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佳節(jié)氛圍彌漫京城，樓市然而購房熱潮并未隨之涌現(xiàn)。實探售樓春節(jié)期間，放假北京商報記者實地走訪了一些北京新房項目售樓處，零上門發(fā)現(xiàn)大多數(shù)項目都采用“留人值班”的春節(jié)產(chǎn)中處方式，保持春節(jié)期間不打烊，北京甚至還有些項目推出了假期專屬優(yōu)惠活動，但是熱度并不是太高，整體人流稀疏。與之不同的是，不少中介門店則選擇春節(jié)期間放假“歇業(yè)”，值班采取自愿原則，由線下轉(zhuǎn)移到了線上。春節(jié)期間歷來是樓市的淡季，今年也不例外。記者從機構(gòu)方面了解到，春節(jié)假期期間，北京新建住宅成交17套，二手房網(wǎng)簽只有9套。
“雙限”解除后的首個假期：打電話的多了
春節(jié)期間，北京新房市場并不算活躍。北京商報記者走訪了解到，多個北京新房項目售樓處到訪客戶寥寥，即便有人氣旺盛的新房項目，成交情況也不容樂觀。
春節(jié)前夕，北京市通州區(qū)解除實施近九年的“雙限”，這也引發(fā)不少購房者的關(guān)注。2月15日，記者率先去往通州區(qū)了解當(dāng)?shù)氐臉鞘星闆r。“我個人今天一上午也就接待了2組客戶，大多數(shù)客戶還是之前蓄客時就了解過項目情況的，目前新增客戶并不多。”位于通州區(qū)的京玥蘭園項目銷售人員告訴記者，如果說政策帶來了哪些變化，就是打電話來咨詢的人變多了。可能是因為春節(jié)假期的原因，大部分客戶還沒來得及關(guān)注。
在位于通州的和世界項目售樓處，同樣人氣寥寥。記者在現(xiàn)場看到，偌大的售樓處沒有一個客戶參觀，僅有2名銷售人員在低頭玩手機。據(jù)和世界項目銷售人員介紹，今天（2月15日）項目才開門迎客，由于項目已處于尾盤，所以春節(jié)期間選擇了放假休息。“政策調(diào)整肯定會是一個比較大的利好，但目前項目基本要清盤了，相關(guān)銷售策略并不會有太大調(diào)整。”上述銷售人員直言。
值班三天“零上門”
走訪期間，記者在朝陽的朝央和煦項目售樓處看到了為數(shù)不多的“人氣”。朝央和煦項目銷售人員向記者透露，該項目在今年1月才開盤，目前已經(jīng)有半數(shù)成交。由于項目本身區(qū)位的稀缺性以及售樓處設(shè)置在交通便利的繁華地帶，帶來了不俗的客流量。但談及成交情況，該銷售人員表示，春節(jié)期間僅有一套成交。“余下的戶型偏大，總價在千萬元左右，因此購房決策周期要更長，而且普遍購房者要等過完春節(jié)再進行買賣。”
相較之下，順義、房山等地一些比較偏遠(yuǎn)且配套相對不足的區(qū)域，售樓處基本處于“停擺”狀態(tài)。一位順義樓盤的銷售人員告訴記者，今年春節(jié)他沒有回家而是選擇原地過年，但沒想到值班三天“零上門”，足足在售樓處內(nèi)坐了幾天。2月14日（大年初五）接待了兩組客戶，但屬于是看幾眼就走，根本沒打算詳細(xì)了解。記者從現(xiàn)場的《來訪客戶信息登記表》看到，2月11日（大年初二）開始，該項目僅有不到十位客戶到訪，多數(shù)集中在2月14日（大年初五）之后。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期（2.10-2.17）重點10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量較去年春節(jié)假期下降13.58%。其中，北京日均成交量由上年“掛零”上升至2套。
究其原因，一方面，2024春節(jié)假期期間出游熱情依舊高漲，或在一定程度上導(dǎo)致購房需求釋放滯緩，經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，2024春節(jié)假期8天全國國內(nèi)旅游出游4.74億人次，同比增長34.3%，并且今年春節(jié)出游人次創(chuàng)2019年以來新高；另一方面，當(dāng)前市場信心仍在緩慢修復(fù)，同時新房交付風(fēng)險壓力或持續(xù)影響成交周期，購房觀望情緒猶存。
中介店面大門緊鎖
不僅新房市場遇冷，春節(jié)期間北京二手房市場也不是很活躍。記者走訪了解到，春節(jié)期間大量中介門店門頭緊鎖，選擇關(guān)門歇業(yè)。一頭部中介五道口大區(qū)的負(fù)責(zé)人李銘告訴記者，目前北京二手房市場交易并不活躍，所以很多中介公司選擇開源節(jié)流提早“放假”。“今年春節(jié)公司不鼓勵在北京待崗，我所在的大區(qū)門店，有同事在小年就回家了。”
“我們春節(jié)提前放假了，門店雖然關(guān)門不營業(yè)，但經(jīng)紀(jì)人手里都有店內(nèi)鑰匙，一些選擇留京的經(jīng)紀(jì)人，春節(jié)期間是可以帶看的。”位于大興西紅門片區(qū)的經(jīng)紀(jì)人李增對記者表示，一些客戶平時上班忙沒有時間，會選擇春節(jié)期間預(yù)約帶看，這部分客戶還是有一定量的。但這需要雙向溝通，個別業(yè)主抵觸春節(jié)期間上門看房。再加上春節(jié)期間交易走流程也不方便，整體成交情況并不理想。
位于西城區(qū)金融街片區(qū)的經(jīng)紀(jì)人楊平則告訴記者，春節(jié)期間，他和另外一個同事沒有回家，選擇自愿值班，但整體預(yù)約看房的客戶人數(shù)不算太多。整個春節(jié)假期，楊平和另外一個同事總共帶看了6次，且都是之前已經(jīng)有過接觸的客戶，有一個客戶看中了一套房子，但是房屋業(yè)主已經(jīng)去三亞旅游了，且不接受還價，最后這一單也沒能成交。
曾幾何時，北京房價一路高漲，購房者早已養(yǎng)成了“買漲不買跌”的心態(tài)，而如今，樓市行情發(fā)生變化，買賣雙方的心態(tài)也在變化。
李銘稱，之前都是經(jīng)紀(jì)人主動“追問”，隔三差五就打電話回訪，但很多客戶依然持觀望態(tài)度。而如今這種“觀望”情緒在業(yè)主層面逐漸解凍。“春節(jié)原本打算‘閉麥’過年，但業(yè)主們輪番上陣，主動追問咨詢，有些是真的著急了。”
春節(jié)期間歷來是樓市的淡季，今年也不例外。記者從機構(gòu)方面了解到，春節(jié)假期期間，北京新建住宅成交17套，二手房網(wǎng)簽只有9套。
來源：北京商報
