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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 博鰲現場 | 朱瑞生:好資產不再是博鰲現場地段而是經營能力 博鰲現場 | 朱瑞生:好資產不再是地段而是經營能力
焦點財經Focus 2022-08-10 12:34:38 用手機看
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焦點財經訊王澤紅 深度調整中的博鰲現場房地產行業，運行邏輯已發生根本改變。博鰲現場“高杠桿、博鰲現場高周轉、博鰲現場高增長”的博鰲現場舊格局和舊模式難以為繼，探索建立新的博鰲現場發展模式迫在眉睫。
8月8日至11日，博鰲現場2022年博鰲房地產論壇如約而至。這場以“創造未來 尋求破解之道”為主題的行業盛會，匯聚了來自房地產業、金融業、地產上下游各業態的商業精英和專家學者，以期共同明辨行業更加清晰的未來！
8月10日上午，在博鰲資本大會上，中信資本高級董事總經理、房地產部管理合伙人及聯席主管朱瑞生表示，中國未來還是充滿了機會，同時也要認識到這個市場波動帶來的挑戰。
目前，市場處在一個比較大的寬幅波動情況下，這是市場的正常情況，不要把它作為一個非常不正常的現象來看。
作為投資方或者作為被投資的客體，我們自己有沒有做好應對這種波動的準備？如果你的準備很充分，會在競爭中會越來越好。比如中信資本過往投了很多商業，我們自己內部復盤的時候在講，現在的情況非常差，但事實上我認為現在迎來了一個較好的時候。
我們知道在過往房地產黃金20年，中國的商業以一個令人吃驚的速度在供給上不停地增加。今天來看這種供應還有嗎？未來這種新增供應不會再有了，包括現在已經在建的還沒有開業的很多的商場，可能也因為各種原因暫時停滯。我們的微觀環境發生一個巨大的變化，現在到了一個拐點，交給我們的是一個慢慢出清的市場，交給我們的是競爭不那么激烈的市場。
我相信，作為市場參與主體也沒有這么大的意愿推動一個又一個新增量。所以我們現在面臨一個比較好的環境，越來越多的存量改造也在應征這個邏輯。
另一方面從價值來看，現在很多項目有極大的價值。什么是好的社區商業，什么是未來20年繼續能夠存在和發展成更好的社區商業，經過這一輪疫情檢驗，我們發現社區商業扛住了。很多大盒子沒有扛住，但社區商業扛住了。
朱瑞生認為，未來好資產不再看地段，“我們認為好的資產是什么？好的資產未來不再是地段，而是在經營能力的基礎上”。
“我們一定未來要投能力中心。什么叫做能力中心？”他舉例稱，中信資本在2004、2005年跟萬科搭了一個基金，投了多個城市的不少項目。中信資本投入以后并沒有管理太多的事情，而是非常相信合作伙伴，因為它是一個能力中心。前幾年中信資本跟順豐設立了一個27億的物流基金，全部投順豐的開發類、自持類項目，最后的經營表現也非常好，為什么？它是一個能力中心。“我們未來會繼續圍繞這些能力中心投資。”
朱瑞生還透露，未來中信資本將利用資金和投資能力的優勢，與中小的能力中心建立起更緊密的聯系。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
