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哈嘍大家好，新地我是臨鐵血拼哥。
今年的剛需供地腳步，對比往年實在是板塊緩慢，到了11月末，上車四批次擬供應清單終于來了！海淀還
共13宗地塊。新地其中海淀1宗！臨鐵這也是四批次中唯一供應的城區地塊。
另外12宗全部位于郊區，順義4宗，通州3宗，昌平2宗，大興、亦莊、房山各1宗。
北京四批次擬供應地塊名單
*圖片來源：北京買房子
其實里面還是有熱門板塊的臨鐵地塊，一起來看看！
01/
北神樹地塊
朝陽亦莊外溢新選擇
亦莊新城Y200-0503街區B19、B25地塊，在朝陽與亦莊之間。
地塊位于亦莊新城臺湖板塊，距離17號線北神樹地鐵站大概200米，可以說準臨鐵盤。
地鐵站附近有產業，也有住區，但界面上比較荒涼。
B19地塊為居住用地，占地7.99公頃，地上建面17.48萬㎡，容積率2.5，控高60米，估計會做成高層住區。
地塊西側規劃土地面積為1.28公頃的體育用地，建面3200㎡基礎教育用地，地塊南側為占地0.66公頃的公園用地。
住宅地塊南側，規劃為商業混合基礎設施用地的B25地塊。地塊總用地面積6.23公頃，地上建筑規模14.95萬㎡，控高45米。
其中商業用地5.97公頃，地面公共交通場站用地0.26公頃。
北神樹這邊本身就有自己的產業園區，附近周邊的小區也比較多。
加上能承接朝陽與亦莊外溢，這邊本身就不愁賣。
*附近產業園區實景
02/
溫泉地塊
海淀首個現房項目
海淀區中關村翠湖科技園HD00-0305-0024地塊，挨著華為北研所，距離地鐵站稻香湖站約2.7公里。
地塊無配建，用地面積約2.53公頃，建筑規模約4.55萬㎡，容積率1.8。
估計會做成少有的山景洋房了，不過對比附近的小區，其實這都是標配。
東邊約500米就是中關村一小科學城分校，向西1公里就是華為北研所，而東南方向不到1公里就是曾經“翠湖三杰”限競房項目-紫郡蘭園、山嶼湖和翡翠云圖。
周邊還有溫泉公園等眾多公園、北京一零一中(溫泉校區)、清華大學附屬中學等教育資源。
附近二手房價格穩定在5.5萬/平左右，附近購買力也足夠，基本都是高薪產業從業者。
近年來這邊的規劃還在不斷落位，不過只適合本地客群，畢竟這邊到海淀西苑至少1個小時，對城區客群吸引力不大。
華為周邊是有購買力客群的，但有哪個人能確定在華為干一輩子呢？
有小道消息稱，這塊地可能以100%比例現房銷售，將是海淀首宗純現房銷售的項目。
估計等項目建成可能是3年之后了，預計銷售單價在8萬左右。
03/
西紅門地塊
爆款太多也內卷
西紅門鎮1號地C組團土地開發項目6035地塊，在整個西紅門規劃的板塊中的西南角，西邊挨著京開高速。
這邊有規劃落地的19號線西紅門東站撐著，地鐵19號線幾乎是北京含金量最高的線路。
教育有北京四中、皇城根小學的引入；商業有西紅門薈聚、山姆、萬達廣場、宜家等。
目前版塊內新房有御璟星城，橡樹灣一期、二期、三期、中建玖玥府。
因為這邊的盤實在太多了，選擇空間太多，對于項目方面銷售情況也不大好。
最近又有新消息，這邊某個新盤直接從6萬+的單價降到5萬+，可以說真扛不住了。
04/
昌平新地
又將是神仙打架
昌平區百善鎮A地塊CP01-0018、0014地塊，昌平的供地從未缺席，真的讓人眼花繚亂。
地塊位于沙河高教園板塊，中央財經大沙河新校區的東側，北五環至六環之間。
距離沙河高教園地鐵站約1.5km左右，地塊占地面積7.74萬㎡，建筑面積9.57萬㎡。
板塊附近在售的新房是梧桐星宸，指導價5.5萬元/平米，距離地鐵非常近，而且體量比較大。
新地不管哪家房企拿到，壓力都將非常大。
另一塊新地位于昌平中關村生命科學園三期及“北四村”0058地塊。
在生命谷范圍，距離昌平線生命科學園站超過2公里，南側距離規劃的19號線北延生命谷站約1公里。
0058地塊，0056地塊，容積率2.6，占地3.33公頃，建筑規模8.66萬平米；搭配0057教育用地、0058文化設施用地。
這塊地的優先級并不高，不如高教園、朱辛莊、二撥子，昌平的選擇實在太多，估計將是去化周期也比較長的項目。
