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12月7日，上漲中指研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2023總結&2024展望》報告（以下簡稱《報告》）指出，仍乏2024年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模仍有下行壓力，機構新開工面積、預計開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的年房特點。中性情形下，地產(chǎn)2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%，銷售下降規(guī)模在11億平方米左右。面積
該機構表示，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，結合國內(nèi)外經(jīng)濟研究機構對2024年經(jīng)濟環(huán)境的預測，參照近期宏觀政策及重要會議精神，對2024年的宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場提出4個假設：
宏觀經(jīng)濟逐漸恢復，GDP增速較2023年放緩（GDP增長4.5%~5.0%）；
貨幣信貸政策繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟，M2同比增長9.5%左右；
房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)寬松狀態(tài)，因城施策力度仍較大；
城中村改造等政策實質(zhì)性落地。
《報告》指出，在滿足假設條件、不發(fā)生超預期事件的前提下，樂觀情形預測，2024年，宏觀經(jīng)濟持續(xù)恢復，居民置業(yè)意愿有所好轉(zhuǎn)，疊加城中村改造如期推進，全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)小幅增長，絕對規(guī)模略高于12億平方米；值得關注的是，2024年是超大特大城市城中村改造的啟動之年，城中村改造對住房需求的實際拉動或有限，但對預期影響至關重要。
而在悲觀情形下，2024年，宏觀經(jīng)濟下行壓力大，居民收入預期不穩(wěn)以及房價持續(xù)下跌影響下，全國商品房銷售面積同比下降約8.6%，規(guī)模低于11億平方米。
具體來看，一線城市新房銷售面積或繼續(xù)小幅增長，二線城市市場有望底部企穩(wěn)，三四線城市新房銷售規(guī)模預計將繼續(xù)下行。
從房價趨勢上看，《報告》表示，短期二手房掛牌量或仍處于高位，需求偏弱下，價格下跌態(tài)勢預計將延續(xù)，二手房價格下跌，或?qū)е赂噘彿啃枨筠D(zhuǎn)入二手房市場，房企為了加快回籠資金，新房項目降價促銷力度或?qū)⒗^續(xù)加大，預計新房價格整體表現(xiàn)疲軟。
投資方面，《報告》指出，一方面，新開工下降、施工過峰等因素或?qū)⒗^續(xù)制約建筑工程投資修復，近兩年土地成交縮量態(tài)勢未改，或?qū)е峦恋刭徶觅M進一步下行；另一方面，“保交樓”政策繼續(xù)發(fā)力、購房者對于現(xiàn)房的偏好提升等因素預計將繼續(xù)對竣工形成一定支撐，進而對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生帶動作用。中性情形下，2024年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降約6%。樂觀情形下，城中村改造和保障性住房建設發(fā)力，房地產(chǎn)開發(fā)投資額與2023年基本持平。
來源：21經(jīng)濟網(wǎng)
