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12月7日，上漲中指研究院發布《中國房地產市場2023總結&2024展望》報告（以下簡稱《報告》）指出，仍乏2024年全國房地產市場將呈現“銷售規模仍有下行壓力，機構新開工面積、預計開發投資或繼續回落”的年房特點。中性情形下，地產2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%，銷售下降規模在11億平方米左右。面積
該機構表示，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”，結合國內外經濟研究機構對2024年經濟環境的預測，參照近期宏觀政策及重要會議精神，對2024年的宏觀經濟和房地產市場提出4個假設：
宏觀經濟逐漸恢復，GDP增速較2023年放緩（GDP增長4.5%~5.0%）；
貨幣信貸政策繼續發力穩經濟，M2同比增長9.5%左右；
房地產調控政策延續寬松狀態，因城施策力度仍較大；
城中村改造等政策實質性落地。
《報告》指出，在滿足假設條件、不發生超預期事件的前提下，樂觀情形預測，2024年，宏觀經濟持續恢復，居民置業意愿有所好轉，疊加城中村改造如期推進，全國商品房銷售面積或可實現小幅增長，絕對規模略高于12億平方米；值得關注的是，2024年是超大特大城市城中村改造的啟動之年，城中村改造對住房需求的實際拉動或有限，但對預期影響至關重要。
而在悲觀情形下，2024年，宏觀經濟下行壓力大，居民收入預期不穩以及房價持續下跌影響下，全國商品房銷售面積同比下降約8.6%，規模低于11億平方米。
具體來看，一線城市新房銷售面積或繼續小幅增長，二線城市市場有望底部企穩，三四線城市新房銷售規模預計將繼續下行。
從房價趨勢上看，《報告》表示，短期二手房掛牌量或仍處于高位，需求偏弱下，價格下跌態勢預計將延續，二手房價格下跌，或導致更多購房需求轉入二手房市場，房企為了加快回籠資金，新房項目降價促銷力度或將繼續加大，預計新房價格整體表現疲軟。
投資方面，《報告》指出，一方面，新開工下降、施工過峰等因素或將繼續制約建筑工程投資修復，近兩年土地成交縮量態勢未改，或導致土地購置費進一步下行；另一方面，“保交樓”政策繼續發力、購房者對于現房的偏好提升等因素預計將繼續對竣工形成一定支撐，進而對房地產投資產生帶動作用。中性情形下，2024年房地產開發投資額同比下降約6%。樂觀情形下，城中村改造和保障性住房建設發力，房地產開發投資額與2023年基本持平。
來源：21經濟網
