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來源： 21世紀(jì)經(jīng)濟報道
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者孔海麗 北京報道
10月11日，高端仲量聯(lián)行發(fā)布了2022年第三季度北京房地產(chǎn)市場的住宅報告。數(shù)據(jù)顯示，前季第三季度北京辦公樓市場需求回歸理性，度成零售地產(chǎn)市場需求復(fù)蘇稍緩，創(chuàng)年高端住宅市場開發(fā)商加大推盤力度，新高成交量保持平穩(wěn)，機構(gòu)交量前三季度北京高端住宅累計成交量創(chuàng)近五年新高。報告北京
仲量聯(lián)行指出，高端北京辦公樓租賃活躍度在三季度初期短暫升溫后有所回落，住宅市場需求主要由內(nèi)資金融企業(yè)支撐，前季占租賃需求總面積的度成一半。
整體來看，創(chuàng)年第三季度北京辦公樓租賃市場空置率緩慢下降至9.7%，環(huán)比降幅0.1個百分點；整體租金持續(xù)呈下降趨勢，環(huán)比降低0.4個百分點。
仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮預(yù)計：“2023全年租金水平將保持平穩(wěn)，僅錄得低速正增長；另外，共計約44萬平方米的未來供應(yīng)將于2023年底前入市，2023年全年凈吸納量因此提升至26萬平方米。”
投資市場一個值得注意的現(xiàn)象是，開發(fā)商仍在積極處置變現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，非核心區(qū)域物業(yè)交易熱度提升。其中，富力地產(chǎn)于第三季度發(fā)布公告稱，擬以5.5億元的價格將位于石景山區(qū)域的北京富力萬達嘉華酒店出售給北京英協(xié)置業(yè)投資，以提升自身的資產(chǎn)流動性；另外，愛爾醫(yī)療以8.49億元的價格通過司法拍賣購得緊鄰潘家園古玩城的北京五環(huán)大酒店。
“盡管市場面臨挑戰(zhàn)，投資人對傳統(tǒng)辦公樓物業(yè)呈觀望態(tài)勢，但具備價格優(yōu)勢的物業(yè)仍受到關(guān)注。”仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負責(zé)人徐茜茜表示。
零售市場方面，第三季度租賃需求仍保持低迷，尚未呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象。仲量聯(lián)行表示，盡管全市范圍購物中心已恢復(fù)營業(yè)，整體全市社會零售品銷售額恢復(fù)緩慢，其中七月全市社會零售品銷售額同比下降7.9%，八月同比平穩(wěn)微增0.3%。部分時尚品牌受銷售額下滑的影響，暫緩此前的擴張計劃；而多個連鎖簡餐品牌成為市場中少數(shù)得以擴張的案例，在餐飲品牌中，開店占比達43%。
高端住宅市場，據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測，第三季度，北京高端住宅市場共成交1709套，經(jīng)歷上季度的銷量小高峰之后，第三季度市場成交小幅回落，但較去年同期持續(xù)增長，同比增長97.1%。整體來看，前三季度北京高端住宅市場累計成交量創(chuàng)五年來較高值。
高端住宅的供應(yīng)也出現(xiàn)一個高峰，第三季度北京豪華公寓市場供應(yīng)規(guī)模明顯上升，共錄得2574套新增供應(yīng)，環(huán)比增加15%。
“隨著傳統(tǒng)市場旺季的到來，開發(fā)商將緊抓節(jié)點，進一步加大推盤力度，預(yù)計高端住宅新增供應(yīng)將維持高位，并帶動市場成交情緒。” 仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責(zé)人米陽表示，“近期房地產(chǎn)市場利好政策頻出，市場情緒改善進一步提高購房者熱情，預(yù)計成交量將繼續(xù)上升。”
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