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前兩周跟大家說過，套房今年京北供應開閘了。搶房熱
粗略統計了下，京北目前昌平在售新房已有24個，上演這些項目的人搶開盤時間從2016年跨越到了2022年。
比24個新盤同場競技更悲催的套房是，它們還要被待售的項目卷......
估計大家也知道我說的待售樓盤是誰了
——朱辛莊板塊越秀星樾，預計26號開盤。
目前項目正在意向登記中，師妹聽說排卡的客戶已經超過了2000組，但期房房源只有468套。
5:1的比例，你說足不足以讓那二十多個項目饞紅了眼......
NO.01
命好
越秀星樾哪兒好？
依師妹看，主要是命，星樾沒出生的時候，朱辛莊地塊就很火爆。
朱辛莊就好比昌平今年橫空出世的紫薇星，供應的地，臨鐵，有產業，啥都不缺。
硬件條件直接碾壓昌平其余新房板塊。
越秀星樾的具體位置在定泗路與回昌東路交匯西約200米。
北側毗鄰定泗路，距離地鐵8號線和昌平線交匯的朱辛莊站約900米，雙軌雙匯讓碼農們通勤更加方便。
在項目南側還有小米科技園，附近還有紫光數字經濟科技園、好未來總部等產業園區。
板塊屬于自帶產業了，不完全需要報海淀大腿，這也是項目的重點加分項之一。
商業方面，項目附近有永旺商城、TBD住總萬科天地等配套。
另外，非常值得一提的是，據前幾天的新聞報道，項目附近的合生匯預計今年年底開業。
根據官方說法，這個是全國超極合生匯的首個項目。
更加優質的商業配套，也給項目添了一把小火。
要不咋說越秀星樾命好呢，都趕上了！
NO.02
做小
越秀星樾的產品面積段是建面約60-127平米的一至四居。
小戶型在京北一直非常吃香，咱來看看戶型圖。
60平米一居戶型不多，純南向，總面寬5.3米，給臥室分了大頭，客廳面寬僅2.1米，臥室和客廳都帶飄窗。
79平米純南向兩居，臥室及客廳全部是南向，客廳面寬3.35米還算可以，亮點是入戶玄關處有一個獨立的洗手區，剛需兩居避免高峰擁堵。
93平米中間戶三居，主衛是暗衛，北向臥室面積較小，可以作為書房或者放單人床作為兒童房使用。
公衛是明衛，洗手臺獨立外置，淋浴間與馬桶區較窄，估摸只能用推拉門了。
96平米邊戶三居，整體布局和93平中間戶差不多，不過是全明戶型，次衛空間優于中間戶。
101平米南北通透三居，全明戶型，格局方正，動靜分區，沒什么毛病。
108平三居，是傳統的南向三面寬三居，全明戶型，戶型格局和面積分布都很可以，北向臥室面積也不小，符合主流喜好。
127平四居，本項目最大面積戶型，位于樓王位置，套數也不多。全明戶型，格局方正，資金夠的沖就完了。
項目銷售指導價6.2萬/平米，總價約372萬起。
整個社區共15棟住宅樓，樓高7-18層，容積率2.5/2.6，規劃952戶，有一半是現房銷售。
目前朱辛莊板塊次新領秀慧谷，二手房均價已來到7萬左右，新房價格還存在小倒掛。
NO.03
如果搶不到...
能不能搶到就拼運氣了，越秀星樾期房房源只有468套，意向登記時間截止16號，想買的得趕緊了。
如果26號開盤沒搶到心儀的房源，也別灰心，
朱辛莊還有大華已經拿下的0028地塊，及待出讓的0029等地塊。
接下來昌平會越來越卷，只有真正的好地，好產品，才能跑出量。
各家開發商要努力啦！購房人們可以狠狠期待一下！
