2024年1月，年月在元旦假期和春節(jié)前夕兩個假期因素影響下，全國最終以30個項目開啟了今年的開業(yè)開業(yè)新篇章。1月份整體延續(xù)了去年“緩慢復蘇”的購物步調(diào)，表現(xiàn)出淡淡的中心回暖跡象。
開業(yè)30個項目，年月同比2023年1月小幅增長
據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全國2024年1月全國開業(yè)購物中心30個，開業(yè)體量244.33萬平方米。購物1月開業(yè)項目，中心包括4個存量改造項目，年月合計體量66.95萬平方米，全國若剔除此部分項目，開業(yè)實際新增量為26個項目，購物體量不足200萬平方米。中心
（數(shù)據(jù)說明：1、統(tǒng)計范圍為全國368個城市（不含港澳臺）管轄行政區(qū)內(nèi)，商業(yè)建筑面積3萬方及以上的購物中心、獨立百貨；2、統(tǒng)計時間截止至2024年2月22日）
今年1月份整體開業(yè)量，同比2023年1月份，數(shù)量增加3個，體量增加10萬平方米，但增幅較為明顯，其中數(shù)量增長11.11%，體量增長4.49%。與其他年份同期數(shù)據(jù)相比（除2020年1月同期外），仍有較大差距。
不難看出，疫情之后，從2020年（疫情第一年）開始，增量市場急轉(zhuǎn)直下，2021年、2022年出現(xiàn)一波反彈，2023年進入低位緩慢增長階段，或許將成為未來的一種新常態(tài)。
七大區(qū)均有開業(yè)項目，華中、華北數(shù)量并列第三
1月份，七大區(qū)均有開業(yè)項目，只是各區(qū)差距懸殊，東北區(qū)1個項目，總算不缺席。
開業(yè)項目大區(qū)分布，沒有意外，華東區(qū)一貫的榜一地位不變，10個項目，體量66萬余平方米。其中江蘇占了6個，超過一半，浙江2個，福建、山東各1個，上海、安徽無新項目。
華南區(qū)開業(yè)項目6個，開業(yè)數(shù)量仍然排“老二”，廣東5個，廣州、深圳、佛山、韶關(guān)、汕尾各1個；海南1個，位于三亞。
華中區(qū)、華北區(qū)開業(yè)數(shù)量并列第三，均為4個項目，但體量相差懸殊，華中區(qū)44.85萬平方米，超過華南（40萬平方米），是華北（25萬平方米）的近2倍。華中區(qū)項目分布在湖北武漢、湖北十堰、河南洛陽、河南安陽，其中武漢中商世界里銷品茂以22.35萬平方米體量，拉高了全區(qū)開業(yè)體量。
華北區(qū)項目主要分布在北京，豐臺、朝陽、大興區(qū)各1個；此外河北雄安新區(qū)1個項目；天津、山西均無新開項目。
西南區(qū)新開項目僅3個，重慶1個，云南2個；四川、貴州無新開項目。
西北區(qū)2個項目，分別是寶雞薈萃陽光天地、榆林市時光天街。
東北區(qū)唯一1個項目開業(yè)，即沈陽SUPER時尚奧萊，是一個體量高達25萬平方米的文旅奧萊綜合體項目。
商業(yè)五線城市開業(yè)量飆升，與商業(yè)一線城市持平
在城市商業(yè)線級分布方面，商業(yè)高線級城市與商業(yè)低線級城市“打平手”，各占50%。值得注意的是，商業(yè)五線城市開業(yè)量飆升，6個項目，占比20%，超越了商業(yè)三、四線城市，且與商業(yè)一線城市持平。商業(yè)五線城市具體為：云南楚雄、云南文山、福建南平、廣東汕尾、廣東韶關(guān)、陜西榆林。可見，商業(yè)五線城市商業(yè)增量潛力巨大。
同時，多個商業(yè)高線級城市無新開項目，包括上海、成都、杭州、長沙等。
◎說明：城市商業(yè)線級是贏商大數(shù)據(jù)綜合城市發(fā)展基礎(chǔ)水平、商業(yè)發(fā)展規(guī)模、商業(yè)檔次、商業(yè)人氣及商業(yè)未來潛力等因素，對城市商業(yè)發(fā)展程度評估的等級性劃分，共劃分為六個等級。本文將商業(yè)一線、準一線、二線定義為高線級城市，商業(yè)三線、四線、五線城市定義為低線級城市。
5-10萬㎡體量區(qū)間占四成，20萬㎡以上大體量項目有看頭
1月開業(yè)項目，超9成項目體量在15萬㎡以下，其中又以5-10萬㎡的區(qū)間為主，占全部項目的40%，占絕對C位；3-5萬㎡、10-15萬㎡兩個區(qū)間占比相當，均為27%；15-20萬㎡區(qū)間無項目；20萬㎡及以上區(qū)間有2個項目，分別是25萬平方米的沈陽SUPER時尚奧萊、22.35萬平方米的武漢中商世界里銷品茂，均為存量改造項目。
附表：2024年1月全國開業(yè)購物中心清單
1月新開業(yè)項目關(guān)鍵詞：首秀項目、存量改造、奧萊、街區(qū)、文旅、潮玩…
1月份開業(yè)購物中心數(shù)據(jù)雖然沒有“驚喜”，但看點也不少，包括南京首個ifc商場、“壹方匯”產(chǎn)品線首秀——深圳前海壹方匯、COCO Park產(chǎn)品線廣州首個項目——廣州健康港星河COCO Park、“會呼吸的商業(yè)體”榆林市時光天街等；存量改造項目關(guān)注度不低；奧萊、文旅商業(yè)、商業(yè)街風頭依舊；同時，場景、潮玩、社交生活場等關(guān)鍵詞高頻出現(xiàn)，成為商場流量新入口。
南京首個ifc商場：168家高端品牌入駐
南京ifc商場1月3日試營業(yè)，是新鴻基在南京打造的首個ifc商場，也是河西商圈首個高端商業(yè)。
南京ifc以高端時尚作定位，樓面面積約10萬平方米，共九層，匯聚約168家高端品牌旗艦店，其中三成品牌首次進駐南京。包括奢侈大牌Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada、Valentino、Moncler、Fendi等，奢華珠寶首飾品牌VanCleef&Arpels、Cartier、Bulgari、Tiffany&Co.、Chaumet、DeBeers、Mikimoto，以及高化品牌ChanelBeaute、LaMer、EsteeLauder、Lancome、赫蓮娜、嬌蘭等。攜手如此頂奢品牌陣容，南京ifc無愧于高端商場的定位。
南京ifc商場
值得注意的是，與南京ifc一街之隔的河西德基廣場，由南京高端商業(yè)代表德基集團打造，體量7萬平方米，即將于2025年開業(yè)，屆時河西高端商業(yè)是否將上演雙雄對壘的局面，值得期待。
存量改造項目定位鮮明，大體量出鏡
1月4個存量改造項目開業(yè)，帶來近70萬平方米體量，其中兩個為20萬平方米以上的大體量項目。各個項目定位鮮明，佛山樵盈·星元匯start（6萬平方米）是原西樵雅居樂大都會廣場改造而來，打造兒童友好示范基地；重慶忠縣萬達廣場（13.6萬平方米）由原忠州國際汽摩機電城改造成為重慶首座縣域級萬達廣場；沈陽SUPER時尚奧萊（25萬平方米）原為龍之夢紅星美凱龍，變身多元奧萊商業(yè)體。
最受關(guān)注的武漢中商世界里銷品茂（22.35萬平方米），由曾經(jīng)的華中地區(qū)第一個超級商業(yè)綜合體——武漢銷品茂購物中心煥新升級并更名而來，重新打造潮派社交新主場。
項目通過改造新建停車大樓，停車位將增加至1700個。全新的中商世界里銷品茂融合了居然之家“大家居+大消費”的發(fā)展策略，以娛樂、體驗為突破口，自營首店IP，引入華中地區(qū)首家全互動式空中室內(nèi)海洋館--“空中海洋館”、室內(nèi)運動主題樂園---“極動公園”。中庭大型水幕互動屏、網(wǎng)紅樓梯、隨處可見的綠色植物等讓場景體驗直線提升。同時，商場還引入了服飾潮流、高端新能源汽車、網(wǎng)紅餐飲、豐富的娛樂業(yè)態(tài)等。
武漢中商世界里銷品茂
奧萊的風繼續(xù)吹，3座奧特萊斯項目登臺亮相
奧特萊斯的風，從去年吹到今年。新年伊始，洛陽熙市奧特萊斯購物公園、雄安奧特萊斯、沈陽SUPER時尚奧萊相繼登臺亮相，體量一個賽過一個，且各有噱頭，但沒有特別出彩，人氣也尚待驗證。
洛陽熙市奧特萊斯購物公園，坐落于地鐵文旅項目隋唐西市，緊鄰隋唐遺址公園，隋唐西市將打造成為“交通樞紐+文化遺址+商業(yè)+公園”的城市POD+TOD商業(yè)綜合體。熙市奧特萊斯購物公園總建筑面積約15萬㎡，其中一期約9萬㎡，分為地下一層及地上兩層，規(guī)劃有兩個下沉式廣場，配套大型水系及景觀綠植。在地文化是項目的一大特色，建筑采用了“新唐風+新中式”的風格，傳承隋唐洛陽時期的“三坊一市一墻”的歷史地理記憶。項目一期于1月26日開業(yè)，成為洛陽首個奧特萊斯購物中心。
熙市奧特萊斯購物公園，圖片來源：洛陽軌道交通
雄安奧特萊斯位于雄安·電建智匯城，總建筑面積約13萬㎡，于雄安新區(qū)而言意義非凡，其不僅是雄安新區(qū)首個大型商業(yè)體，也是雄安經(jīng)濟活力的新源泉，肩負推動雄安產(chǎn)城融合發(fā)展的重大使命。
沈陽SUPER時尚奧萊地處沈陽城市中心，大東區(qū)龍之夢商業(yè)集群內(nèi)，原址是龍之夢紅星美凱龍，由新加坡鵬瑞利集團與上海長峰集團聯(lián)手接盤，打造成為25萬平方米的大體量奧萊綜合體，規(guī)劃了奧萊名品服飾、奧萊家居倉選、奧萊文化美食、冰雪世界、奧萊汽車五大主題，引進300多個品牌。但據(jù)當?shù)孛襟w現(xiàn)場走訪報道，現(xiàn)實不盡如意，大批門店還處于招商或裝修中，開業(yè)率亟待提升。
商業(yè)街、文旅商業(yè)風頭正盛，自帶文旅屬性
在購物中心項目之外，商業(yè)街、文旅商業(yè)的風頭正盛。1月份，7個商業(yè)街項目扎堆開業(yè)（不統(tǒng)計入1月開業(yè)購物中心數(shù)據(jù)），融入在地文化特色，自帶文旅屬性。
廈門寶嘉CCPARK，廈門曾厝垵全新文化地標，集合潮流藝術(shù)街區(qū)、小城春秋沉浸式影視小鎮(zhèn)、廈門濱海凱悅尚萃酒店創(chuàng)新業(yè)態(tài)，融“文、商、旅”于一體。1月1日開街，開街期間街區(qū)總客流突破10w+,全平臺累積曝光200w+。
廈門寶嘉CCPARK
哈爾濱城嶼in象，位于金鼎文化廣場原關(guān)東古巷和山水書城區(qū)域，首創(chuàng)24小時城市公園游玩商業(yè)模式，以室內(nèi)街區(qū)的形式呈現(xiàn)， 規(guī)劃“24小時嗨玩煙火巷子”“城市第三客廳”兩大主題區(qū)域，打造特色旅游網(wǎng)紅打卡地。
愛琴海集團旗下的上海臨港城市書香，由6棟錯落有致的獨棟建筑組合成開放式商業(yè)街區(qū)，石庫門建筑的海派風格讓整個街區(qū)獨具韻味。
廣州未來城，是潮流地下商業(yè)街，是廣州昔日最火爆的網(wǎng)紅打卡地——潮流前線，項目更換操盤手后，重新更名，并進行調(diào)改。不過，“未來城”能否重回“潮流前線”的鼎盛，還有待時間檢驗。
廣州未來城，圖片來源：贏商網(wǎng)
此外，蘇州觀前街·開元里、北京三里屯慢行友好街區(qū)、貴陽云巖太平路，均為城市更新改造項目，擁有濃厚的城市歷史文化底蘊，文旅屬性明顯，也是Citywalk的打卡地。
蘇州觀前街·開元里
場景、潮流、社交生活場成為商場流量主要抓手
“購物中心”已經(jīng)不能定義新派MALL了，在1月份新開業(yè)購物中心中，場景、潮流、社交場等概念高頻出現(xiàn)，成為商場流量主要抓手。
南京Vanli巧刻廣場定位打造精致生活場景，300米長休閑步道，沿興隆大街構(gòu)建互動體驗生態(tài)景觀，營造出微度假生活氛圍，并精選了星巴克甄選+寵物友好店、W8生活藝術(shù)空間、獻丑酒肆·燒鳥等南京首進品牌；RORO MODE、十七間茶館、Master、鯨落名品、π Fitness等生活方式集合品牌。
南京Vanli巧刻廣場
三亞崖州招商花園里，以“商業(yè)盒子+戶外露臺+IP營造”的創(chuàng)新組合方式，打造崖州區(qū)首個5S概念聚合商業(yè)體驗中心、“潮趣生活聚集地”，未來將聚焦人氣運動、潮夜生活、活力潮玩等領(lǐng)域，營造多彩的生活氛圍。
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北京北辰薈以“精致生活幸會場”為定位，結(jié)合藝術(shù)IP，打造綠色低碳、休閑社交、開放共享的高品質(zhì)商業(yè)空間。打造了“轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)貓”藝術(shù)裝置、5000㎡云上花園、舉辦非遺器物國潮大秀等各類主題的文化市集活動。
北京北辰薈
湖北十堰美+life Mall，打造十堰首個潮流峰地，通過24小時經(jīng)營不打烊，營造一站式全天候的新潮購物體驗。
楚雄昆百大楚悅廣場定位為“城市中心潮流生活發(fā)生地”，圍繞年輕、時尚的消費理念，營造一個極具體驗感、高顏值、娛樂屬性的商業(yè)空間。
圖片來源：除特別說明外，均來自項目官方。
