贏商股份《2025年3月人氣購(gòu)物中心排行榜》，殺21個(gè)城市上榜310個(gè)人氣商場(chǎng)。個(gè)最杭州湖濱銀泰in77、火商深圳壹方天地、場(chǎng)出長(zhǎng)沙上海龍之夢(mèng)城市生活中心霸榜TOP3，爐萬(wàn)人氣指數(shù)均超8；寧波天一廣場(chǎng)、象城笑朝北京朝陽(yáng)合生匯首進(jìn)TOP5，陽(yáng)合分列第四、生匯第五。入前
有趣的殺是，若將上榜項(xiàng)目城市TOP1人氣指數(shù)與TOP10平均指數(shù)對(duì)比，個(gè)最會(huì)發(fā)現(xiàn)二者整體上呈正相關(guān)關(guān)系，火商但細(xì)微之下亦有一些反差式的場(chǎng)出長(zhǎng)沙“偏離”：
城市TOP10平均指數(shù)排名第三的廣州，人氣指數(shù)TOP1的爐萬(wàn)正佳廣場(chǎng)排不進(jìn)全榜單前五。這說(shuō)明廣州頭部人氣商場(chǎng)，象城笑朝整體聚客能力較強(qiáng)，但與同級(jí)的北上深進(jìn)行TOP1巔峰PK時(shí)，難言絕對(duì)出彩，亦被杭州、重慶等網(wǎng)紅二線城市TOP1壓過(guò)一頭。
城市 TOP10平均指數(shù)排名第15的寧波、第13的蘇州，人氣指數(shù)TOP1項(xiàng)目皆闖入全榜單前十，尤以寧波天一廣場(chǎng)最為亮眼。同為長(zhǎng)三角的“富裕小城”，寧波、蘇州2024年人均GDP分別位于全國(guó)第7、第13。硬核的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之上，消費(fèi)力穩(wěn)定輸出，成為支撐城市TOP1人氣商場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)出圈的關(guān)鍵。
運(yùn)營(yíng)商企業(yè)方面，華潤(rùn)萬(wàn)象生活、珠海萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、大悅城控股、萬(wàn)科集團(tuán)（含印力）上榜項(xiàng)目數(shù)在10個(gè)以上。其中華潤(rùn)萬(wàn)象生活共有30個(gè)項(xiàng)目入榜，占總上榜數(shù)近10%；且有16個(gè)為“萬(wàn)象城”，3月平均人氣指數(shù)為6.21。
線下客流規(guī)模來(lái)看，3月上榜項(xiàng)目場(chǎng)日均客流7.75萬(wàn)人，與2月基本持平。場(chǎng)日均客流超20萬(wàn)的商場(chǎng)僅有4個(gè)——深圳壹方天地、杭州湖濱銀泰in77、上海龍之夢(mèng)城市生活中心、上海環(huán)球港；場(chǎng)日均客流超10萬(wàn)人的商場(chǎng)有64個(gè)，占比20%。
分城市看，上海20個(gè)上榜項(xiàng)目3月場(chǎng)日均客流均在10萬(wàn)人以上，且8個(gè)超15萬(wàn)人，環(huán)比2月多了4個(gè)。昆明、天津TOP10人氣商場(chǎng)中，7成項(xiàng)目場(chǎng)日均客流不到5萬(wàn)人，城市消費(fèi)力亟待提升，商場(chǎng)聚客運(yùn)營(yíng)需繼續(xù)下狠功夫。
*榜單評(píng)選說(shuō)明：10城評(píng)選TOP20人氣商場(chǎng)（北京/上海/深圳/廣州/成都/重慶/武漢/杭州/南京/西安）、11城評(píng)選TOP10人氣商場(chǎng)（天津/蘇州/寧波/青島/廈門/東莞/南寧/長(zhǎng)沙//貴陽(yáng)/昆明/烏魯木齊），上榜項(xiàng)目合計(jì)310個(gè)。
01
華北：北京、天津
3月，華北30個(gè)上榜人氣商場(chǎng)，除有一個(gè)暫無(wú)明顯商圈歸屬外，其余29個(gè)均位于成熟商圈，且其中有18個(gè)落在市級(jí)商圈。具體看，天津和平路商圈以一己之力，拿下4個(gè)席位——天津天河城、天津和平大悅城、天津國(guó)金匯、天津樂(lè)賓百貨。
天津國(guó)金匯，是3月天津新上榜人氣項(xiàng)目，位列當(dāng)月第四。去年4月14日，伊勢(shì)丹百貨天津南京路店的租約正式到期并撤離，從2024年4月15日起，原物業(yè)更名為“國(guó)金匯”繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。
在原位保留館內(nèi)大部分優(yōu)質(zhì)品牌前提下，天津國(guó)金匯對(duì)部分區(qū)域進(jìn)行升級(jí)改造，并引進(jìn)新品牌。隨著軟硬件的提升，項(xiàng)目2024年整體客流同比上了一個(gè)檔次。步入2025年，還在繼續(xù)上漲。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，今年3月，天津國(guó)金匯日均去重客流40237人，全市第7，所屬商圈排名第3。
對(duì)比天津，北京3月上榜的20個(gè)人氣商場(chǎng)，有8個(gè)集中在朝陽(yáng)區(qū)，朝陽(yáng)合生匯再次坐穩(wěn)NO.1之位。小紅書x北京朝陽(yáng)合生匯全城獨(dú)家展區(qū)、朝陽(yáng)合生匯首個(gè)輕奢品牌COACH精品店開(kāi)業(yè)、人氣爆棚的養(yǎng)生市集、2025F1中國(guó)大獎(jiǎng)賽PumaX法拉利全新系列北京獨(dú)家發(fā)售、爺爺不泡茶春櫻大使、粒上皇一日店長(zhǎng)……朝陽(yáng)合生匯拿捏流量密碼，用新展、新品、新創(chuàng)意活動(dòng)網(wǎng)羅京城年輕人。
朝陽(yáng)合生匯之外，北京超極合生匯是3月新上榜成員。3月28日，北京超極合生匯西區(qū)正式開(kāi)業(yè)，實(shí)現(xiàn)“東+西”雙翼共展的完整布局。與此同時(shí)，“昌盛新韻·活力昌平”2025北京市昌平區(qū)消費(fèi)季也在項(xiàng)目同步啟動(dòng)。
超極合生匯西區(qū)以“超極好逛”為定位標(biāo)簽，引入近300個(gè)品牌，其中35%為各類首店，涵蓋潮牌旗艦店、兒童親子、戶外運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)體驗(yàn)等多元化業(yè)態(tài)，品牌入駐率達(dá)100%，與東區(qū)“合體”匯聚近800個(gè)品牌。
據(jù)悉，活動(dòng)2日吸引客流41.5萬(wàn)人次、銷售額突破2000萬(wàn)元。其中，超級(jí)安踏北京首店開(kāi)業(yè)首日，不到一小時(shí)，客流便突破一千人次。
另值一提的是，在“花開(kāi)北京?園藝進(jìn)萬(wàn)達(dá)”、AW2025北京時(shí)裝周“時(shí)尚悅享節(jié)”兩大高能級(jí)活動(dòng)帶動(dòng)下，珠海萬(wàn)達(dá)商管有3大項(xiàng)目再次霸榜TOP20。北京五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)邀約原創(chuàng)設(shè)計(jì)師品牌“尕娃啦”，呈現(xiàn)30套融合西藏文化符號(hào)的時(shí)裝作品；SOLANA藍(lán)色港灣聯(lián)手Nike、Adidas、The North Face、Timberland、PUMA、KOLON SPORT、AIMER MOVE、Pure Touch等獻(xiàn)上時(shí)髦運(yùn)動(dòng)SHOW；通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以“春日里的時(shí)尚生活引力場(chǎng)”為主題，帶來(lái)春日時(shí)尚美學(xué)SHOW，賦能時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)。
02
華東區(qū)：上海、杭州、南京、
寧波、蘇州、青島、廈門
《3月人氣購(gòu)物中心排行榜》上，華東區(qū)共上榜100個(gè)項(xiàng)目，港/外資為主運(yùn)營(yíng)商的項(xiàng)目19個(gè)，占比近20%。其中，蘇州中心商場(chǎng)、廈門SM項(xiàng)目均為所在城市人氣TOP1商場(chǎng)。
華東成為港/外資人氣商場(chǎng)集結(jié)高地，是多個(gè)綜合因素相互作用的結(jié)果，包括區(qū)位優(yōu)勢(shì)與開(kāi)放歷史、政策紅利與營(yíng)商環(huán)境、高消費(fèi)市場(chǎng)與人口紅利、成熟的商業(yè)生態(tài)與基礎(chǔ)設(shè)施、港資企業(yè)長(zhǎng)期主義戰(zhàn)略布局，以及產(chǎn)業(yè)鏈與人才優(yōu)勢(shì)等。
具體看華東7城，上海3月TOP20人氣商場(chǎng)中，上海龍之夢(mèng)城市生活中心、上海環(huán)球港蟬聯(lián)冠亞，新上榜的龍湖上海虹橋天街、上海七寶領(lǐng)展廣場(chǎng)在3月各有聚客大招。
龍湖上海虹橋天街打出“二次元”組合拳，次元櫻花季不僅有亞文化走秀、鮭魚(yú)子簽售、櫻花隨舞，還有出片率100%的櫻花列車、櫻花修狗運(yùn)動(dòng)會(huì)，并舉辦了“戀與深空only”上海特別場(chǎng)活動(dòng)，全方位鏈接魔都次元玩家。
杭州3月TOP5人氣商場(chǎng)中，前4名“江湖地位”穩(wěn)固——杭州湖濱銀泰in77、杭州大悅城、龍湖杭州濱江天街、杭州西溪印象城。位列第5的龍湖杭州金沙天街，相較2月排名上升了2名，主要由doopa杭州首店“一日店長(zhǎng)”、泡泡瑪特小甜豆愛(ài)的抱抱系列快閃浙江首站等強(qiáng)IP首店或活動(dòng)帶動(dòng)人氣上漲。
而新上榜TOP20的杭州解百，在3月的“花花市集”中上演了賽博瑞獅機(jī)甲秀技、潮流首秀時(shí)尚穿搭等活動(dòng)，在浪漫與科技間收獲大波客流。此外，以世界杯預(yù)選賽杭州站為契機(jī)，推出了GOGOAL足球嘉年華活動(dòng)，包括浙江FC官方旗艦店限時(shí)快閃等，集結(jié)杭城各路足球愛(ài)好者。
與杭州類似，3月南京TOP5人氣商場(chǎng)中，前3名巋然不動(dòng)——南京德基廣場(chǎng)、南京弘陽(yáng)廣場(chǎng)、南京景楓中心。期間，南京弘陽(yáng)廣場(chǎng)緊抓“38婦女節(jié)”“315國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日”及春季煥新節(jié)點(diǎn)，通過(guò)兒童閑置市集、女性專寵計(jì)劃、寵物觀影節(jié)等一系列激發(fā)消費(fèi)活力的營(yíng)銷活動(dòng)，成功撬動(dòng)家庭客群與年輕消費(fèi)者參與，成為區(qū)域商業(yè)回暖的標(biāo)桿案例。
南京金鷹中心（新街口）、南京城北萬(wàn)象匯相較2月則位置互換，分列三月第4、5名。與杭州外來(lái)連鎖型產(chǎn)品線大放異彩不同，南京TOP20人氣商場(chǎng)呈現(xiàn)出“本土強(qiáng)勢(shì)”特征，其中僅金鷹就拿下4席之位。
南京本土商場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)源于“本地基因+資源獨(dú)占性+運(yùn)營(yíng)韌性”的三重壁壘。相較于外資，它們更擅長(zhǎng)利用城市文化認(rèn)同、政策紅利和長(zhǎng)期積累的客群數(shù)據(jù)，在高端化與大眾化市場(chǎng)同時(shí)建立優(yōu)勢(shì)。
03
華南區(qū)：
深圳、廣州、東莞、南寧
3月，華南區(qū)共60個(gè)項(xiàng)目上榜，其中僅有5個(gè)項(xiàng)目為當(dāng)月新上榜——廣州云門NEW PARK、廣州同和金鉑天地、廣州保利廣場(chǎng)、深圳星河WORLD·COCOPark、東莞大朗里悅里購(gòu)物中心。
在廣州，美林M?LIVE天地闖入榜單TOP10。作為廣州黃埔大道上最大購(gòu)物中心，集東西雙mall、山姆宜家雙IP于一體的超級(jí)綜合體，美林M?LIVE天地于2024年啟動(dòng)了自開(kāi)業(yè)以來(lái)最大規(guī)模的品牌調(diào)整，整體招調(diào)面積達(dá)1.2萬(wàn)方，其中餐飲業(yè)態(tài)招調(diào)面積超過(guò)6千方。
通過(guò)持續(xù)的招商調(diào)改、營(yíng)銷創(chuàng)新與運(yùn)營(yíng)提質(zhì)等手段，美林天地人氣大漲。贏商股份出品的《總經(jīng)理帶你逛廣州美林M·LIVE天地》發(fā)布3天，視頻號(hào)、抖音、小紅書三平臺(tái)播放超50W，全網(wǎng)播放累計(jì)超100W。3月，項(xiàng)目啟動(dòng)超級(jí)會(huì)員季，并引入馬托廚房、熊貓洞肥牛小火鍋等多家人氣餐飲店，帶動(dòng)客流再上新高。
在深圳，前海歡樂(lè)港灣進(jìn)入TOP5、深業(yè)上城進(jìn)入TOP10。歡樂(lè)港灣摩天輪下的中醫(yī)養(yǎng)生局重磅回歸，解鎖中醫(yī)藥養(yǎng)生的N種方式；DIMOO世界巡游計(jì)劃深圳站夢(mèng)幻登陸，開(kāi)啟童話般春日冒險(xiǎn)。深業(yè)上城瞄準(zhǔn)各類圈層，在3月舉辦了一系列主題活動(dòng)——2025斯巴達(dá)勇士?jī)和?成人賽深圳站、2025粵港澳大灣區(qū)花園大賽、國(guó)際（深圳）花卉熱植展、“潮售奢品嘉年華”等，既有春日賞景派對(duì)，亦有熱情激蕩專場(chǎng)。
04
西南區(qū)：
成都、重慶、貴陽(yáng)、昆明
3月，西南區(qū)60個(gè)項(xiàng)目上榜，重慶江北區(qū)、成都錦江區(qū)各有5個(gè)項(xiàng)目入選。
就項(xiàng)目煥新率來(lái)說(shuō)，成都最為明顯。相較2月，3月TOP20人氣商場(chǎng)中有6個(gè)是新上榜——龍湖成都時(shí)代天街、成都仁恒置地廣場(chǎng)、成都龍泉驛吾悅廣場(chǎng)、成都銀泰城、龍湖成都上城天街、成都光環(huán)購(gòu)物公園，煥新率達(dá)到30%。
龍湖成都時(shí)代天街，沖進(jìn)TOP10，位列第8。整個(gè)3月，項(xiàng)目都處在一種大品牌與次元IP的聯(lián)名狂歡中，肯德基門店換上“第五人格”新皮膚，必勝客分別聯(lián)名“靈能百分百”、“蔚藍(lán)檔案”，名創(chuàng)優(yōu)品聯(lián)名“戀與深空”到貨……總有一款I(lǐng)P能激動(dòng)蓉城青年的心，亦為商場(chǎng)帶來(lái)源源不斷的客流。
就排名變動(dòng)率來(lái)說(shuō)，重慶最為激烈。其中，星光時(shí)代廣場(chǎng)從2月的20名，躍升至3月的第六名。
據(jù)贏商股份歷次發(fā)布的《重慶人氣購(gòu)物中心排行榜TOP20》，星光時(shí)代廣場(chǎng)是南坪商圈中唯一連續(xù)上榜選手，為重慶南坪商圈火了13年的人氣王。2023年至今，項(xiàng)目客流規(guī)模穩(wěn)步上行，今年以來(lái)則突破6萬(wàn)人，保持南坪商圈第一、躋身全市前十。
3月的春季企劃中，星光時(shí)代廣場(chǎng)聯(lián)動(dòng)南山植物園、南岸文旅，另辟蹊徑打造全新「藍(lán)花楹主題花海」，1000㎡夢(mèng)幻紫吸睛，每周末兩場(chǎng)花瓣雨浪漫，配合走秀活動(dòng)以及春日繁花列車、巨型藍(lán)花楹花束、春日畫筆、浪漫秋千、綺夢(mèng)花墻等主題打卡點(diǎn)，打破消費(fèi)者對(duì)常規(guī)春日花海的審美疲勞。同期，項(xiàng)目還舉辦了“射雕英雄傳”專場(chǎng)活動(dòng)、《想飛的女孩》主創(chuàng)映后見(jiàn)面會(huì)、WTT重慶冠軍賽應(yīng)援活動(dòng)等，為粉絲群體提供大型線下追星現(xiàn)場(chǎng)，而有效帶動(dòng)場(chǎng)內(nèi)商戶銷售。
再看貴陽(yáng)，3月TOP10人氣項(xiàng)目，主要集中在南明區(qū)、云巖區(qū)，各有4個(gè)。新上榜的貴陽(yáng)益田假日世界購(gòu)物中心、貴陽(yáng)Garland花果園購(gòu)物中心分別位于云巖區(qū)、南明區(qū)。
貴陽(yáng)益田假日世界購(gòu)物中心位于貴陽(yáng)市云巖區(qū)鹿沖關(guān)路與新添大道交匯處，建筑面積12萬(wàn)平方米，集“新零售、新體驗(yàn)、新生活”等多種理念于一體，打造了民族與現(xiàn)代結(jié)合的特色潮玩民族購(gòu)物中心。
05
華中區(qū)：
武漢、長(zhǎng)沙
華中區(qū)3月上榜30個(gè)項(xiàng)目，無(wú)論是武漢還是長(zhǎng)沙，相較2月皆出現(xiàn)了一些明顯變化。
武漢TOP20中，有4個(gè)為新上榜——武漢銀泰創(chuàng)意城、武漢天地、武漢群光廣場(chǎng)、武漢保利廣場(chǎng)。開(kāi)業(yè)11年，年輕客群占70%，12層的商業(yè)空間，層層buff疊滿，武漢銀泰創(chuàng)意城越老越吃香的秘籍之一是全方位玩轉(zhuǎn)年輕力。
3月，銀泰創(chuàng)意城人氣指數(shù)位列武漢第五，期間上線了“戀與深空祁煜痛樓”，組織了吳邪百人巡游活動(dòng)、#重生之將門毒后廣播劇—破億大屏打卡活動(dòng)、天官賜福廣播劇第三季 開(kāi)播線下打卡活動(dòng)等。
長(zhǎng)沙TOP10人氣商場(chǎng)，相較2月最大變化是TOP1換人了。長(zhǎng)沙IFS滑至第二，長(zhǎng)沙步步高梅溪新天地升至第一。
步步高梅溪新天地位于長(zhǎng)沙岳麓區(qū)梅溪湖國(guó)際新城核心腹地、楓林三路與東方紅路交匯處，項(xiàng)目總建筑面積70萬(wàn)方，以“漫時(shí)尚，輕度假”為商業(yè)定位，集購(gòu)物中心、梅溪大街、飛行館、游樂(lè)場(chǎng)、梅溪書院、酒店等多個(gè)不同形式于一體，是中國(guó)首家純商旅文綜合體。今年3月，項(xiàng)目2樓的步步高國(guó)際冰上中心煥新啟幕，同期引入橘朵等多家新店，帶動(dòng)人氣上漲。此外，胖東來(lái)調(diào)改后的步步高超市梅溪湖店，常年保持高客流，是商場(chǎng)人氣穩(wěn)定在長(zhǎng)沙前三的另一關(guān)鍵因素。
06
西北區(qū)：
西安、烏魯木齊
西北區(qū)3月上榜30個(gè)項(xiàng)目，其中西安TOP10名單相較2月變動(dòng)很大。
西安薈聚、西安西咸萬(wàn)象城分別從上月的第6、第5名，升至3月的第2、第3名。3月，西安薈聚開(kāi)啟了春日煥新計(jì)劃，進(jìn)行了首屆“夸夸大會(huì)”；進(jìn)行了音樂(lè)劇《致愛(ài)》路演首站；聯(lián)合11家本地生態(tài)農(nóng)場(chǎng)&朋友直供，開(kāi)市了“農(nóng)夫市集”；與眾愛(ài)益公益商店共創(chuàng)，打造了西安首個(gè)可持續(xù)公益商店……不斷檔的高能活動(dòng)，保證了商場(chǎng)的高人氣水平。
西安四海唐人街，首次進(jìn)入TOP10。作為陜旅集團(tuán)投資20個(gè)億打造的首個(gè)文旅商業(yè)綜合體項(xiàng)目，四海唐人街占地52畝，由8個(gè)獨(dú)棟式建筑組成，總建筑面積19萬(wàn)㎡，其中商業(yè)建筑面積13萬(wàn)㎡。以“首店經(jīng)濟(jì)+夜間經(jīng)濟(jì)+街區(qū)經(jīng)濟(jì)”打造沉浸式文藝主題街區(qū)，聚焦青年設(shè)計(jì)場(chǎng)景和生活方式，是城市調(diào)性潮流商業(yè)新地標(biāo)。
烏魯木齊3月TOP10人氣商場(chǎng)，第1名是烏魯木齊CCMALL時(shí)代廣場(chǎng)，項(xiàng)目緊盯時(shí)尚消費(fèi)熱點(diǎn)，打造年輕人“買買買”首選地。隨著特斯拉、小CK、1807新疆首店等一批新店、首店陸續(xù)落地，CCMALL時(shí)代廣場(chǎng)吸引了各類消費(fèi)群體的目光。據(jù)最新消息，“五一”假期，海底撈烏魯木齊CCMALL時(shí)代廣場(chǎng)店翻臺(tái)率再創(chuàng)新高，翻臺(tái)率接近9輪，接待量超過(guò)1800人次。
報(bào)告說(shuō)明：
《人氣購(gòu)物中心排行榜》排序基于“購(gòu)物中心人氣指數(shù)”，綜合測(cè)評(píng)線下到訪客流規(guī)模、活躍度，及地圖搜索、點(diǎn)擊、導(dǎo)航等線上關(guān)注行為的規(guī)模和活躍度，形成綜合性熱度指標(biāo)，以量化數(shù)據(jù)為項(xiàng)目調(diào)改、品牌選址等給予參考，提升行業(yè)數(shù)智化決策效率。
以月為單位，《人氣購(gòu)物中心排行榜》定期發(fā)布，以微觀視角持續(xù)監(jiān)測(cè)商業(yè)載體發(fā)展軌跡，協(xié)助解析購(gòu)物中心行業(yè)趨勢(shì)，預(yù)測(cè)零售行業(yè)演變趨勢(shì)。
報(bào)告出品丨贏商股份
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數(shù)據(jù)整理 |贏商研究中心熊舒苗
撰文丨贏商研究中心 fufu
主編丨陳巧明 付慶榮
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