8月29日，科萬㎡萬科發布2021年半年度報告，上半收億實現營業收入1671.1 億元，年商年計同比增長 14.2%。業營分業務類型看，下半上半年營業收入中，劃新來自房地產開發及相關資產經營業務的開商營業收入為 1575.3 億 元，占比 94.3%；來自物業服務的場體營業收入為 85.7 億元，占比5.1%。量達

　　上半年，科萬㎡萬科歸屬于上市公司股東的上半收億凈利潤110.5 億元，同比下降 11.7%；每股基本盈利 0.95 元，年商年計同比下降 14.1%；全面攤薄的業營凈資產收益率為 4.98%，較上年同期下降 1.41 個百分點。下半

　　對于凈利潤的劃新下跌，萬科集團董事、總裁、首席執行官祝九勝在8月30日的業績發布會上表示主要有三方面原因：一是銷售規模增長有限，近年來萬科開業業務與銷售業務增速相比于同行更低，上半年的結算收入僅增長11.9%。此外地價占比不斷升高，從2017年至2020年上漲了17%，逐步體現在結算收入與利潤上；二是毛利率下降較快，萬科中期的毛利率從稅后的24%降到了18%，跟同行同口徑相比，未扣稅的毛利率從32%降到了23%；三是轉型業務效果暫未體現。

　　商業營收36.29億 推出“印唰廠”廠牌

　　上半年萬科商業板塊實現營業收入36.29 億元,同比增長 19%。印力管理的商業項目營業收入24.53 億元，同比增長 21.6%。具體而言，上半年收入排名前十的商業項目分別是上海七寶萬科廣場、深圳印力中心、上海南翔印象城MEGA、杭州西溪印象城、深圳龍崗萬科廣場、寧波鄞州印象城、濟南印象城、天津西青印象城、北京印象城、南寧印象城。　報告期末，萬科集團已開業項目整體出租率 92.3%，其中穩定發展期（開業3 年以上）的商業項目出租率 93.9%。

　　萬科19%的租管費增長比，相對于龍湖商業30%的增長率、華潤65%的增長率以及新城73%的增長率，存在明顯差距。對此，祝九勝法反思，萬科商業版塊業績差異實則大于能力上的差異。其認為萬科商業項目存在“二元特征”，即：好的很好，差的不及格，導致業績總量呈現報表不理想。不過祝九勝對于未來萬科商業板塊的發展充滿信心，目前已經調任王海武出任印力事業部總裁，他的加入將對印力和萬科7個區域BG的聯動和拉通起到很好的作用，也將幫助丁力業管理方向性和落地執行方面的工作。此外，王海武還找來了華聯背景的EMT成員等充實經營管理團隊。

　　上半年，萬科持續開展產品創新，新開惠州印象城、上海漕河涇印象城以及成都印象城3個購物中心，合計建筑面積30.8萬平方米。新簽約落地杭州永豐印象城和上海虹橋前灣印象城等項目。截止到2021年6月30日，萬科集團（含印力集團）累計已開195個商場，累計建筑面積為 988.8 萬平方米，同比增長 18.3%，規劃中和在建商業建筑面積為 549.3萬平方米。

　　印力集團持續開展數字化升級，數字化會員運營體系覆蓋 64 個項目，印力會員數量近1200 萬；同時加強線上線下多元互動，正式推出了創意內容廠牌“印唰廠”，將以有趣的內容和鮮活的形式，更好的觸達年輕消費者的喜好。

　　下半年，萬科將迎來新項目集體入市，從已披露的數據來看，下半年計劃新開29個商場，面積將達192.6萬平方米，包括杭州奧體印象城、溫州印象城MEGA、上海松江印象城、上海西岸鳳巢、靖江濱江新城商業、福州長樂印象匯、福州煙臺山倉前九里項目、武漢未來中心、徐州萬科新淮中心、廈門龍海萬科廣場、西安金域東郡、南昌地鐵萬科廣場等項目。據悉，到2021年末，萬科累計開業商場將達224個，累計建筑面積為1181.4萬平方米。

　　多賽道業務并進

　　在開發業務板塊，報告期內萬科實現合同銷售面積 2191.7 萬平方米，同比增長 5.5%； 實現合同銷售金額 3544.3 億元，同比增長 10.6%。合同銷售金額中，住宅占 86.7%，商辦占 9.1%， 其它配套占 4.2%。

　　期內，萬科新獲取項目建面1505.9萬平方米，新增投資金額92%位于一二線城市。截止到2021年6月30日，萬科在建項目和規劃中項目的總建筑面積約1.6億平方米。其中在建項目總建筑面積約 1.12億平方米，權益建筑面積約 6738.8 萬平方米；規劃中項目總建筑面積約 4782.6萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，此類項目中萬科權益建筑面積在報告期末合計約 339.8 萬平方米。

　　物業服務板塊，萬科云實現營收103.8億元。細分維度，社區空間服務以萬科物業為品牌已布局全國 105個大中城市（含香港），服務3490 個項目。商企空間以萬科梁行為品牌，已服務項目超1900個，涵蓋商業綜合體、寫字樓、科技園、學校、城市公共建筑、城市更新特色街區等業態。城市空間服務以萬科云城為品牌，輻射北京、深圳、廣州、雄安新區、成都、青島、廈門、鄭州、武漢等 21個城市。

　　租賃住宅板塊，報告期內，泊寓共有房源 19.2 萬間，上半年在 16 個重點城市新開業 6000間，累計開業 14.8 萬間，規模位列集中式公寓全國第一。截止到2021年6月30日，泊寓已布局全國 33 個城市，累計已服務客戶 51 萬余人。

　　物流倉儲服務板塊，上半年新開業 98 萬平方米，累計開業項目建筑面積797萬平方米。截至報告期末，萬緯物流在 44個城市累計管理148 個項目，可租賃建筑面積1149萬平方米。

　　下半年萬科將堅持“行穩致遠”的工作主基調，圍繞“鞏固提升基本盤”、“從以房地產開發為主向不動產開發經營服務并重轉變”這兩個戰略突破點推動轉型發展。關于中長期的增長預期，祝九勝認為“活下去仍是首要問題，企業在規模超5000億后，該問題更為突出。”因此，萬科未來將在平衡規模和能力基礎上，堅持與城市、客戶同步發展，更多放在能力建設上的及時迭代與提升。