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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > “保融資”組合拳密集出擊,地產股一度上演漲停潮 “保融資”組合拳密集出擊,地產股一度上演漲停潮
焦點財經Focus 2022-11-24 13:32:58 用手機看
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作者 | 王澤紅
出品 | 焦點財經
在一系列融資利好之下，集出擊地11月24日，產股房地產板塊持續拉升。度上
其中，演漲A股房地產板塊早盤一度大漲，停潮中交地產、保融資建藝集團、組合沙河股份等盤中漲停，拳密截至發稿集體回落。集出擊地
港股三大指數午間集體收漲，產股物管股和內房股再度領漲，度上截止午盤，演漲碧桂園漲11.49%，龍湖集團漲9%，新城發展漲8.63%，旭輝漲8.4%，漲幅居前。午盤開盤后，繼續拉升。
11月24日，碧桂園繼續接力，獲得郵儲銀行不超500億元意向性授信額度。
前一日，交通銀行分別為美的置業、萬科分別提供不超200億、1000億元意向性授信額度，中國銀行為萬科提供不超1000億意向性授信額度，中國農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團5家房企戰略簽約。
從授信額度適用范圍看，銀行與房企的合作方向大致相同，授信范圍包括但不限于房地產開發貸款、債券投資、并購貸款、保函、供應鏈融資等。
11月以來，在保函政策、房地產 “融資16條”及“第二支箭”相繼出臺后，“保融資”政策正加速落地，信貸方面國有大行與優質房企簽訂合作協議、債券方面擴容首批民營房企落地，尤其是11月23日，可以說是集中爆發的一天，也是房企融資的關鍵轉折點。
首先，“金融16條”正式官宣，多家房企獲銀行高額授信。
這一天，央行聯合銀保監會此前印發的“金融16條”新政正式發布，當中鼓勵銀行對房地產合理信貸投放政策密集落地，多家國有大行與頭部房企密集簽署戰略合作協議，授信額度上千億。
除上述銀行之外，據傳工行也將與龍湖、碧桂園在近兩日展開戰略合作。業內預計，后續會有更多銀行、房企簽署合作協議。根據近期政策精神，要穩定房地產貸款，全國性商業銀行要增強責任擔當，支持優質房企發展。為落實這些精神，后續將有更多銀行及房企簽署合作協議，增加房地產貸款投放。
房企獲國有大行授信融資，正拉開接力賽帷幕。
其次，“第二支箭”擴容首批民營房企落地，3家企業獲得中債增信用增進函。
當日，中債增進公司在“第二支箭”政策框架下，出具了對龍湖集團、美的置業、金輝集團首批三家民營房企發債信用增進函，支持三家企業分別發行20億元、15億元、12億元中期票據。
交易商協會表示，本次對龍湖集團等3家民營房企出具信用增進函，是“第二支箭”延期并擴容政策實施后首批信用增進業務，標志著政策框架下增信項目的快速扎實落地。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，中債增開具發債信用增進函，是支持民營房企發債的關鍵環節，這一實質性動作標志著“第二支箭”正式落地。有了中債增的信用增進函，民營房企才可能發債成功。
在此之前，“第二支箭” 已受理融資規模超900億元。交易商協會已受理龍湖、美的置業、新城、萬科、金地儲架式發債申請，規模分別為200億元、150億元、150億元、280億元、150億元，合計930億元。
當中不僅有民企，也有萬科、金地這類混合所有制房企，這意味著“第二支箭”擴容對象并不限于民營房企，也囊括混改房企。據了解，中債增進公司目前已收到近百家民營房企增信業務意向，正在按照相關機制積極推進業務開展，后續將根據企業需求提供持續增信發債服務。
第三，“保交樓”獲2000億免息再貸款。
“金融16條”做好“保交樓”金融服務背景下，11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開的全國性商業銀行信貸工作座談會上透露，擬發布“保交樓”貸款支持計劃，至2023年3月31 日前，央行將向商業銀行提供 2000 億元免息再貸款。
再加上8月推出的 2000 億元“保交樓”專項借款，預計對房市資金缺口壓力有一定緩解。民生證券認為，本輪政策或將撬動較大的市場信心，體現了金融系統對保交樓的信心，債權人擠兌企業甚至項目公司的現象或將被改善。
中郵證券指出，地產政策已形成組合拳，穩樓市三位一體，穩融資三箭齊發。穩樓市需要三個支點，即“穩需求、保交樓、穩主體（尤其是民營房企）”，目前來看已形成三位一體的政策體系。而穩主體的當務之急，在于穩融資，目前來看基本形成三箭齊發之勢。
“三支箭”是 2018 年提出的融資支持政策，分別為信貸、債券、股權融資，今年支持民企融資的工具不斷推出，本輪基本形成穩地產融資“三箭齊發”的態勢。目前來看，穩融資三支箭推進速度快，效果值得期待。
自今年5 月、8 月分別落地 CRMW、中債增信擔保發債，落地約 80億，到11 月份房企名單擴容、額度提升，以及各大銀行的信貸投放，房企融資正得到更大力度的支持，融資渠道進一步拓寬。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
