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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2022-08-24 09:34:53 用手機(jī)看
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作者 | 劉瑩
出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)
當(dāng)高杠桿紅利與高周轉(zhuǎn)的古地優(yōu)勢褪去，ESG逐漸成為衡量房企發(fā)展質(zhì)量及潛力的產(chǎn)的創(chuàng)新重要標(biāo)準(zhǔn)。
ESG包含環(huán)境(Environmental)、對話社會(Social)和管治(Governance)三個(gè)維度，許志主要考察的忍太是企業(yè)如何在短期經(jīng)營效益和長期的環(huán)境、員工客戶關(guān)系、古地社會利益之間做出平衡。產(chǎn)的創(chuàng)新
太古地產(chǎn)(中國內(nèi)地)技術(shù)統(tǒng)籌及可持續(xù)發(fā)展總監(jiān)許志忍告訴焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)，對話“ESG”最難做的許志是“G”，“太古地產(chǎn)沒有用ESG的忍太概念，而用的古地是可持續(xù)發(fā)展概念。20年前，產(chǎn)的創(chuàng)新太古地產(chǎn)就成立了可持續(xù)發(fā)展相關(guān)部門，專注于技術(shù)統(tǒng)籌及再持續(xù)發(fā)展方面的工作。
既定目標(biāo)96%已完成
“ESG”與可持續(xù)發(fā)展是何關(guān)系？有分析人士曾就此向焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)表示，相較“ESG”,可持續(xù)發(fā)展的涵義更加寬泛。為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，企業(yè)需要努力做到可持續(xù)生產(chǎn)、可持續(xù)運(yùn)營及可持續(xù)管理等，這是企業(yè)發(fā)展宏觀上的概念，而“ESG”可被視作企業(yè)發(fā)展微觀上的概念。
焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)注意到，可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域表現(xiàn)出色的房企，可獲得發(fā)行“綠色債券”的機(jī)會，有效降低企業(yè)融資成本。統(tǒng)計(jì)顯示，綠色債券與傳統(tǒng)債券平均收益率差距超過1.5%。
許志忍介紹，太古地產(chǎn)自2018年初至2021年9月已成功發(fā)行了5次綠色債券，以及1筆綠色貸款。截至2022年5月31日，公司40%的債券及貸款都來自綠色金融。這離不開公司在可持續(xù)發(fā)展方面的優(yōu)異表現(xiàn)。
據(jù)悉，太古地產(chǎn)已制定了明確的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)?！拔覀円恢庇幸粋€(gè)發(fā)展愿景，就是到2030年，成為在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域先進(jìn)全球同業(yè)的開發(fā)商，并在2050年前實(shí)現(xiàn)碳中和。為實(shí)現(xiàn)這一大目標(biāo)，公司制定了相應(yīng)的階段性目標(biāo)，也即到2025年溫室氣體排放量減少25%，到2030年減少46%，”許志忍稱。
他介紹，太古地產(chǎn)在2020年時(shí)曾對可持續(xù)發(fā)展成果進(jìn)行了回顧，發(fā)現(xiàn)既定目標(biāo)的96%都已完成。因此才在2021年又另外設(shè)定了40個(gè)目標(biāo)，也即2025年、2030年目標(biāo)。由于在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域表現(xiàn)突出，太古地產(chǎn)2015年時(shí)，即成為了道瓊斯可持續(xù)發(fā)展世界指數(shù)成員和恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)成員；2017年，又被評為了全球房地產(chǎn)可持續(xù)標(biāo)準(zhǔn)全球業(yè)界領(lǐng)導(dǎo)者。2021年，太古地產(chǎn)在道瓊斯可持續(xù)發(fā)展世界指數(shù)中榮登亞洲區(qū)同業(yè)中的榜首及全球第七位。
從四大價(jià)值到五大支柱
許志忍認(rèn)為，太古地產(chǎn)在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域亮眼成績的取得，離不開公司自上而下所搭建起的完整、高效的管理架構(gòu)。
他介紹，太古地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展部共有五個(gè)工作小組，約100個(gè)員工，且大部分是管理層。此外，太古地產(chǎn)還有一個(gè)可持續(xù)發(fā)展委員會，負(fù)責(zé)對內(nèi)對外的溝通工作，同時(shí)制定如何參與的策略。在這樣的架構(gòu)加持下，董事局制定的公司發(fā)展策略，可以很好的貫穿到每一個(gè)工作小組以及每個(gè)前線員工。每個(gè)小組成員在具體執(zhí)行過程中，亦可對管理層提出意見和建議，推動董事局作出更加正確的決策，從而形成良性循環(huán)。
他強(qiáng)調(diào)，1972年至2022年的發(fā)展歷程中，太古地產(chǎn)的四大核心價(jià)值一直是“誠信、原創(chuàng)、品質(zhì)、遠(yuǎn)見”。2016年，結(jié)合市場環(huán)境及自身所處發(fā)展階段的變化，公司將該四大價(jià)值變更為了“社區(qū)營造、以人為本、伙伴協(xié)作、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益”五個(gè)支柱。這也是太古地產(chǎn)當(dāng)前可持續(xù)發(fā)展建設(shè)推進(jìn)的基礎(chǔ)。
眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)的野蠻生長和暴利時(shí)代已經(jīng)過去。弱環(huán)境中，面臨資金壓力的房企，對每一筆支出都慎之又慎，這也影響了其在可持續(xù)發(fā)展建設(shè)方面的熱情。
就此，除卻港交所等交易所對于可持續(xù)發(fā)展報(bào)告的強(qiáng)制披露要求，許志忍還提到了企業(yè)“遠(yuǎn)見”的重要性。他指，做企業(yè)不應(yīng)只看到短線收益，還需有“遠(yuǎn)見”。可持續(xù)發(fā)展建設(shè)雖不會立刻顯效，但長期來看對企業(yè)益處極大，可推動企業(yè)做“百年老店”。
多舉措減碳
房地產(chǎn)和建筑業(yè)是實(shí)現(xiàn)“碳中和”目標(biāo)拖后腿的行業(yè)?！吨袊ㄖ芎难芯繄?bào)告（2021）》披露，2019年，我國建筑全過程碳排放總量近50億噸，占全國碳排放量的比重達(dá)50.6%；能耗總量為22.33億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占全國能源消費(fèi)總量的比重達(dá)46.5%。
毫無疑問，若要實(shí)現(xiàn)“碳中和”目標(biāo)，推進(jìn)建筑業(yè)的節(jié)能減排至關(guān)重要。這亦離不開每個(gè)企業(yè)的積極參與。
許志忍介紹，太古地產(chǎn)早在2021年9月即成為了全國（包括香港）排名前列獲正式批核1.5度科學(xué)基礎(chǔ)減碳目標(biāo)的地產(chǎn)發(fā)展商。建立能源管理平臺，調(diào)查研究混凝土、鋼筋等建筑材料中碳排放或者隱含碳的劑量、引導(dǎo)租戶參與環(huán)保等，都是太古地產(chǎn)正在嘗試的減碳方式。不止于此，太古地產(chǎn)還在嘗試和推動光伏發(fā)電的示范項(xiàng)目。
為了實(shí)現(xiàn)“2025年、2030年目標(biāo)”，太古地產(chǎn)不僅從建筑設(shè)計(jì)伊始就嚴(yán)格按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，更在積極與實(shí)力雄厚的科研院所合作，尋找低碳材料，以進(jìn)一步推進(jìn)節(jié)能減碳，許志忍稱。
他指，當(dāng)前太古地產(chǎn)旗下的96%既有項(xiàng)目都已取得了綠色建筑認(rèn)證，三里屯太古里還拿到了LEED v4.1 O+M鉑金級認(rèn)證。前灘太古里是全球排名前列獲得WELL Core v2鉑金級認(rèn)證的商場，同時(shí)拿到了LEED BD+C金級認(rèn)證和國家綠建評價(jià)設(shè)計(jì)標(biāo)識二星級。與科研機(jī)構(gòu)的合作方面，太古地產(chǎn)已與清華大學(xué)進(jìn)行了超十年的合作，同時(shí)還與施耐德電氣合作打造了一個(gè)能源管理平臺，以更好的推行企業(yè)節(jié)能減排。
“公司還在做集成直流微電網(wǎng)方面的研究，希望嘗試用另一種方式去減碳”，許志忍表示。再生能源方面，太古地產(chǎn)一直在做光伏發(fā)電，北京頤堤港、三里屯太古里都是這方面做的比較好的項(xiàng)目?！澳壳?，太古地產(chǎn)47%的內(nèi)地項(xiàng)目的電能采用的都是清潔能源”。
他指，太古地產(chǎn)2015年時(shí)就進(jìn)行了隱含碳的調(diào)研，與香港科技大學(xué)合作完成了先導(dǎo)研究。該研究的核心在于，發(fā)現(xiàn)混凝土、鋼筋等建筑材料中的碳排放或者隱含碳含量，研究成果已在2020年世界綠色委員會上發(fā)布。這是全球排名前列家研究商業(yè)辦公樓隱含碳含量、以及如何做得更好的報(bào)告。根據(jù)這個(gè)報(bào)告，太古地產(chǎn)找到并使用了更加低碳、環(huán)保的建筑材料。
不止于企業(yè)自身，太古地產(chǎn)還在積極號召公司上下游的合作伙伴，積極參與到“節(jié)能減碳”的工作中來。
許志忍介紹，2017年時(shí)，太古地產(chǎn)對所有商場內(nèi)的餐飲租戶推廣了“綠色廚房”的認(rèn)證倡議。2022年，太古地產(chǎn)進(jìn)一步升級了“綠色廚房”標(biāo)準(zhǔn)，推出了2.0版本。這一覆蓋面更全也更科學(xué)的體系得到了餐飲租戶的極大支持，當(dāng)前共有46家餐飲租戶獲得了綠色廚房認(rèn)證，其中酒店內(nèi)的餐飲有91%的廚房獲得了認(rèn)證。
“很多餐飲租戶都表示，愿意投放資源與太古地產(chǎn)共同努力，一起做好環(huán)保的事情”，許志忍稱。
辦公樓宇方面，許志忍以能源審計(jì)為例進(jìn)行了詳細(xì)闡述。他介紹，2013年至今，太古地產(chǎn)一直免費(fèi)為辦公樓租戶提供能源審計(jì)方面的服務(wù)，以幫助他們更好評估自身的用電量情況，同時(shí)為其節(jié)能減排提供參考。此外，太古地產(chǎn)還在2021年時(shí)于推出了“環(huán)境績效約章”認(rèn)證，以期聯(lián)合所有辦公樓租戶，共同做好環(huán)保、減碳工作。
未來，太古地產(chǎn)將做好低碳及資源高效組合數(shù)字化，同時(shí)通過環(huán)境績效約章提高租戶參與度、不斷發(fā)展綠色金融來源。不止于低碳，太古地產(chǎn)還希望身體力行，助力打造一個(gè)健康的生活環(huán)境，許志忍稱。
聲明：本文由入駐焦點(diǎn)開放平臺的作者撰寫，除焦點(diǎn)官方賬號外，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表焦點(diǎn)立場。
