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2024年是京買建議房地產變幻的一年，很多早就習以為常的房最事被改變，新的真誠方向出現，分化擴大，年北
2025年天崩開局，京買建議買房思路也必須跟著變化，房最
基于此，今天咱也不說別的了，跟大家分享一點2025年的買房建議，未來變化就藏在其中！
希望大家在新的一年，能如愿安家落戶！無痛置換！
No.1 大多數朋友當下更適合買二手而不是新房
2024年全年的成交量減少了30%，但二手房隨著每一次政策的推出，成交量都屢創新高。
這個結果無非就是三個原因造成。
第一個就是二手房現在確實能撿漏，有性價比，
二手房的價格純市場決定的，對市場的反應更真實也更迅速。但是新房像2018年-2020年那種價格倒掛，新房品質更好還比旁邊二手房更便宜這種情況，現在基本上已經沒有了。
今年這種特別好的新房地塊像永豐北、功德寺已經非常少了，而且還貴。
第二個就是新房選擇變少了，像2023年61塊地，到了2024年大概是41塊，這個整體的供應量少了三分之一，能符合您需求的，品質也還說的過去的，確實選擇都變少了。
三、像當前這種經濟環境確實一般的情況下，你沒發現，新房配套推進建設都變慢了嗎？
那說白了就是您配套現在的確定性就決定了您這房子未來居住的舒適性以及流通性。
北京房地產市場目前整體還屬于二手市場占大頭，如果著急配套、書包??，建議可以多看看二手，畢竟這個行情下，你真的可以“砍”出性價比。
No.2 買新房3個當心
首先是產業，并不是所有產業都有價值，尤其文化、智能制造、傳媒，有些產業孵化時間長、變現能力有限，有些則是因為很難實現規模效應，所以都很難短期實現板塊價值托舉，
講大白話，你買這些產業周邊新房，除了你支付溢價，沒啥好處。
其次，買新房要對比你鄰居的簽約價，不是八卦，是要判斷你成本有多少安全墊，你的鄰居是未來砸盤最大的隱患。
最后，不要買錯配盤，尤其非改善地段的改善。說白了，你站錯隊了，小心風口趕不上，還吃瓜落。
No.3 不要高杠桿買房，就是不要貸太多的款
當前政策，大多數都是去降低首付比例，降低購房門檻。
同樣是五百萬的房子，之前30%首付的比例，現在15%首付，還完貸款加上利息這些總購房成本幾乎是沒有什么變化的。那啥變化了呢？月供多了啊。
所以現在為了減輕壓力，真正去核定自己預算的方式應該是由自己的月供能力去逆推能貸多少款以及總價能買多少房。
No.4 不剛需自住的話，不建議買太大戶型
買房其實你還是得考慮流通性的，好多人覺得買了我自住就一直住下去不就得了嗎，不用考慮變現。但是漫漫人生路難保沒變數，資產最重要的還得流通，真遇到點什么事咱該賣能賣，賣得出去這才不難受。
北京的每個區域其實都有它主流的總價段跟戶型面積段，預算有限情況下寧選城區老破小，他也不選郊區老破大，因為那個流通性是更差的。
No.5 北京一般都是兩居的流通性大于三居大于一居
原因是什么呢？其實是供應跟需求端共同決定的。
北京房價確實貴，所以你想買三居跟四居這個確實總價段很多人夠不上。
再者就是供應端，其實北京大多數區域您看在過去這個戶型設計比南方落后一代的情況下，兩居確實是絕大多數區域的主流成交面上基本上都能看到五成左右。
如果您看的是剛需小三居，那今年開始，大量90平左右三居限競房的流入，將沖擊市場，主要分布在昌平、大興、房山包括豐臺這些區域，他們都是拿房本五年之后才能流入到二手房市場去交易的。今年正好時間陸續到了。
另外，如果買新房，盡量買三面寬，因為戶型代際差異逐漸凸顯了，新房越來越多卷三面寬了，你買個兩面寬的，沒有優勢，還有新房溢價，不老劃算。
No.6 選地段選小區除了看配套、產品外，咱也得看看數據
你去評價一個小區它流通性好不好，看成交比肯定是一個很重要的數據，指的就是小區待看多少次能成交一套房源。
北京近兩個月的平均數值基本上是待看六十次成交一套房，這是市場的均值，
你可以看一下你那小區是強還是弱。
另外同樣這個能表現流通的還有換手率，包括價格回調時期它價格波動的區間是8%還是15%還是12%，都可以去橫向對比。
No.7 避免急中出錯
如果是剛性需求，就是需求已經貼臉了，馬上就要孩子上學，馬上就要結婚，必須得買房了，那您最近呢也不用太著急，急中出錯。
現在基本面是沒變，別聽現在很多人說“最近有些小區開始跳漲”，
這個跳漲是因為之前這房源攢了這么多，您好談價，最近成交量大起來之后他可挑的房源少了，那業主心態可不就變化了，這種一般都是區間的。
當重新進入價格博弈期之后，慢慢又會開始成交，像最近不減速了嗎，攢的房源量又多了，那就又開始能談價，這都是一個動態的平衡。
咱經濟大環境包括收入預期沒變，北京大中介前臺12萬8的二手房，7.9萬套新房，可挑的房源還是很多的。
No.8 交通跟學校依舊是價格支撐的重要因素
現階段買房，交通跟學校依舊是房產價格支撐的一個重要因素。
交通決定了什么樣的人能買您這小區，他決定了您未來的受眾，受眾多他必然就好流通。
學校，確實現在在做這個教育均衡，在做教師輪崗，但不變的是就近入學。
只要是租售沒有達到完全的同權，比如說您這個租房上學順位都能跟買房一樣了，那么這個學校的好壞依舊是支撐房價的一個很重要的因素。
但是！如果新房，不要被名校集團校迷惑，村小換個名還是村小。
No.9 著重去看套內的單價
提醒大家，接下來買房，著重去看套內的單價。
因為過去咱都按建筑面積的房價單價算，但是隨著好房的計劃，包括第四代住宅的推出，未來，得房率會越來越高，現在也有很多城市都開始說“取消公攤”，那就說未來可能大家再去討論一個房子性價比，說房價的時候，可能就都變成了討論套內使用面積的單價了。
所以，有一些像塔樓它得房率極低的，到時候缺點就原形畢露了。
No.10 房子的品質越來越重要
除去地段之外房子的品質確實越來越重要。
因為隨著好房子計劃的推行，未來這種什么架空層做會所等等變革會越來越多。
除非您這房子有地段的絕對優勢，簡單說就是周邊都很難再有新房的位置，像二環以里，否則如果地段普普通通，比如四環五環，未來邊上可能還有新房，不那么稀缺，你就得注意品質了，否則可能會被后來的新房在品質這件事上卷死。
No.11 戶型樓層同樣重要
現在得花更多的精力在挑戶型跟挑樓層上了。
過去市場好的時候，只要挑對地段挑對小區，普漲都不會落下，
但是現在的市場，自住的買家不再指望房子增值，那好樓層，好位置的戶型他就迎來春天，不好的肯定被挑剔。差距會慢慢顯現。
No.12 年輕人盡量選核心區
對年輕人而言，最缺的是社交、學習、和陪伴家人的時間。
把時間耗費在通勤上，不如核心區買個通勤較方便的房子。
等自己成長起來，再置換也不遲。
總而言之，根據需求買房子，不一概而論。
No.13 2025是剛需上車友好年
2025年是剛需上車友好年，更是上車核心區友好年。
首先，房子不僅僅是用來住的，更要考慮未來的預期價格。
買房的盡頭是地段。核心地段不僅稀缺，還有人流量大，流通性強。
具備流通性強，那么必然房價波動大。
很明顯，現在波動到了房價低谷期。普通人無法實現真正的抄底或觸頂，摸清自己的需求后，當下就是最好的時機。
以上是我總結的25年買房的建議，希望能幫普通人少走彎路。
來源：十萬個憑什么
