【建材網】9月18日，國內國家統計局發布8月份新建商品住宅價格統計數據顯示，主城與去年相比，市房勢明市調70個大中城市中，價漲僅一個城市房價下降。顯樓

值得一提的控或是，一線城市新建商品住宅的月轉同比漲幅全面超過18%，其中北京較高，國內漲幅為19.3%。主城

一位接近住建部的市房勢明市調人士透露，目前決策層正在研究新的價漲市場化的調控政策，并兼顧保障性，顯樓預計十八屆三中全會后房地產政策應該會朝市場化方面邁進，控或凸顯差別化，月轉樓市調控的國內行政管制會有所放松。

以房價漲幅連續居高的北京為例，9月18日，本報記者自北京住建委獲悉，北京自住型商品住房管理辦法經反復討論并征求有關意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。

房價分水嶺

中國樓市在經歷了“十年九調，屢調屢漲”的發展歷程，在迎來第十次調控后，房價仍現持續上漲的勢頭。

根據國家統計局發布的房價數據顯示，中國70個大中城市的新建住宅均價同比漲幅連續第七個月擴大，并在8月升至今年以來的較高水平。

值得一提的是，隨著調控的不斷深入，房價的分水嶺也逐漸明顯。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，一線城市和二三線城市的房價變動差異很大，“69個新建商品住宅同比上漲的城市中，漲幅較高的主要集中在一線城市和個別二、三線城市。”

具體來說，劉建偉介紹，8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

本報記者查看國家統計局的房價數據后發現，一線城市房價上漲勢頭強勁，已經連續八個月領漲全國。

與此同時，舟山、溫州等部分城市的房價卻持續顯頹勢，與此同時，也頻現放松限購等調控政策的情況。

住建部政策研究中心主任秦虹亦在2013中國房地產品牌價值研究成果發布會上表示，目前房地產市場的分化格局已經形成，并將成為常態，部分一二線城市房價上漲較快，絕大多數城市房價相對較平穩，少數城市房價處于下跌狀態。

在秦虹看來，一線城市有必要加大供給，解決高房價的根本還得從基本公共服務差異過大、土地、信貸等市場化的手段上做文章。

樓市調控或在10月轉向?

在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來，十年十調后，房地產市場已經出現明顯的抗藥性，尤其是一二線重點城市。

以房企為例，中國房地產靠前0研究組發布的《2013中國房地產品牌價值研究報告》亦顯示，多次房地產調控下，房企尤其是品牌房企抵抗政策風險的能力更強，比如通過重回重點城市，調整產品結構，主打剛需產品;擴展資金渠道;強強聯合等方式抵御政策風險。

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