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(一)二手房買賣有哪些違約的旬陽旬陽情形？1.如果出賣人將房屋直接出售給第三人，但未辦理過戶手續(xù)，手房室廳手房根據(jù)法律規(guī)定，旬陽旬陽原買受人有優(yōu)先過戶權(quán)，手房室廳手房可以向法院請求對方繼續(xù)履行合同。旬陽旬陽如果賣方將房屋出售給第三方，并且已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那么賣方已經(jīng)構(gòu)成惡意違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。此時，買受人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人按照房屋差價賠償違約責(zé)任。
2.賣家要求提高房價辦理過戶。在實際的買賣過程中，很多賣家在簽約后認(rèn)為房子賣得太便宜，要求額外交錢過戶。
在這種情況下，買受人應(yīng)立即向法院提起訴訟，請求凍結(jié)所購房屋并進行財產(chǎn)保全，以防止出賣人將房屋出售給第三人，從而使已簽訂的合同無法繼續(xù)履行，請求法院判決出賣人繼續(xù)履行合同。
3.賣房人賣房后食言，要求合同無效。在這種情況下，如果買受人在購買房屋時已經(jīng)知道該房屋有其他共有人，未經(jīng)共有人同意而購買房屋，在共有人要求認(rèn)定合同無效時，可以得到支持。但如果是夫妻共有的房屋，一般認(rèn)為是夫妻雙方在房屋買賣合同中相互約定。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。
(2)二手房違約責(zé)任有哪些？1.它們無法實現(xiàn)。又稱無支付能力，是指債務(wù)人客觀上沒有履行能力，或者法律禁止履行債務(wù)。以特定標(biāo)的物為標(biāo)的物的合同，特定標(biāo)的物毀損、滅失，構(gòu)成不能履行。
2.延遲的性能。又稱債務(wù)人遲延履行或逾期履行，是指債務(wù)人可以履行，但在履行期限屆滿時不履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件是：有有效債務(wù)；能夠執(zhí)行；債務(wù)履行期限已過，債務(wù)人不履行；債務(wù)人不履行義務(wù)是沒有道理的。
3.表演不完整。是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但履行不符合債務(wù)的目的，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量不符合合同約定。債權(quán)人同意給予債務(wù)人一定的寬限期消除瑕疵或者另行給付的，在寬限期屆滿仍未消除瑕疵或者未使行為給付的，構(gòu)成不完全履行。
4.拒絕履行。拒絕履行是指債務(wù)人向債權(quán)人表示不履行合同。這種表達通常是顯性的或隱性的。關(guān)于一方當(dāng)事人明確地或者以自己的行為不履行合同義務(wù)的規(guī)定。
(三)旬陽二手房業(yè)主違約如何賠償1。根據(jù)二手定金的規(guī)定，如果買方違約，賣方將沒收買方的全部定金，并按照合同約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出賣人違約的，應(yīng)當(dāng)向買受人雙倍支付定金，并按照合同條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.房屋買賣合同簽訂后，如因一方根本違約導(dǎo)致對方合同目的不能實現(xiàn)，守約方要求解除合同并要求違約方賠償房價款差額、轉(zhuǎn)售利益及其他可得利益的損失
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