上周(7月16至22日)，上周深圳手房深圳新房、樓市二手房成交套數(shù)環(huán)比均有所回落。成交成常房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，環(huán)比回落傳統(tǒng)的上周深圳手房淡季即將來(lái)臨，加之下半年將迎來(lái)大量大戶(hù)型入市，樓市仍處于政策調(diào)控敏感期的成交成常深圳樓市，房?jī)r(jià)的環(huán)比回落回漲壓力仍舊很大。

　　關(guān)外仍是上周深圳手房新房成交“主戰(zhàn)場(chǎng)”

　　關(guān)外依然是深圳新房市場(chǎng)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，樓市上周新房成交套數(shù)為616套，成交成常環(huán)比下降了16.42%，環(huán)比回落成交面積為5.54萬(wàn)平方米。上周深圳手房另?yè)?jù)世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，樓市上周寶安、成交成常龍崗兩區(qū)新房成交518套，占全市成交量的84.1%。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房成交均價(jià)為18915.64元/平方米，環(huán)比下跌了6.15%。其中，福田區(qū)價(jià)格變化較大，環(huán)比上漲了46.30%。

　　二手房成交套數(shù)的回落幅度較新房有所收窄。世華地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳共成交1637套二手房，環(huán)比回落3.42%，市場(chǎng)整體維持穩(wěn)定。據(jù)觀察，自去年7月以來(lái)一直處于觀望的購(gòu)房者在近期積極入市，帶動(dòng)二手房成交快速回升，部分改善型需求、投資需求也開(kāi)始入市。

　　成交價(jià)格方面，上周二手房成交均價(jià)為20933.2元/平方米，環(huán)比上漲了0.58%。其中，鹽田區(qū)由于萬(wàn)科東海岸的大戶(hù)型成交影響，價(jià)格更是大漲了九成多。

　　值得關(guān)注的是，二手房業(yè)主心態(tài)逐漸強(qiáng)勢(shì)，反價(jià)現(xiàn)象已成為市場(chǎng)常態(tài)。世華地產(chǎn)多位地鋪經(jīng)理告訴記者，受央行兩次降息的影響，業(yè)主普遍認(rèn)為該舉動(dòng)為政策松動(dòng)的信號(hào)，加之近期成交快速回升，他們對(duì)后市信心大增，紛紛縮減議價(jià)空間，進(jìn)而調(diào)高放盤(pán)價(jià)格。

　　樓市信心在恢復(fù) 前景仍舊看不透

　　上周深圳樓市量?jī)r(jià)均在合理范圍內(nèi)波動(dòng)，深圳中原市場(chǎng)研究部觀點(diǎn)稱(chēng)，關(guān)于樓市大幅反彈的聲音開(kāi)始充斥市場(chǎng)，市場(chǎng)供應(yīng)仍有加速的趨勢(shì)。而關(guān)于深圳公積金貸款的細(xì)則也已逐步推出，大量“剛需”將進(jìn)一步釋放。

　　世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，在多重利好的驅(qū)使下，樓市信心正在迅速恢復(fù)。截至7月22日，深圳新房可售面積為230.55萬(wàn)平米，可售套數(shù)為24582套；若按近8周深圳全市新房周平均925套的銷(xiāo)售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為29.9周。

　　但對(duì)于后市，世聯(lián)地產(chǎn)未作出具體評(píng)判預(yù)測(cè)。雖然上半年后半段以成交攀升結(jié)束，但總體房?jī)r(jià)趨向穩(wěn)定，回暖態(tài)勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，隨著7至8月傳統(tǒng)淡季來(lái)臨，下半年，大量大戶(hù)型、別墅等豪宅進(jìn)入深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控政策的“圍墻”尚堅(jiān)固無(wú)比的情況下，下半年的深圳樓市及房?jī)r(jià)走勢(shì)撲朔迷離。

　　中原市場(chǎng)研究部預(yù)測(cè)，即使傳統(tǒng)的淡季即將來(lái)臨，但目前的市場(chǎng)仍未有轉(zhuǎn)淡的跡象，后市成交量仍將穩(wěn)步增長(zhǎng)。至于房?jī)r(jià)走勢(shì)，雖然關(guān)于貨幣政策進(jìn)一步放松的猜測(cè)此起彼伏，但由于目前處于政策調(diào)控的敏感期，價(jià)格回漲的壓力很大，未來(lái)價(jià)格仍將保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。(記者張西陸)