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2月份天津、慢恢無錫、二連北海新房房價環(huán)比上漲0.4%，城房成是價環(huán)節(jié)奏70城中房價環(huán)比漲幅并列最高的城市。
3月15日，比降統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)出爐。幅收復最新數(shù)據(jù)顯示，慢恢今年2月份，二連70城新房、城房成二手房價格環(huán)比降幅雙雙實現(xiàn)連續(xù)兩個月收窄，價環(huán)節(jié)奏“慢恢復”節(jié)奏成為趨勢。
國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師王中華解讀稱：“2月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降。”
天津、無錫、北海領漲新房房價
在四大一線城市中，上海新房房價環(huán)比依舊領漲。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。
同時，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
具體來看，天津、無錫、北海三個城市新房房價環(huán)比上漲0.4%，是70城中房價環(huán)比漲幅并列最高的城市。此外，石家莊、上海、重慶、昆明、西安、烏魯木齊、泉州、惠州新房房價都呈現(xiàn)出環(huán)比上漲的態(tài)勢。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心顯示，從環(huán)比來看，目前，天津新房價格實現(xiàn)“二連漲”，與之類似的還有西安、上海、石家莊，近期新房價格漲勢亦較穩(wěn)健，尤其是上海，新房價格已連續(xù)上漲21個月，西安連續(xù)上漲12個月。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示：“當前，房價指數(shù)環(huán)比漲幅最大的五個城市為天津、無錫、北海、西安和上海。一方面，對西安和上海等城市而言，持續(xù)成為這兩年樓市堅挺的城市，和人口以及城市基礎不錯有關系。另一方面，對于天津、無錫和北海等城市，其價格拉升，恰說明當前各城市房價的波動是周期性的，此類城市過去幾年大幅度調(diào)整，現(xiàn)在復蘇，說明這類城市經(jīng)歷周期調(diào)整后，市場復蘇動力充足。”
一線城市二手房市場觸底回穩(wěn)
二手房方面，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%，已經(jīng)呈現(xiàn)連續(xù)兩個月降幅收窄的態(tài)勢。此外，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“2月慣例是市場低迷月，從3月已經(jīng)過去的半個月數(shù)據(jù)看，市場相比1-2月有明顯好轉，特別是一線城市二手房不同程度出現(xiàn)了‘小陽春’。”
雖然整體跌幅收窄，但是，70城二手房房價還是整體呈現(xiàn)下降態(tài)勢，僅有無錫、昆明兩個城市的二手房房價實現(xiàn)環(huán)比上漲。
58安居客研究院院長張波表示：“雖然從2月來看，也僅有昆明和無錫兩個城市的二手房價格環(huán)比有所上漲，大量的一二線城市新房價格也處于持續(xù)下行狀態(tài)，但春節(jié)后市場熱度的確有明顯上揚，一方面在安居客等平臺線上找房熱度大面積呈現(xiàn)上升，另一方面各地二手房掛牌量也開始明顯增長，但成交周期依然偏長。這體現(xiàn)出潛在購房群體依然較大，但當下入市的信心仍顯不足。”
當前，二手房“以價換量”的特征較為明顯。據(jù)中原二手住房報價指數(shù)顯示，最近兩周，四個一線城市業(yè)主報價指數(shù)繼續(xù)低于50%（報價下跌房源的占比高于報價上調(diào)房源占比），且連續(xù)下調(diào)。這也說明，近期業(yè)主為了盡快促成交易而選擇降價的策略。
“近期杭州全部放松二手房的政策，對我們的啟示是，新一輪放松限購和政策刺激，從‘一二手房聯(lián)動’的角度或有新動作，對于二手房的價格提振是有積極影響的。當前，要挖掘每套二手房背后的使用價值，真正促進二手房交易活躍，進而促進‘二手房活躍-一手房活躍-房企債務問題化解-房企購地端活躍’的鏈條順暢。”嚴躍進建議。
一線城市或率先迎“小陽春”
進入2024年，房地產(chǎn)市場政策端持續(xù)釋放利好信號，大幅度降息、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制獲積極進展、重點一、二線城市接連松綁限購等繼續(xù)為行業(yè)信心的回升注入動力。
張大偉預計：“樓市在2024年一季度出現(xiàn)‘小陽春’的可能性很大。整體看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，還在逐漸見底過程中，3月份一線城市出現(xiàn)了明顯企穩(wěn)，價格有望出現(xiàn)止跌輕微上行。”
另外一方面，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也補充稱：“3月份，由于交易回升為慣性、季節(jié)性反彈，為積累的剛需、改善釋放，與去年一季度類似，這部分需求釋放完畢，由于‘降價促銷’下價格預期較弱，新房和二手房存在搶客和競價的關系，市場交易大概率將回落至常態(tài)。”
新京報記者 徐倩
來源：新京報
