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“二套轉(zhuǎn)首套”的后續(xù)存量房貸利率于今日（10月25日）進(jìn)行批量調(diào)整。
新京報(bào)記者從多家銀行了解，申請此前已自主申請、套套通過審核的轉(zhuǎn)首自主“二套轉(zhuǎn)首套”、固定利率轉(zhuǎn)LPR等存量房貸利率將于今日統(tǒng)一批量調(diào)整，貸款調(diào)整后續(xù)如有需求仍可自主申請調(diào)整。利率
就推動(dòng)降低存量首套住房貸款利率的今日具體情況，10月21日，批量央行行長潘功勝在第十四屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議上作國務(wù)院關(guān)于金融工作的后續(xù)報(bào)告時(shí)提到，已有近5000萬筆、22萬億元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。
為期一個(gè)月的存量首套房貸利率批量調(diào)整于10月25日結(jié)束。
“二套轉(zhuǎn)首套”大多需要自主申請，北京有購房者利率降至4.75%
從2023年9月25日起，多家銀行已對符合首套住房貸款利率政策的存量個(gè)人住房貸款主動(dòng)實(shí)施利率批量下調(diào)，無需自主申請，且存量房貸利率下調(diào)于調(diào)整當(dāng)日生效。
但是，對于需要自主申請的“二套轉(zhuǎn)首套”、固定利率轉(zhuǎn)LPR等存量房貸則于今日（10月25日）統(tǒng)一批量調(diào)整。
以交通銀行為例，其工作人員告訴記者：“對于符合自動(dòng)調(diào)整范圍的存量首套房貸，10月22日及以前已主動(dòng)申請的二套轉(zhuǎn)首套、固定利率轉(zhuǎn)LPR等存量房貸，我行已批量調(diào)整完畢。”
由于對“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸而言，大多數(shù)銀行需要去自主申請才能予以調(diào)整。對于還未來得及申請的貸款者，上述工作人員表示：“10月25日只是批量調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，后續(xù)仍然可以自主去貸款網(wǎng)點(diǎn)申請，需要提供可以佐證首套房的相關(guān)證明。”
工商銀行相關(guān)工作人員也表示：“只要在10月22日以及之前提交的，銀行會(huì)在10月25日進(jìn)行批量調(diào)整，沒趕上這個(gè)時(shí)間段的客戶也不要著急，后續(xù)還可以通過線上和線下兩個(gè)渠道繼續(xù)申請辦理。我行會(huì)逐筆進(jìn)行人工審核，審核通過后于次日進(jìn)行貸款利率的調(diào)整。”
對此，一位北京房主告訴新京報(bào)記者， “經(jīng)過調(diào)整后，我的存量房貸利率顯示從5.35%降低到4.75%，一個(gè)月少了400多塊。” 據(jù)了解，這位業(yè)主是在2020年9月“賣一買一”換的新房，當(dāng)時(shí)執(zhí)行的二套房貸利率5.35%；如今，疊加“認(rèn)房不認(rèn)貸”的利好政策，二套變首套，房貸利率下調(diào)至北京首套房房貸利率的下限4.75%。
10月25日上午，北京通州區(qū)一位購房人也告訴記者，自己于2021年10月購買的二手房，目前自己所貸款銀行App顯示，存量房貸款利率從5.35%降低到4.75%。此外，海淀區(qū)一位購房人表示，目前查看自己存量房貸利率尚未發(fā)生改變，咨詢銀行獲悉，要等通知，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有調(diào)整。
近5000萬筆房貸完成下調(diào)，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)
今年8月底，存量房貸利率下調(diào)這一政策“靴子”正式落地，這也意味著幾千萬戶、上億居民可以自主申請降低房貸利率，從而減輕月供壓力。
8月31日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
“目前絕大部分貸款已調(diào)整到位，有效緩解居民房貸支出壓力。”談及目前降低存量首套房貸利率，國家金融監(jiān)督管理總局相關(guān)負(fù)責(zé)人日前在2023年三季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)數(shù)據(jù)信息新聞發(fā)布會(huì)上表示。
10月13日，在央行舉行的2023年三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì)上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示：“絕大多數(shù)借款人已第一時(shí)間享受到了實(shí)惠，目前降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。”
“9月25日到10月1日實(shí)施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào)，合計(jì)4973萬筆、21.7萬億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。對于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認(rèn)定的情況，主要銀行也將在一個(gè)月內(nèi)完成調(diào)整。”鄒瀾表示。
就推動(dòng)降低存量首套住房貸款利率的具體情況，10月21日，央行行長潘功勝在第十四屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議上作國務(wù)院關(guān)于金融工作的報(bào)告時(shí)提到，已有近5000萬筆、22萬億元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)記者了解，來自北京、上海、鄭州、成都等多地的存量房貸貸款人都“一步到位”調(diào)整到了當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限。
以鄭州為例，鄭州一位業(yè)主在2020年10月簽訂房貸合同，其時(shí)當(dāng)?shù)氐恼呃氏孪奘荓PR+5個(gè)基點(diǎn)；此次調(diào)整，這位業(yè)主的貸款利率從4.795%下降到4.35%，每月還款額降低了約364元。再以成都為例，某業(yè)主2020年8月簽訂房貸合同，房貸利率由此前的LPR+123個(gè)基點(diǎn)（即5.43%）下調(diào)到4.2%，每月還款額下降了900元。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示：“存量首套房貸利率下降有助于降低居民負(fù)擔(dān)，提升居民消費(fèi)意愿，在一定程度上可以強(qiáng)化居民的加杠桿能力，同時(shí)也有利于促進(jìn)部分改善性購房者入市。對于商業(yè)銀行而言，降低存量首套房貸利率也可以在一定程度上減緩居民提前還貸情況。總體而言，該利好政策有助于房地產(chǎn)市場信心修復(fù)和預(yù)期改善，推動(dòng)剛需和改善性需求入市，激發(fā)市場活躍度。”
來源：新京報(bào)
