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今天出版的席卷的人民日報上，發表了央行行長潘功勝一篇題為《加快現代中央銀行制度建設 構建中國特色現代金融體系》的北京文章。
關于房地產，樓市行長再次提到，潮正要主動適應我國房地產市場重大轉型。席卷
此前的北京重磅經濟會議，也曾提到我國房地產市場供求關系發生重大變化。
確定的是，高歌猛進的樓市一去不復返了。
來到年底，不管新房還是二手房，降價的現象越來越多了...
NO.1
剛過去的十一月，北京二手住宅網簽12545套；環比增長17.8%，同比增加16.7%。
成交數據有所回彈。
一方面，受10月假期低基數影響，11月的數據環比有所增長；
另一方面，多數房東在“以價換量”；
根據麥田房產數據統計，11月北京二手房掛牌價（麥田覆蓋樓盤）和10月相比下降0.3%。
在掛牌量方面，根據麥田房產數據統計，11月底北京二手房掛牌量環比上月下降0.9%。
同時，二手房議價空間和上月上比擴大0.5個百分點，達到年內最大。
據師妹了解多個實際案例來看，二手房最終成交價往往要再猛砍一刀。
所以，雖然成交數據有所回暖，但房東仍舊承擔較大的賣房壓力。
查了下幾個熱門二手房小區，安居客數據：
學區房，走勢是這樣的??
品質次新，走勢是這樣的??
多數二手房價都有不同程度的回調，如果大家有關注比較久的房源，應該已經感受到了。
NO.2
新房方面，11月北京新建商品住宅網簽4409套。
來到年底各家的特價房源更多了，并且優惠力度更大了。
聽說崔各莊某改善盤，有房源單價已經降到7萬/平米...
當初可是賣8.5萬/平的...
還有朝陽五環某臨鐵剛需盤，有房源單價降到了5萬4左右...
還有大興某紅盤，有房源算下來單價一平降了8000...
不點名了，大家可以評論猜猜是誰。
這幾個盤，都是地段+產品整體基本面還不錯的項目，打折仍舊非常的猛。
其他本來就不溫不火的樓盤，就更不用多說了。
有想上車新房的，年底可以多問問，這段時間折扣力度很大。
不過要警惕有硬傷的樓盤。
給大家分享下，北京在售的100余個新盤真實網簽數據（最新版）。
誰賣的好不好，熱度高低，誰曾經摻過水，網簽數據不會騙人。
ps：
1，網簽具有一定滯后性，近期開盤的項目數據沒跟上屬于正常情況；
2，主要看開盤三個月以上的樓盤；
3，銷售說沒幾套了，但開盤大半年甚至一年以上，網簽數據還很少，那咋回事就得想想了...
提醒想要置換的同學，一定先賣后買。
目測12月樓市以價換量的狀態會延續，確有需求的可以下場看看，二手房可大膽談價，新房很卷多對比任挑剔！
