香港“創(chuàng)造”了公攤，取消公攤也把它取消得最徹底。合肥（視覺中國/圖）

2023年7月28日，重慶合肥市召開專題會議，已經(jīng)提出了十條針對房地產(chǎn)市場的試年新舉措，其中最引人注意的香港是第二條，“為避免公攤面積比例過大，更徹要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價”。取消公攤

在多地紛紛推出房地產(chǎn)新政的合肥當下，合肥是重慶首先提出取消公攤的。“公攤”早已成為公眾的已經(jīng)一大痛點，近兩年內(nèi)相關(guān)話題屢上微博熱搜。試年

什么叫“公攤”？公攤面積，香港一般包括電梯井、更徹管道井、取消公攤樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體以及整棟建筑的共有房屋和管理房屋等。由于這部分面積測算透明度低，公攤面積一直是一筆“糊涂賬”。

目前，內(nèi)地購房主要按照建筑面積計價，相當于房屋的實用面積（即套內(nèi)面積）加上公攤面積。公攤越大，意味著房子的實用率越低。“取消公攤”就是推動住宅按照實用面積計價。

國際上，發(fā)達國家和地區(qū)的房屋銷售均按套內(nèi)面積計價。為與國際接軌，十余年里，已有多名全國人大代表、政協(xié)委員提議“取消公攤”。

2019年，住建部《住宅項目規(guī)范》（征求意見稿）中提到“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”。但在2022年3月的最新版征求意見稿中，這條已被刪除。2022年8月29日，內(nèi)蒙古住建廳將“取消公攤面積”列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。

針對此次新政，南方周末記者致電合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局，工作人員表示，目前暫無相關(guān)政策出臺，后續(xù)若有配套政策會在相關(guān)網(wǎng)站公布。

實際上，目前在國內(nèi)已有城市早已取消了公攤，它們是重慶和香港。取消后做得怎么樣？二者有不小的差異。

重慶的“搖擺”

在中國住宅商品化發(fā)展初期，允許三種商品房銷售方式：按照套（單元）計價、按照套內(nèi)面積計價、按照建筑面積計價。2001年，原建設(shè)部頒發(fā)《商品房銷售管理辦法》，明確了上述三種計價方式，并界定了套內(nèi)面積、建筑面積及產(chǎn)權(quán)。