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龍年春節(jié)前夕，假期深圳松綁了樓市限購政策，深圳手房升對本地和外地戶籍的翻倍購房群體都落實了寬松的導(dǎo)向，給市場釋放了積極的線上信號。受此影響，看房今年春節(jié)深圳樓市的量顯熱度也有所升溫。
2月19日，據(jù)深圳市住建局監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期（2月10日-2月17日）期間，深圳共成交新建商品住宅17套，日均成交量由去年的“掛零”上升至2套，成交面積達0.32萬平方米，同比日均成交面積增長了125%。
二手房方面，春節(jié)假期深圳共成交了7套住宅，成交量較去年翻了一倍，成交面積達739.48平方米。
從房企的營銷力度上來看，大多數(shù)開發(fā)商在春節(jié)期間延續(xù)了常規(guī)的營銷策略，堅持“春節(jié)不打烊”，并推出系列優(yōu)惠促銷活動，包括限定折扣、特惠房源、家裝禮包、老友新鄰送物業(yè)費等方式吸引到訪，更有樓盤大年初三開市。
但由于深圳是以外來人口為主的城市，假期留深人數(shù)大幅減少，新房項目到訪量從2月初返鄉(xiāng)開始便有所下降，導(dǎo)致新政效果春節(jié)期間在數(shù)據(jù)端還未得到明顯顯現(xiàn)。
“歷年的春節(jié)都是深圳樓市的銷售淡季，限購政策肯定是有刺激作用的，但成交數(shù)據(jù)有一定的滯后性，一般新房成交備案時間需要一段時間，所以可能不會特別快反應(yīng)出來，預(yù)計春節(jié)后新政的利好作用才會有所顯現(xiàn)”，福田區(qū)一名中介對界面新聞表示。
雖然整體的成交量仍在低位徘徊，但假期期間線上看房的人數(shù)卻有所增加。
據(jù)安居客深圳監(jiān)測，從平臺流量看，假期新房流量環(huán)比節(jié)前連續(xù)七天增幅最高超151%。樂有家方面也表示，樂有家網(wǎng)站客戶的進線咨詢量也有上漲，回到了一月的咨詢高峰期。
另據(jù)樂有家反饋，在2月15日返深潮開始后，市場新增掛牌量逐步提升。隨著2月17日企業(yè)開工，樂有家新增掛牌量回升至節(jié)前正常水平，掛牌價新政前后基本持平。
據(jù)不完全統(tǒng)計，深圳目前的可售新建商品住宅51700套，待售新盤共107個。按照深圳住建設(shè)局此前發(fā)布的一季度計劃入市商品房清單中顯示，前3月待入市項目共有19個，預(yù)計供應(yīng)房源面積1175005.96平方米，共計12386套。
其中，福田、南山、寶安等區(qū)皆有項目推新，包含許多關(guān)注較高的樓盤，如龍崗的中海新都薈和南山卓越九瓏均已拿證入市，并將于近期開盤。
從全國范圍來看，中指研究院研究數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期期間，25個代表城市新房日均成交面積較去年春節(jié)假期下降約27%，盡管部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交仍然較為平淡，樓市總體仍處于緩慢修復(fù)階段，新房熱度不及二手房。
據(jù)諸葛研究院研究分析，一方面，今年春節(jié)出游熱情高漲，出游人次創(chuàng)2019年以來新高，或在一定程度上導(dǎo)致購房需求釋放滯緩。
另一方面，當(dāng)前市場信心仍在緩慢修復(fù)，同時新房交付風(fēng)險壓力或持續(xù)影響成交周期，購房觀望情緒猶存。
對于樓市接下來能否再現(xiàn)“小陽春”行情？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示，目前從高頻數(shù)據(jù)看，今年春節(jié)前一周重點城市新房成交量開始波動下行，春節(jié)周降至低位。但從年初二開始，日度成交量開始緩步上行，至初八達到假期單日高點，顯示需求在緩慢修復(fù)。
但市場最終能否企穩(wěn)，還要看3-4月份的數(shù)據(jù)。一方面，去年3月下旬開始，銷售開始放緩，形成了低基數(shù)；另一方面，節(jié)前重點城市相繼出臺重磅紓困政策，加上今年將穩(wěn)增長、擴內(nèi)需、促就業(yè)放在更加突出的位置，考慮到需求端正在修復(fù)，預(yù)計3-4月份商品房市場將會回到企穩(wěn)的態(tài)勢中。
另外，近期五大國有銀行披露其對接的房地產(chǎn)融資白名單項目已超過8000個，未來預(yù)計將有更多項目獲得融資支持，有利于穩(wěn)定購房者購買期房的預(yù)期、緩解企業(yè)資金壓力，進一步穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期。
來源：界面新聞
