根據(jù)報(bào)導(dǎo)，擅闖什麼桃園市一位婦人發(fā)現(xiàn)一戶(hù)公寓二樓長(zhǎng)期無(wú)人居住，人住人負(fù)竟然自行破門(mén)而入、宅白住年責(zé)任丟棄屋內(nèi)家具，還自潢婦還自行花費(fèi)28萬(wàn)元裝潢，費(fèi)裝法律在入住長(zhǎng)達(dá)一年之久才被屋主發(fā)現(xiàn)。擅闖什麼她需要負(fù)什麼法律責(zé)任呢？自費(fèi)裝潢的人住人負(fù)部分能夠算是她自己的嗎？來(lái)看看法操的分析。
有刑事責(zé)任
婦人擅自侵入他人住宅，宅白住年責(zé)任所以有《刑法》第306條侵入住宅罪的還自潢婦適用並無(wú)疑問(wèn)。順便提一下，費(fèi)裝法律因?yàn)槲覈?guó)侵入住宅罪位於《刑法》「?jìng)€(gè)人法益章節(jié)」，擅闖什麼所以應(yīng)該只有在私人所居住的人住人負(fù)地方才會(huì)成立此罪。
另外「鳩佔(zhàn)鵲巢」的宅白住年責(zé)任行為也已經(jīng)觸犯《刑法》第320條第2項(xiàng)的竊佔(zhàn)罪，竊佔(zhàn)除了要「破壞原佔(zhàn)有支配關(guān)係」外，還自潢婦還必須要具備「持續(xù)性」及「排他性」才會(huì)構(gòu)成竊佔(zhàn)罪的費(fèi)裝法律不法佔(zhàn)有要件。而該婦人既然已經(jīng)持續(xù)佔(zhàn)據(jù)房子一年之久，當(dāng)然是符合上述的要件。
因?yàn)楦`佔(zhàn)房屋的行為包含侵入住居，所以會(huì)視為同一行為處罰，最終僅會(huì)論處第320條之竊佔(zhàn)罪。
《刑法》第306條：
無(wú)故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。
無(wú)故隱匿其內(nèi)，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。
第320條第2項(xiàng)：
意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔(zhàn)他人之不動(dòng)產(chǎn)者，依前項(xiàng)之規(guī)定處斷。
自費(fèi)裝潢的部分需要還給她嗎？
至於民事的部分，因?yàn)樵搵D人長(zhǎng)期的佔(zhàn)用他人房屋，所以依照《民法》第184條的侵權(quán)行為規(guī)定，屋主是可以向婦人求償?shù)摹２贿^(guò)婦人住在屋裡時(shí)也曾自費(fèi)裝潢過(guò)，那麼這些裝潢的部分又該怎麼計(jì)算呢？
依照《民法》「不當(dāng)?shù)美沟囊?guī)定，如果無(wú)法律上的原因而獲利致他人損害，應(yīng)該要返還其利益。這麼說(shuō)來(lái)難道反而要屋主返還這些裝潢金額嗎？聽(tīng)起來(lái)不合理對(duì)吧？這種情況在學(xué)理上就被稱(chēng)為「強(qiáng)迫得利」。
強(qiáng)迫得利的運(yùn)用方式在學(xué)理上眾說(shuō)紛紜，例如：
- 因?yàn)槭芤嫒耍ㄎ葜鳎┛梢哉?qǐng)求受損人（婦人）除去添附之物（裝潢），所以實(shí)際上根本沒(méi)有利益獲得可言，當(dāng)然就不用負(fù)返還義務(wù)囉！
- 受益人（屋主）雖然客觀(guān)上有增加財(cái)產(chǎn)，但是因?yàn)檫@違反他的意願(yuàn)，所以就受益人主觀(guān)而言其實(shí)並無(wú)財(cái)產(chǎn)增加，也因此不用負(fù)返還義務(wù)。就算認(rèn)為有利益，也可以主張所受利益不存在，而不負(fù)返還責(zé)任。
- 基於誠(chéng)實(shí)信用原則，因?yàn)槭軗p人（婦人）屬於惡意當(dāng)事人所以並無(wú)不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)。
- 不當(dāng)?shù)美鲎造妒軗p人（婦人）不法的給付行為，所以依照《民法》第184條第4項(xiàng)的規(guī)定，「因不法原因而為給付者，不得請(qǐng)求返還。」
不論怎麼解釋?zhuān)鋵?shí)都是屋主不用返還裝潢費(fèi)用。在實(shí)務(wù)上，強(qiáng)迫得利的狀況一般是類(lèi)推適用《民法》第182條第1項(xiàng)規(guī)定，主張「所受的利益不存在」，所以並不用返還或償還價(jià)額。
《民法》第182條：
不當(dāng)?shù)美茴I(lǐng)人，不知無(wú)法律上之原因，而其所受之利益已不存在者，免負(fù)返還或償還價(jià)額之責(zé)任。
受領(lǐng)人於受領(lǐng)時(shí)，知無(wú)法律上之原因或其後知之者，應(yīng)將受領(lǐng)時(shí)所得之利益，或知無(wú)法律上之原因時(shí)所現(xiàn)存之利益，附加利息，一併償還；如有損害，並應(yīng)賠償。
別人的家不管怎麼樣都還是別人的，就算一直都沒(méi)有人住還是不可以「物盡其用」。隨便寄居在別人房中，這名婦人不但等於免費(fèi)花錢(qián)幫別人裝潢，還要賠錢(qián)、吃官司，實(shí)在得不償失！
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責(zé)任編輯：游家權(quán)
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