回顧2023年，大悅單是城中商業(yè)地產(chǎn)新生與重生交織的一年。
聚焦到福建市場(chǎng)，駿世界城建籌2023年共有18個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，愛(ài)琴新增存量102萬(wàn)㎡，海購(gòu)包括購(gòu)物中心、物中特色街區(qū)、心福TOD商業(yè)、開(kāi)項(xiàng)存量商業(yè)改造項(xiàng)目等，目清為市場(chǎng)帶來(lái)些新意。大悅單
2024啟幕，城中商業(yè)的駿世界城建籌想象邊界在不斷拓寬。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，愛(ài)琴2024年，海購(gòu)福建將有26個(gè)商業(yè)項(xiàng)目籌開(kāi)，物中商業(yè)體量擬增154.38萬(wàn)㎡。
那么，今年的籌開(kāi)項(xiàng)目，又將帶來(lái)哪些特色？
1
福州、廈門(mén)持續(xù)領(lǐng)跑
下沉市場(chǎng)輪番發(fā)力
從城市分布來(lái)看，2024年，福州、廈門(mén)無(wú)論是在擬開(kāi)業(yè)數(shù)量還是體量上，均高于其他城市，二者合計(jì)籌開(kāi)項(xiàng)目18個(gè)，擬增體量超99萬(wàn)㎡。
福州籌開(kāi)項(xiàng)目11個(gè)，擬增體量51萬(wàn)㎡，其中倉(cāng)山區(qū)5個(gè)、鼓樓區(qū)1個(gè)、臺(tái)江區(qū)1個(gè)、平潭1個(gè)、閩侯縣3個(gè)，顯然縣域經(jīng)濟(jì)正在發(fā)力。
廈門(mén)籌開(kāi)項(xiàng)目7個(gè)，擬增體量48.71萬(wàn)㎡，其中思明區(qū)2個(gè)、湖里區(qū)1個(gè)、集美區(qū)3個(gè)、同安區(qū)1個(gè)。
值得注意的是，作為福建商業(yè)第二梯隊(duì)城市的泉州，從2021年開(kāi)始籌開(kāi)數(shù)據(jù)持續(xù)下跌，2024年籌開(kāi)項(xiàng)目3個(gè)，擬增體量28.3萬(wàn)㎡。
其他六城中，則是出現(xiàn)“你方唱罷我登場(chǎng)”的局面。比如，2023年是漳州的發(fā)力之年，2024年則是南平的崛起，籌開(kāi)項(xiàng)目3個(gè)，擬增體量16.07萬(wàn)㎡；莆田籌開(kāi)項(xiàng)目2個(gè)，擬增體量10.3萬(wàn)㎡。三明、寧德、龍巖、漳州則是零新增。
2
中小體量項(xiàng)目持續(xù)走熱
商業(yè)特色愈發(fā)鮮明
消費(fèi)細(xì)分、小眾圈層興起，與之相對(duì)應(yīng)的是中小體量商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)走熱。今年，福建擬開(kāi)項(xiàng)目中5-10萬(wàn)㎡（包含5萬(wàn)㎡）的項(xiàng)目最多，有10個(gè)；其次為3-5萬(wàn)㎡（包含3萬(wàn)㎡），有7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目；3萬(wàn)方以下則有5個(gè)項(xiàng)目，10萬(wàn)方以上則是4個(gè)項(xiàng)目。
?泉州南安金座唐道636以20萬(wàn)方的超大體量，成為2024年福建待開(kāi)項(xiàng)目中的“巨無(wú)霸”。而小體量的擬開(kāi)項(xiàng)目中，則多是以滿足“最后1公里”的社區(qū)商業(yè)。
從籌開(kāi)項(xiàng)目類型來(lái)看，2024年福建待開(kāi)項(xiàng)目類型多樣。既有集TOD、公園等多重特色于一身的綜合性項(xiàng)目，如福州香格里拉中心（開(kāi)業(yè)時(shí)間:2024-06）、福州濱江市民廣場(chǎng)；也有坐擁多條立體軌交系統(tǒng)的TOD綜合體項(xiàng)目，如福州中駿世界城、廈門(mén)大悅城（開(kāi)業(yè)時(shí)間:2024-09）；還有主題鮮明、獨(dú)具特色的文旅項(xiàng)目，如廈門(mén)寶嘉CCpark。
從籌開(kāi)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)商層面來(lái)看，央企、港資皆有代表項(xiàng)目入市，值得期待。大悅城控股商業(yè)、香格里拉集團(tuán)等新玩家的入局，將會(huì)進(jìn)一步挖掘廈門(mén)、福州的商業(yè)潛力，激發(fā)商業(yè)活力。
商管公司借助輕資產(chǎn)模式快速發(fā)展，旗下產(chǎn)品線復(fù)制擴(kuò)張。2024年福建籌開(kāi)項(xiàng)目產(chǎn)品線項(xiàng)目占比58%，既有萬(wàn)達(dá)、大悅城、萬(wàn)科、愛(ài)琴海、寶龍、新城、中駿等全國(guó)性商業(yè)企業(yè)產(chǎn)品線項(xiàng)目，也有恒升集團(tuán)、正祥等本土企業(yè)產(chǎn)品線項(xiàng)目。
（以下項(xiàng)目信息排序不分先后）
福州香格里拉中心
預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年4月
商業(yè)建筑面積：5.4萬(wàn)方
項(xiàng)目特點(diǎn)：TOD公園商業(yè)綜合體
◎圖片來(lái)源：福州香格里拉中心
由香格里拉集團(tuán)在福州打造的集酒店、購(gòu)物中心和辦公樓三位一體的TOD公園商業(yè)綜合體——福州香格里拉中心，2024年即將迎來(lái)全面開(kāi)業(yè)。
福州香格里拉中心既無(wú)縫接通市內(nèi)兩條地鐵線，又將酒店和購(gòu)物中心連通，還將辦公樓與購(gòu)物中心的空中花園連接，讓工作、休閑、娛樂(lè)等體驗(yàn)完美融合。作為T(mén)OD公園商業(yè)綜合體，福州香格里拉中心旨在打造福州的“國(guó)際城市會(huì)客廳”，將覆蓋摩登時(shí)尚、文藝潮流、親子生活、康體娛樂(lè)、珍饈佳肴、潮玩體驗(yàn)、活力生活等多元業(yè)態(tài)，成為人們旅行、工作和娛樂(lè)的至愛(ài)之地。
項(xiàng)目將特別為福建首度引進(jìn)香格里拉集團(tuán)的自營(yíng)品牌——在新加坡和北京首鋼園香格里拉獲得成功的全新BUDS芽寶樂(lè)園，為孩子們打造沉浸式體驗(yàn)及寓教于樂(lè)的探索空間。
福州香格里拉中心還計(jì)劃在戶外空間保留約1.3萬(wàn)平方米的開(kāi)放式綠地公園，既讓市民能夠在城市中心體驗(yàn)自然之美，也將成為消費(fèi)者與品牌互動(dòng)的活力新?lián)c(diǎn)。
福州濱江市民廣場(chǎng)
預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年
商業(yè)建筑面積：5.2萬(wàn)方
項(xiàng)目特點(diǎn)：公園商業(yè)
◎圖片來(lái)源：福州濱江市民廣場(chǎng)
福州濱江市民廣場(chǎng)位處閩江北CBD核心區(qū)內(nèi)，與地鐵2號(hào)線祥坂站無(wú)縫銜接。
福州濱江市民廣場(chǎng)總建筑面積11.5萬(wàn)㎡，是集城市公園、購(gòu)物中心為一體的TOD項(xiàng)目項(xiàng)目以“FUNPARK 在屋頂上散步、在公園下購(gòu)物”為設(shè)計(jì)理念，從城市地標(biāo)、生態(tài)自然、生活方式體驗(yàn)地出發(fā)，打造成“微度假活力悅聚場(chǎng)”。
福州濱江市民廣場(chǎng)在開(kāi)放式的商業(yè)空間里，面向不同客群，進(jìn)行場(chǎng)景化打造，規(guī)劃了全齡層共享聚集地“天倫坊”、青年潮流更新場(chǎng)“時(shí)尚坊”、年輕消費(fèi)者的潮娛引力場(chǎng)“樂(lè)活坊”、大人與小孩的活力趣玩場(chǎng)“運(yùn)動(dòng)趣巷”、高尚的生活休憩場(chǎng)“文化子巷”、微重夜生活特色主題街區(qū)“夜工巷”等多元共享互動(dòng)空間，為人們之間的交流、工作、活動(dòng)、休閑和娛樂(lè)提供了全新的源動(dòng)力。
廈門(mén)大悅城
預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年Q3
商業(yè)建筑面積：10萬(wàn)方
項(xiàng)目特點(diǎn)：福建首個(gè)大悅城、濱海文藝?yán)寺貥?biāo)
◎圖片來(lái)源：廈門(mén)大悅城
廈門(mén)大悅城就位于集美新城核心區(qū)，與地鐵1、6號(hào)線官任站無(wú)縫銜接，是島外首個(gè)雙地鐵上蓋的商業(yè)項(xiàng)目。
空間設(shè)計(jì)方面，廈門(mén)大悅城以“海島伊甸園”為概念，裝點(diǎn)、串聯(lián)起室內(nèi)的各個(gè)空間，因地制宜打造符合廈門(mén)海島文化的商業(yè)元素，構(gòu)建與自然更多互動(dòng)的社交空間。項(xiàng)目還利用湖光水色、落日余暉等自然景觀，規(guī)劃了“半日空間”、“半?？臻g”兩大特色專區(qū)，這也將成為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后持續(xù)輸出創(chuàng)意內(nèi)容的陣地。
品牌組合方面，廈門(mén)大悅城提出了“時(shí)尚生活中心”“品質(zhì)社交中心”“浪漫體驗(yàn)中心”產(chǎn)品策略，將會(huì)強(qiáng)化首發(fā)概念，緊抓區(qū)域市場(chǎng)空白，引進(jìn)超過(guò)60%的區(qū)域首進(jìn)店鋪、城市旗艦店、城市概念店，強(qiáng)化“時(shí)尚”“新穎”“年輕”“品質(zhì)”的標(biāo)簽，引領(lǐng)島外生活品質(zhì)，帶動(dòng)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)。
據(jù)悉，主力店品牌博納國(guó)際影城、西貝莜面村島外首店、四季椰林·海南椰子雞福建首店、安三胖韓國(guó)烤肉廈門(mén)島外首店、肉問(wèn)屋·元?dú)庖环瑹飧＝ㄊ椎?、上饍·中?guó)廚房廈門(mén)島外首店、搭饍小館廈門(mén)島外首店、NANBANDUCK南蠻鴨廈門(mén)島外首店等已簽約入駐。
廈門(mén)同安愛(ài)琴海購(gòu)物中心
預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024
商業(yè)建筑面積：14.7萬(wàn)方
項(xiàng)目特點(diǎn)：廈門(mén)首座雙MALL環(huán)抱式購(gòu)物中心
◎圖片來(lái)源：廈門(mén)同安愛(ài)琴海購(gòu)物中心
廈門(mén)同安愛(ài)琴海購(gòu)物中心位于銀城智谷項(xiàng)目核心區(qū)，是廈門(mén)招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是廈門(mén)首座雙MALL環(huán)抱式購(gòu)物中心。近15萬(wàn)平方米的商業(yè)空間以顏值打頭陣，著力于打造環(huán)東海域建筑美學(xué)盡顯的商業(yè)新地標(biāo)。項(xiàng)目分南北兩座單體，并通過(guò)回廊鏈接。
整體建筑設(shè)計(jì)上，依托廈門(mén)獨(dú)特的城市文化特性，以曲弧線呼應(yīng)灣海大潮，并將自然生態(tài)融入建筑設(shè)計(jì)，如核心區(qū)的中軸線規(guī)劃餐飲退臺(tái)，將通過(guò)融合綠植景觀的層次美感，打造自然生態(tài)、濱海與商業(yè)相融的休閑娛樂(lè)露天空間。
圍繞“環(huán)東海·新派歡聚生活圈”的定位，廈門(mén)同安愛(ài)琴海購(gòu)物中心通過(guò)多元業(yè)態(tài)組合，計(jì)劃引進(jìn)品牌230多個(gè)，其中不乏NBA Hoop Park籃球公園、新山書(shū)屋、中潤(rùn)華聯(lián)旗艦店等福建首店或廈門(mén)首店，及中影巨幕國(guó)際影城、丙洲大酒樓、PANDA GOLF、逐鷺游泳健身、寶貝王、小龍坎、海豚酒吧、第稻、醉得意、星巴克、OJI喔嘰、喜茶、麥當(dāng)勞等眾多品牌，構(gòu)筑具有濱海城市品質(zhì)的慢生活會(huì)客廳。
