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雅居樂(lè)官宣一筆美元債違約,打破苦守兩年的“零違約”記錄

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雅居樂(lè)官宣一筆美元債違約,打破苦守兩年的“零違約”記錄

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2024-05-14 16:58:03 用手機(jī)看

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雅居樂(lè)強(qiáng)調(diào)稱，樂(lè)官將繼續(xù)全力并有序切實(shí)推進(jìn)項(xiàng)目交付，宣筆采取措施加快物業(yè)預(yù)售，美元加速收取銷售所得款項(xiàng)，債違以最大努力改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。破苦

出品 | 搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

作者 | 王澤紅

編輯 | 吳亞

一直苦守“零違約”的守兩雅居樂(lè)，也終于支撐不住了。記錄

5月14日，零違約雅居樂(lè)（03383.HK）公告稱，雅居約打鑒于公司面臨的樂(lè)官流動(dòng)性壓力，目前尚未支付2020票據(jù)的宣筆有關(guān)利息。該票據(jù)利息支付的美元寬限期于5月13日到期，并預(yù)期將無(wú)能力履行其境外債務(wù)項(xiàng)下的債違所有付款義務(wù)。

據(jù)了解，2020票據(jù)為2025年到期的4.83億美元的6.05%優(yōu)先票據(jù)（國(guó)際證券識(shí)別碼：XS2243343204）。

當(dāng)天港股收盤，其股價(jià)大跌12.86%，總市值30.78億港元。

雅居樂(lè)表示，將與債權(quán)人保持積極溝通，探討最佳的解決方案。未能支付相關(guān)利息或會(huì)導(dǎo)致債權(quán)人要求加速償還債務(wù)。截至5月14日，尚未接獲相關(guān)債權(quán)人要求加速還款通知。

在此情形下，雅居樂(lè)稱正在考慮所有可能的行動(dòng)，包括聘請(qǐng)外部財(cái)務(wù)顧問(wèn)及法律顧問(wèn)，評(píng)估資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性狀況，尋求可行的境外債務(wù)整體性解決方案。

2023年，雅居樂(lè)營(yíng)業(yè)額為433.1億元，凈虧損127.77億元。今年前4個(gè)月，其銷售進(jìn)一步惡化，預(yù)售總值為65.5億元，較2023及2022年分別下降68.0%及73.9%。

財(cái)報(bào)顯示，截至2023年底，雅居樂(lè)有息負(fù)債約535.54億元，其中銀行借款及其他借款326.95億元、優(yōu)先票據(jù)123.39億元、境內(nèi)債券85.2億元，1年以內(nèi)到期的銀行及其他借款224.69億元。

其中，境內(nèi)公司債券、商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持證券、資產(chǎn)支持證券、中期票據(jù)及可交換債券，在1年以內(nèi)到期的金額有34.01億元。

而其同期擁有現(xiàn)金及銀行存款125.53億元。其中，受限制現(xiàn)金為39.16億元，能動(dòng)用的現(xiàn)金為86.37億元，存在較大的短期償債壓力。

實(shí)際上，早在2022年雅居樂(lè)便遭遇現(xiàn)金流壓力，曾延期支付兩筆永續(xù)債利息，因?yàn)橛览m(xù)債與普通債券不同，可以設(shè)置利息延期支付條款，并且不受次數(shù)限制，所以并不涉及到違約。

即便如此，雅居樂(lè)面臨的壓力也由此可知，2022年通過(guò)處置名下資產(chǎn)收回超過(guò)60億元現(xiàn)金，包括18.4億出讓廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.66%股權(quán)、向海螺創(chuàng)業(yè)兩次出售多家公司股權(quán)、向合作方路勁基建6.8億元出售所持濟(jì)南兩宗地塊等。、

此外，其還在年內(nèi)通過(guò)配股、減持共籌資約16.2億港元。

正是這一系列歸攏資金的動(dòng)作，使得雅居樂(lè)一直維持“零違約”記錄，甚至是提前償還多筆境內(nèi)外債務(wù)，總額高達(dá)數(shù)百億元，被業(yè)界稱為“硬漢”。

進(jìn)入2023年，雅居樂(lè)在境外獲得兩筆銀團(tuán)貸款再融資，合計(jì)超82億港元；在境內(nèi)發(fā)行一筆12億元中期票據(jù)，以及一筆7億元公司債，極大地緩解了其流動(dòng)性壓力，并在當(dāng)年償還了12億元熊貓債，以及9.5億元優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券。

在2023年報(bào)中，雅居樂(lè)曾表示：“合理安排償債計(jì)劃，展現(xiàn)良好企業(yè)信用。”未曾想一個(gè)半月后，其苦守兩年的零違約記錄，還是沒(méi)能將堅(jiān)守住。

雅居樂(lè)指出，將適時(shí)積極與境外債權(quán)人就潛在解決方案進(jìn)行溝通，懇請(qǐng)給予公司時(shí)間以評(píng)估目前所面臨的挑戰(zhàn)，并制定全面及可行的解決方案。

雅居樂(lè)強(qiáng)調(diào)稱，將繼續(xù)全力并有序切實(shí)推進(jìn)項(xiàng)目交付，維持集團(tuán)的正常營(yíng)運(yùn)；也將繼續(xù)采取措施加快物業(yè)預(yù)售，加速收取銷售所得款項(xiàng)，以最大努力改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。