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焦點財經(jīng)Focus 2022-12-23 11:19:57 用手機看
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作者|陳盼盼
出品|焦點財經(jīng)
“買買買”了近一年，拿地臨近年底，最猛無論是地方全國性央國企、還是國企地方城投的拿地積極性都明顯下降，除了建發(fā)。億建
在剛剛結(jié)束的發(fā)成廈門今年最后一批集中供地，總計供應(yīng)4宗地，拿地建發(fā)參與“圍剿”了兩宗，最猛雖然在思明區(qū)地塊缺少些運氣，地方但以21億、國企溢價率6.06%拿下湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)地塊，億建成交樓面價47085元/㎡。發(fā)成
這是拿地建發(fā)在廈門全年四批土拍中，摘得的第6宗地。
作為廈門本地國營房企，建發(fā)在大本營拿地兇猛。今年，建發(fā)只“缺席”了廈門第三批集中供地。其中，建發(fā)在廈門第一批集中供地以94.4億獨攬3宗地，在第二批集中供地斥資51億斬獲2宗地，最終以166.4億元登上今年廈門集中供地拿地金額榜首。
拿地額升至行業(yè)第4
事實上，今年以來，建發(fā)頻繁現(xiàn)身于多個城市集中供地活動，在全國保持著較強的拿地節(jié)奏。
建發(fā)自己在財報披露，“今年上半年以多元化方式獲取優(yōu)質(zhì)土地40宗，全口徑拿地金額合計約 631.34億元。公司在一、二線城市的土地儲備預(yù)估權(quán)益貨值占比近 70%。”
下半年，建發(fā)繼續(xù)發(fā)力，僅9月份就輾轉(zhuǎn)4個城市拿下6宗地，總代價超150億。
9月，建發(fā)先是在北京以66.47億元競得豐臺區(qū)南苑街道地塊及昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園地塊，又轉(zhuǎn)至上海斥資52億元競得上海閔行區(qū)一宗地塊，接著又殺入蘇州，斥資36.43億元競得高新區(qū)一宗住宅用地，最后又回到大本營福州，花了28.7億的價格拿下兩宗地。
中指研究院房企拿地榜顯示，1-11月，建發(fā)全口徑新增貨值達1104億元，權(quán)益拿地金額達544億元，升至行業(yè)第4名，較去年同期提高7個名次。
具體來看，建發(fā)熱衷于在長三角城市群拿地，前11月花費276億，拿地85萬平方米。僅在上海，建發(fā)通過獨立或聯(lián)合拿地的拿地方式，累計斬獲5宗地塊，權(quán)益拿地金額達107億。其次，是在京津冀城市群，建發(fā)累計斥資94億“囤貨”，新增拿地面積達23萬平方米。
進入12月，據(jù)焦點財經(jīng)不完全統(tǒng)計，建發(fā)已斬獲3宗地，分別是以15.67億元搖中的蘇州一宗宅地，以19.42億低價摘得的福州一宗舊改地塊，以及斥資21億拿下的廈門一宗商住用地。
至此，今年以來，建發(fā)累計拿地金額已達600億。
值得一提的是，在房企拿地排行榜上，建發(fā)是唯一躋身前5名的地方國企，排在它之前的分別為華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展，均屬于全國性央國企。
建發(fā)緣何大舉擴張，一躍成為拿地最猛的國企？
這或與它更高的規(guī)模訴求有關(guān)。在房企普遍下調(diào)銷售目標的背景下，建發(fā)房產(chǎn)旗下地產(chǎn)上市平臺——建發(fā)國際今年定下了1650億的全口徑銷售目標仍然維持26.8%的增速。
此外，背靠廈門國企，擁有先天的融資優(yōu)勢，也為建發(fā)逆勢擴張增加了底氣。今年上半年，建發(fā)國際平均借貸成本4.47%，融資成本維持行業(yè)低位。
除了信貸融資、債券融資，去年至今，建發(fā)國際已發(fā)起、執(zhí)行了5次配股動作，涉及資金約49.87億港元。
最近一次是在11月28日，證監(jiān)會恢復(fù)上市房企11月28日再融資之后。建發(fā)國際宣布，以先舊后新配股凈籌8億港元，募資所得用于償還借款和一般營運。
政策順風(fēng)車
得益于大舉拿地，今年以來建發(fā)銷售額快速增長。
在其重倉的廈門，建發(fā)前11月累計錄得34.9萬平銷售面積，銷售額149.3億元，位居廈門房企銷售業(yè)績榜第二名，僅次于國貿(mào)地產(chǎn)。
與此同時，建發(fā)很幸運地趕上了限購松綁的“順風(fēng)車”。
近日，廈門宣布，從12月5日開始，島外（集美、海滄、同安和翔安4區(qū)）放開限購，非戶籍購房者可以直接購買一套。島內(nèi)（思明區(qū)、湖里區(qū)）繼續(xù)執(zhí)行限購，3年社保或納稅證明，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內(nèi)限購1套住房。
10月末，廈門上調(diào)公積金貸款額度，重回120萬限額，還允許公積金直接支付首付款。
5月，廈門還曾調(diào)整過一次限購政策：無住房非廈門戶籍家庭和個人如果在島外購房，僅需提供半年以上工作證明等資料。
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著“金融16條”的落地實施，政策端“三箭齊發(fā)”強勢托底，疊加廈門公積金調(diào)整、放松限購等利好因素，未來市場信心將逐步筑底恢復(fù)。建發(fā)這類持續(xù)高強度拿地推盤的房企，將在需求回暖之時搶占先機，進一步提升市場份額。
從全國來看，截至9月，建發(fā)累計銷售額已至千億元，位列房企銷售榜單15名，此后排名逐月上升。
11月單月，建發(fā)銷售額達294億元，同比增長136%。1-11月，建發(fā)以1448.6億元的成績，力壓金茂、旭輝、綠地等房企，站上銷售榜榜單第11名，而去年同期是第23名。
申銀萬國證券表示，在行業(yè)逆境中，建憑借優(yōu)異的項目區(qū)域布局、品牌效應(yīng)使得銷售端呈現(xiàn)更強韌性，公司年初至今銷售同比表現(xiàn)強于我們跟蹤的50 家房企，且優(yōu)勢愈發(fā)明顯，預(yù)計公司業(yè)績將進入集中釋放期。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
