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2月20日，貸款央行公布最新貸款市場報價利率(LPR)，期立1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.45%，大降價上月為3.45%；5年期以上LPR報3.95%，重磅上月為4.2%。今年減元
5年期以上LPR較上月下調25個基點！
繼去年6月份降息10個基點后，LPR時隔8個月再度下調利率，也創下了LPR掛鉤房貸利率以來最大的降息！
No.1 房貸利率一再創下新低
房貸利率采用LPR定價模式始于2019年10月，LPR主要綜合工商銀行，建設銀行等十幾家銀行利率報價，然后加權平均之后得到的一個市場利率水平，這個利率能夠真實的反映當前利率市場的定價水平。
在房貸轉化成LPR利率模式之后，新的房貸全部采用LPR定價模式。
對于存量房貸，從2020年下半年開始，很多銀行也開始批量進行轉換，所以目前大多數人的房貸都是采用LPR定價模式。
采用LPR定價模式之后，大家的房貸利率會隨著市場貸款利率水平的波動而波動，如果LPR下降了，對應的大家的房貸利息也會跟著下降。
本次降息之前LPR已是歷史最低水平。
本次LPR 5年期再次降息，影響在全國首套房貸利率已經是“歷史最低點”基礎上再次降低25個基點，堪稱史無前例！
從全國范圍來看，新辦的房貸利率已經一再創下新低。
No.2 房貸什么時候降？
根據央行發布的相關公告要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶協商，利率定價方式二選一：固定利率或者浮動利率，即LPR+加點(加點可為負值)。
通常情況下，選擇固定利率，每年的還款利率不變，直到還清所有貸款為止；但如果選擇浮動利率，房貸利率的定價則是由LPR為定價基準+基點(1個基點是0.01%)后構成。
需要注意的是，LPR調整后，用戶的房貸利率并非立即調整。一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日(不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協議時進行選擇)。
所以，對于存量房貸來說，會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率，在下一周期執行。
提醒下大家，正在還貸的能否享受到降息，還要看當時是否選擇LPR的轉換。
對于當時放棄轉為LPR，而是選擇了固定利率的，那么您的房貸利率就和LPR調整無關，房貸不會發生變化。
如果您是公積金貸款的話，那么LPR的調整則和公積金房貸利率沒有關系。
No.3 新的房貸利率能省多少？
去年12月北京調整了住房商業貸款的利率。
對于首套房貸，如果購買城六區內住房，為當期LPR+10個基點，之前為4.3%；如果購買城六區外住房，則為當期LPR，之前是4.2%。
對于二套房貸，如果購買城六區內住房，為當期LPR+60個基點，之前為4.8%；如果購買城六區外住房，則為當期LPR+55個基點，之前是4.75%。
而此次LPR下調后，如果是首套房貸，購買城六區內的住房貸款利率則降至4.05%，購買城六區外住房貸款利率則降至3.95%。
如果是二套住房，購買城六區內的住房貸款利率則降至4.55%，購買城六區外住房利率則降至4.5%。
而且，LPR下調也將惠及正在還貸的家庭。
此次利率下調25個基點，以首套房貸100萬元貸款25年為例計算，每月房貸可以少還約145元，總的貸款利息可以省約43080元，以此類推。
