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重磅!今年買房“大降價”!貸款100萬25年期立減43080元!

2月20日,大降價央行公布最新貸款市場報價利率(LPR),重磅1年期貸款市場報價利率(LPR)報3.45%,今年減元上月為3.45%;5年期以上LPR報3.95%,買房上月為4.2%。貸款通常情況下,期立選擇固定利率,大降價每年的重磅還款利率不變,…

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重磅!今年買房“大降價”!貸款100萬25年期立減43080元!

好消息!買房

2月20日,貸款央行公布最新貸款市場報價利率(LPR),期立1年期貸款市場報價利率(LPR)報3.45%,大降價上月為3.45%;5年期以上LPR報3.95%,重磅上月為4.2%。今年減元

5年期以上LPR較上月下調25個基點!

繼去年6月份降息10個基點后,LPR時隔8個月再度下調利率,也創下了LPR掛鉤房貸利率以來最大的降息!

No.1 房貸利率一再創下新低

房貸利率采用LPR定價模式始于2019年10月,LPR主要綜合工商銀行,建設銀行等十幾家銀行利率報價,然后加權平均之后得到的一個市場利率水平,這個利率能夠真實的反映當前利率市場的定價水平。

在房貸轉化成LPR利率模式之后,新的房貸全部采用LPR定價模式。

對于存量房貸,從2020年下半年開始,很多銀行也開始批量進行轉換,所以目前大多數人的房貸都是采用LPR定價模式。

采用LPR定價模式之后,大家的房貸利率會隨著市場貸款利率水平的波動而波動,如果LPR下降了,對應的大家的房貸利息也會跟著下降。

本次降息之前LPR已是歷史最低水平。

本次LPR 5年期再次降息,影響在全國首套房貸利率已經是“歷史最低點”基礎上再次降低25個基點,堪稱史無前例!

從全國范圍來看,新辦的房貸利率已經一再創下新低。

No.2 房貸什么時候降?

根據央行發布的相關公告要求,自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶協商,利率定價方式二選一:固定利率或者浮動利率,即LPR+加點(加點可為負值)。

通常情況下,選擇固定利率,每年的還款利率不變,直到還清所有貸款為止;但如果選擇浮動利率,房貸利率的定價則是由LPR為定價基準+基點(1個基點是0.01%)后構成。

需要注意的是,LPR調整后,用戶的房貸利率并非立即調整。一般來說,房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日(不同銀行政策不同,用戶可在簽訂貸款協議時進行選擇)。

所以,對于存量房貸來說,會在利率重定價日當天,按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率,在下一周期執行。

提醒下大家,正在還貸的能否享受到降息,還要看當時是否選擇LPR的轉換。

對于當時放棄轉為LPR,而是選擇了固定利率的,那么您的房貸利率就和LPR調整無關,房貸不會發生變化。

如果您是公積金貸款的話,那么LPR的調整則和公積金房貸利率沒有關系。

No.3 新的房貸利率能省多少?

去年12月北京調整了住房商業貸款的利率。

對于首套房貸,如果購買城六區內住房,為當期LPR+10個基點,之前為4.3%;如果購買城六區外住房,則為當期LPR,之前是4.2%。

對于二套房貸,如果購買城六區內住房,為當期LPR+60個基點,之前為4.8%;如果購買城六區外住房,則為當期LPR+55個基點,之前是4.75%。

而此次LPR下調后,如果是首套房貸,購買城六區內的住房貸款利率則降至4.05%,購買城六區外住房貸款利率則降至3.95%。

如果是二套住房,購買城六區內的住房貸款利率則降至4.55%,購買城六區外住房利率則降至4.5%。

而且,LPR下調也將惠及正在還貸的家庭。

此次利率下調25個基點,以首套房貸100萬元貸款25年為例計算,每月房貸可以少還約145元,總的貸款利息可以省約43080元,以此類推。

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