前些天，海寧市傳媒中心《潮幫辦》欄目接到周王廟一位許女士電話，人買說她2014年花了幾十萬從當?shù)卮迕袷种小百I”了一套房，房卻法院最近，查封法院把房子查封了，通知要求許女士一家限期搬離。回事接到電話，懵海大潮君來到了許女士所在的人買小區(qū)。

許女士拿出了一張《房屋轉讓協(xié)議》，房卻法院她告訴大潮君，查封7年前，通知她從當?shù)匾晃恍諒埖幕厥麓迕袷掷镔I下了這套房子，一共86.45平方米，懵海當時作價24.5萬元。人買

許女士和賣主簽訂協(xié)議，房卻法院首期支付了24.3萬元，剩下的2000元，約定過戶以后再付清。因為安置房要統(tǒng)一辦房產證，雙方約定過一年，證辦好就直接給許女士。

盡管沒過戶，也沒有拿到房產證，但是手里有一紙協(xié)議，許女士沒多想，而且村里其他人購買安置房，也都是這么操作的。兒子馬上要結婚了，許女士就馬上裝修了房子，一家人很快住了進去。

但是萬萬沒想到，法院打來電話，說房子要查封。“我好幾天晚上都睡不著覺，飯也吃不了，坐在沙發(fā)上想想要流眼淚，這個錢我們也是辛辛苦苦掙出來的。”

許女士說，原本以為5年時間到了，賣房人會陪著他們去過戶，可是臨到過戶時，對方不是說材料還沒有拿，就是戶口簿還沒有拿。所以，這套房子自2014年“買”了以后，直到現(xiàn)在都一直沒有成功過戶。

讓許女士想不到的是，其實張姓村民早就去辦好了房產證。而且房產證辦好以后，并沒有按照約定交給他們，而是偷偷拿去做了抵押。“他每天就是打牌賭錢，把錢都輸光了，沒有辦法了，他又拿房產證去抵押貸款。”許女士無奈地說。

買來的房子不翼而飛，有同樣遭遇的還有同在這個小區(qū)的馬女士。當時，張姓村民有兩套安置房同時賣，馬女士家買了另外一套，不過也沒有獲得產權。現(xiàn)在，這對鄰居同時接到了法院的通知。

大潮君看到，2019年，南湖區(qū)人民法院發(fā)出了一份執(zhí)行裁定書，其中提到2017年，張姓村民辦出房產證以后，將這兩處房產辦理了抵押權登記，并從嘉興南湖區(qū)的一位張女士手中借得50萬元，之后由于無法還債，抵押物要進行司法拍賣，用于償還債務。

對于這個情況，許女士一直蒙在鼓里。她記得兩年多前，張姓村民曾打她電話，說跟她約個時間，帶人上門來看房子，許女士當時就覺得奇怪，明明房子已經(jīng)賣給自己了，為什么還讓人來看房子，所以就沒答應。許女士還說，放貸的張女士，其實也不知道抵押給她的房子已經(jīng)賣過一遍了。

在法院發(fā)出的執(zhí)行裁定書中，認為借款的張女士具有優(yōu)先受償權，也就是說，現(xiàn)在這兩套房子，要先進行司法拍賣，拍賣所得先償還張女士，剩余的部分，再償還給許女士和馬女士。

對于法院的這一判決，浙江紫薇律師事務所律師顧靜給出了這樣的解釋：因為房屋所有權是通過登記公示來完成的，法律上認為你在相關部門做了登記，房子才是完完全全屬于你的。在安置房買賣當中，后續(xù)沒有完成過戶登記手續(xù)，前期是一個物權的期待權或者說是一個債權，法律上面抵押權屬于物權下面的一個擔保權，物權優(yōu)先于債權。這里既有房屋抵押權登記的情況，又有房屋買賣的情況，在沒有過戶的情況下，抵押權是優(yōu)先的。

現(xiàn)在，法院已經(jīng)做出裁決，許女士等人該如何盡可能減少損失呢？由于許女士的訴求是保住房子，律師建議許女士盡量做庭外和解，避免房屋拍賣，這樣就需要先替張姓村民墊付債務，之后再向他追償。大潮君也曾聯(lián)系南湖區(qū)張女士，她表示愿意和許女士他們再進行一次庭外調解。目前，雙方正在協(xié)商溝通。

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房屋買賣還需謹慎！