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（一)、最新隴南二手房?jī)r(jià)格如何評(píng)估1、隴南隴南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房的手房手房評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、出售成本法等方法。但大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
2、市場(chǎng)比較法是指：挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
3、修正價(jià)格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限、房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。
（二)、二手房評(píng)估要多久1、在線房產(chǎn)評(píng)估需要多長(zhǎng)時(shí)間：3秒
以世聯(lián)評(píng)估的線上平臺(tái)"小資家"為例，二手房評(píng)估價(jià)格查詢只需要3秒。如果需要簡(jiǎn)單的評(píng)估報(bào)告-詢價(jià)單，也可以在線購(gòu)買然后快遞過來，大概3-5天內(nèi)會(huì)送達(dá)。不過這種簡(jiǎn)單的詢價(jià)單的作用主要在于理清對(duì)房?jī)r(jià)的爭(zhēng)議。
2、公積金貸款的房產(chǎn)評(píng)估需要多長(zhǎng)時(shí)間：5-7天
貸款買房也分公積金貸款和商業(yè)貸款，兩種貸款涉及的機(jī)構(gòu)又不盡相同，所以房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間也不大一樣。如果是公積金貸款評(píng)估，系統(tǒng)受理報(bào)單以后，在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后大概15個(gè)工作日，即可預(yù)約實(shí)地查勘，在查勘后5-7個(gè)工作日內(nèi)做出評(píng)估報(bào)告，并返回評(píng)估報(bào)告單。
3、商業(yè)貸款的房產(chǎn)評(píng)估需要多長(zhǎng)時(shí)間：3天
系統(tǒng)報(bào)單受理當(dāng)日，申請(qǐng)人通過系統(tǒng)選擇評(píng)估公司并報(bào)評(píng)估，評(píng)估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)會(huì)安排看房實(shí)勘，看房實(shí)勘后3個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告。
4、自己找的房產(chǎn)評(píng)估需要多長(zhǎng)時(shí)間：3-7天
有時(shí)候可能并不是貸款需要評(píng)估，需要實(shí)地看房查勘后的3-7個(gè)工作日。也就是說，只要你能盡快選擇好評(píng)估機(jī)構(gòu)、簽完合同，評(píng)估公司就會(huì)派評(píng)估人員上門查勘，3-7個(gè)工作日內(nèi)就能把評(píng)估報(bào)告做完交給你。
（三)、二手房評(píng)估費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理抵押貸款。
2、付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
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