今年的廣州廣州家居市場相當熱鬧。在兩大巨頭紅星·美凱龍和吉盛偉邦在琶洲上演“龍虎斗”后，家居作為廣州家居傳統核心商圈——珠江新城再起風云。市場在這塊“寸土寸金”的熱鬧CBD版圖上，美居中心剛撤離又醞釀著卷土重來，非凡在這一進一退間，珠江忽地又殺入一匹“黑馬”。新城

    近日，起風從未涉足過家居業的廣州駿合機構宣布，將投資6億元推出25萬平方米的家居馬會商業廣場，其重頭戲之一就是市場在賽馬場內打造一個超過10萬平方米的家居賣場———馬會家居。據悉，熱鬧明年2月，非凡隨著金海馬黃埔大道西分店的珠江撤離，圍繞著市區珠江新城家居商圈，新城也許將面臨著新一輪的洗牌。

    “百貨型”馬會家居橫空出世

    在位于花城大道與馬場路交界處，原屬于汽車展場的一棟建筑正在裝修整改，在它西北側不遠處，面對黃埔大道，一個10多米巨型廣告打出“廣州馬會家居現正隆重招商”的字樣。

    “這里將是廣州首家以百貨型經營打造的家居商場。”在廣州跑馬場內，從未涉足過家居業的駿合機構正試圖打造一座國際化的集家居、建材商場、飲食、休閑等功能為一體、新型百貨業態的綜合商場。而預計12月份開業的馬會家居將是該項目的重頭戲，“它總規劃面積約10萬平方米，共分上下二層，可容納500余個品牌。”在臨時搭建的辦公室內，馬會家居項目負責人對記者透露。

    在業界看來，該項目位于黃埔大道東跑馬場內，南鄰珠江新城核心區域，這樣的地理位置可算是該項目的最大優勢。因為從2002年起，以珠江新城為起點，沿黃埔大道一路向東，再到東圃亞運商圈為終點的廣州東部家居產業帶規模已成為全國“龍頭”。據統計，86.4%的廣州人家居消費必到天河，其中絕大多數的市民更是以珠江新城為消費首選。考慮到這種輻射力，2004年維家思廣場最終放棄與華聯超市合作，開始轉型做家私、建材為主的綜合型商場。

    位處市中心租金必然高昂，規模越大是否意味風險越高？對此，馬會家居項目負責人表示，作為廣州老牌地標，“馬會”是身份的象征，加上旗下擁有140輛營運車輛的馬會巴士，以及即將開業的馬會酒店、夜總會，“我們可以聯合高爾夫練習場、馬場食街等等深入推廣‘馬會’品牌，‘馬會家居’具有成為時尚高檔的標志賣場的先天優勢。”記者探營獲悉，地鐵五號線的潭村地鐵站兩個出口剛好跟該建筑的兩個大門相對，場外停車位充足，周邊配套環境也相當優越。“與其他裙樓賣場不同，馬會家居是CBD內唯一的單體建筑。”在采訪中，不少前來咨詢的經銷商都表示看好這一項目。

    “升級版”美居中心卷土重來

    在珠江新城最核心的位置潛心經營了8年的美居中心，曾經被視為廣州家居大型賣場的標桿。這種國內首次以Mall形式經營的零售業態，在許多廣州人的印象中，似乎已經形成一種“買家具到珠江新城”固定的消費習慣。如今，隨著租約到期，原屬于臨時建筑的美居中心A座已于今年2月先行撤離，而位于黃埔大道西的D座在年底也將面臨拆遷，預示老美居中心在珠江新城一個“黃金時代”的落幕。

    “美居中心不會放棄珠江新城的戰略位置。”廣州榮威建材總經理董玉榮這樣告訴記者，“一方面是珠江新城地理位置好，已經形成了對廣州中心城區的輻射力，又有天河城商圈的人流支持；另一方面，廠家和經銷商依賴品牌賣場打開渠道的模式，在目前還是一個符合家居行業發展階段的模式。”[NextPage]

    事實上，打出口碑的美居中心也不愿意把這塊淘得第一桶金的“福地”拱手相讓。在花城大道與冼村路的交界，新落成的朱美拉公寓1萬平方米的臨街店鋪，將改造成高端建材品牌旗艦店，可容納大約40~50個品牌，年底即將開業。而朱美拉酒店共2萬~3萬平方米的裙樓，也將開設高端家私品牌旗艦店，預計2012年可以開業。南面還將打造一個8萬平方米的“時尚版美居中心”，定位在大眾化的家具、建材和飾品，預計在2011年開業。

    此外，在黃埔大道西富力勤建大廈旁，一棟數十層的美居中心設計大廈計劃明年破土動工，8萬多平方米裙樓亦將整合設計師資源。從分布上看，有做精的（高端），有做大的（大眾化），有做細的（特色），一個完整升級版的新美居中心在珠江新城“卷土重來”已經指日可待。

    金海馬黃埔大道分店明年撤場

    老美居中心已經差不多拆遷完畢，又有消息透露，金海馬很賺錢的黃埔大道西分店，因租約到期也將于明年2月撤離。不過，撤走的速度遠遠趕不上新增的。據記者粗略統計，以廣州最為核心的新CBD琶洲及珠江新城板塊為例，今年僅新增的家居賣場已經超過50萬平方米，這相當于目前廣州市區內原有規模的兩倍。

    隨著一些臨時建筑的家居賣場撤離，近年來廣州家居賣場的郊區化趨勢一直很明顯。這種“毗鄰市中心，又不在市中心”既滿足了家具、建材的倉儲、流通的需要，也為動輒幾萬、上十萬平方米的規模效益提供了可能。不過，今年來在市中心一下子涌入了這么多家賣場，讓許多人不禁疑惑：廣州家居市場格局是否將因此改變？如此密集會不會引起“消化不良”？

    “以人均消費面積來看，廣州市場還沒飽和，上海是1平方米/人，廣州只有0.5平方米/人，比國內很多二線城市都低，連經濟總量不及廣州1/3的鄭州都能容納200多萬平方米的家具建材賣場。”簡美現代家具總經理王志明認為，“廣州不缺乏傳統的家居市場，但高規格的品牌賣場實在太少。從市區來看，隨著老美居中心的拆除、美林家居的轉型，品牌家居賣場堪稱稀缺，還沒有誕生像杭州的第六空間或深圳的星河第三空間那樣的高端賣場。”

    “盡管地理優勢對家居賣場很重要，但對一些成長起來的品牌企業，這些賣場的運營能力才是值得關注的重點。”博洛尼廣州公司總經理陳棟表示，“吉盛偉邦地處番禺，能夠把二流地段做成一流價格，從這點來看，家居賣場專業操盤能力很關鍵。”對今年這些亮相的大型家居賣場，他認為廣州是一個慢熱的市場，百安居進入深圳第一年就盈利，而進入廣州一年多才盈利。“比如正佳廣場、天河城這類大型購物中心，都是守了幾年最終才能會聚人氣，因此今年家居賣場變化在短期內還很難窺見其真正的影響。”