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北京海淀永豐地塊“轉正”掛牌 合理上限價格近94億元

前一天剛上架預申請的轉正永豐地塊,在第二天就“轉正”掛牌出讓。北京據土地出讓文件顯示,海淀合理永豐地塊出讓面積約8.95萬平方米,永豐元規劃建筑面積規模控制在22.25萬平方米以下,地塊起始價78億元。掛牌本次掛牌出讓競買申請起始時間為4…

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北京海淀永豐地塊“轉正”掛牌 合理上限價格近94億元

前一天剛上架預申請的價格近億永豐地塊,在第二天就“轉正”掛牌出讓。轉正從預申請到正式掛牌不到24小時足見該地塊受關注程度。北京4月30日,海淀合理據北京市規自委官網顯示,永豐元北京市海淀區西北旺鎮永豐產業基地(新)0411街區HD00-0411-0055、地塊0058、掛牌0064、上限0072地塊二類城鎮住宅用地、商業服務業用地/地面公共交通場站用地(簡稱“永豐地塊”)正式掛牌。

據土地出讓文件顯示,永豐地塊出讓面積約8.95萬平方米,規劃建筑面積規模控制在22.25萬平方米以下,起始價78億元。其中,住宅部分掛牌起始價約為57.51億元;公建部分掛牌起始價為20.49億元。本次掛牌出讓競買申請起始時間為4月30日起,掛牌競價截止時間為6月4日。按照土地出讓流程,6月5日,該地塊將確定歸屬。

文件規定,永豐地塊設定土地合理上限價格93.6億元,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場搖號方式確定競得人,參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

值得關注的是,與以往成交的地塊相比,永豐地塊的溢價率以及出讓規則出現變化。從起始價78億元到封頂價93.6億元,溢價率由之前土地出讓的15%提高至20%。而且,銷售指導價也將根據土拍地價是否觸及上限而調整:當土地出讓價格未達到土地上限93.6億元前成交,銷售指導價為9.3萬元/平方米,上下浮動8%;如果地塊總價觸及上限93.6億元并采用搖號確定歸屬,那么銷售指導價則為9.6萬元/平方米,上下浮動8%。

此外,文件明確,永豐地塊的0055地塊內競得人需建設9000平方米公交中心站;0064地塊內競得人需建設1000平方米黨群服務中心、450平方米社區衛生服務站、1000平方米社區養老服務設施、300平方米社區助殘服務中心、1400平方米社區級公共文化設施、700平方米社區管理服務用房、70平方米公廁,上述設施均建于地上且不出讓,建成后無償移交相關部門。此外,0055、0064地塊地上、地下全部建筑規模(不含建筑規模不小于2.59萬平方米規劃配建的公交場站等公服設施)自持,自持年限為最高土地出讓年限。

據悉,永豐地塊交易編號為京土儲預(海)〔2023〕019號,早在去年業內就傳出將要上市,但是遲遲未見掛牌的消息。該地塊位于海淀西北旺鎮中部,是中關村科學城北區永豐產業組團核心區域,區域交通、教育、商業等配套完善,有地鐵16號線、即將開業的西北旺萬象匯、中關村三小(科技園分校)、清華附屬中學永豐學校等。

在業內人士看來,永豐地塊無疑是少有的優質土地,不過,其包含的起始價20.4億元的自持商業也并非一般房企能夠拿下。目前具有開發這種帶有大體量自持商業項目的房企為數不多。而在4月份,北京未出現住宅用地出讓,上一次住宅用地成交還是在3月26日。永豐地塊預期將為土地市場帶來熱度。

來源:新京報

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