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搜狐房產(chǎn) > 全國房產(chǎn)資訊 > 全國房產(chǎn)財經(jīng) > 2023年百強(qiáng)物企增收不增利,營收均值15.5億元增4.56%,毛利率降至20.85% 2023年百強(qiáng)物企增收不增利,營收均值15.5億元增4.56%,毛利率降至20.85%
焦點(diǎn)財經(jīng)Focus 2024-04-18 19:54:16 用手機(jī)看
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出品 | 搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財經(jīng)
作者 | 王澤紅
編輯 | 吳亞
4月18日，利率“2024中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十七屆中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)家論壇”在北京召開，年百中指研究院在會上發(fā)布《2024中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》，強(qiáng)物企增研究發(fā)現(xiàn)，增利增毛百強(qiáng)企業(yè)的營收億元發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：
從管理規(guī)?？?，2023年，均值降至百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值達(dá)到6798.10萬平方米，利率同比增速為6.21%。年百2023年百強(qiáng)企業(yè)TOP10管理面積均值達(dá)到4.53億平方米，強(qiáng)物企增同比增長13.01%，增利增毛管理面積均值和增速分別是百強(qiáng)企業(yè)的6.67倍和2.10倍。2023年，百強(qiáng)企業(yè)儲備面積均值為1881.78萬平方米，首次出現(xiàn)下降，同比下降10.15%。
2023年，百強(qiáng)企業(yè)第三方管理面積占比達(dá)到54.53%，已連續(xù)三年超過50%，與2022年基本持平。當(dāng)前，百強(qiáng)企業(yè)在市場外拓方面面臨困局。一方面，并購市場冷淡，高速外拓的方式不可持續(xù)；另一方面，市場競標(biāo)難度大，競爭激烈，外拓節(jié)奏有所放慢。2023年，百強(qiáng)企業(yè)非住宅業(yè)態(tài)管理面積占比達(dá)34.16%，較上一年降低1.12個百分點(diǎn)，一改往年持續(xù)增長的趨勢。
從經(jīng)營績效看，2023年，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)15.5億元，同比增長4.56%，同比增速較上年下降6.06個百分點(diǎn)。TOP10企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)142.44億元，同比增速達(dá)8.72%，是百強(qiáng)企業(yè)的近2倍。
從收入構(gòu)成看，2023年，百強(qiáng)企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入持續(xù)增長，均值達(dá)12.72億元，近四年占比首次超過八成，達(dá)到82.05%，占比較上年提升2.97個百分點(diǎn)，為近幾年新高。增值收入均值2.36億元，同比下降12.59%，非業(yè)主增值服務(wù)下跌超三成，社區(qū)增值服務(wù)與上年基本持平。城市服務(wù)、IFM、商業(yè)運(yùn)營等創(chuàng)新型服務(wù)收入均值約0.42億元，同比增長5.0%，保持增長但貢獻(xiàn)有限。
2023年，百強(qiáng)企業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象仍在持續(xù)，毛利率和凈利率雙雙下降，但降幅收窄。同時，2023年百強(qiáng)企業(yè)毛利潤均值為3.23億元，較上年增長0.81%，轉(zhuǎn)降為升。凈利潤均值為8385.5萬元，較上年下降11.18%，降幅收窄11.22個百分點(diǎn)。2023年，百強(qiáng)企業(yè)毛利率均值為20.85%，較上年下降0.77個百分點(diǎn)，凈利率均值為5.41%，較上年下降0.96個百分點(diǎn)，降幅分別收窄2.72個百分點(diǎn)和1.75個百分點(diǎn)。
從服務(wù)質(zhì)量看，服務(wù)品質(zhì)是物業(yè)企業(yè)的生命線和發(fā)展根基，沒有以服務(wù)品質(zhì)為基礎(chǔ)的“1”，再多的業(yè)務(wù)也將失去依托成為“0”。
在存量市場背景下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存與發(fā)展面臨激烈競爭，回歸服務(wù)本源成為企業(yè)持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展的不二選擇。
從發(fā)展?jié)摿托袠I(yè)長遠(yuǎn)看，做好基礎(chǔ)服務(wù)的同時，各項(xiàng)增值服務(wù)和創(chuàng)新服務(wù)依然是物業(yè)企業(yè)必須攻克的領(lǐng)域，尤其在房地產(chǎn)開發(fā)市場進(jìn)入存量時代后，如何充分發(fā)掘物業(yè)的自身優(yōu)勢進(jìn)一步激活多元賽道潛力，是行業(yè)面臨的重要課題。
山東綠地泉物業(yè)服務(wù)有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理溫雪娜告訴搜狐財經(jīng)：“十幾年前，我們做社區(qū)開發(fā)的時候，就在研究社區(qū)康養(yǎng)，目前已經(jīng)有一些試點(diǎn)項(xiàng)目，包括在各個城市以及養(yǎng)老驛站也正在做一些研究和布局?！?/p>
“此外，綠泉物業(yè)旗下還有七八個子公司，正在圍繞增值服務(wù)業(yè)務(wù)做多種經(jīng)營，涉及商貿(mào)商業(yè)等領(lǐng)域，例如社區(qū)商超、社區(qū)食堂等，屬于我們多種經(jīng)營的其中一類?！?溫雪娜補(bǔ)充道。
成都德商產(chǎn)投物業(yè)服務(wù)有限公司執(zhí)行董事、副總裁柳軍則向搜狐財經(jīng)表示：“我們除了傳統(tǒng)的物業(yè)管理板塊之外，還有四大板塊業(yè)務(wù)，分別是商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營、寫字樓資產(chǎn)運(yùn)營、直播產(chǎn)業(yè)運(yùn)營和家居家裝服務(wù)，形成了基于城市核心資產(chǎn)運(yùn)營的系統(tǒng)解決方案，采用‘輕投+平臺+運(yùn)營’的模式，保持著相對較好的業(yè)績增長。”
“雖然說我們比較小，但是未來非常可期?！?柳軍指出。
從社會責(zé)任看，百強(qiáng)企業(yè)積極承擔(dān)社會責(zé)任，力爭不裁員，吸納勞動力、依法納稅。2023年，百強(qiáng)企業(yè)員工數(shù)量均值為6137個，貢獻(xiàn)納稅總額達(dá)245.32億元。
研究報告指出，物業(yè)管理行業(yè)步入低速增長時代，但仍充滿著機(jī)遇。未來，百強(qiáng)企業(yè)順勢而為，憑借著遠(yuǎn)見卓識，不斷開拓創(chuàng)新，引領(lǐng)行業(yè)朝著更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。
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