隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，住宅人民群眾的品質(zhì)住房消費(fèi)理念已經(jīng)從“居者有其屋”發(fā)展到追求“居者有好屋”，對高品質(zhì)住宅需求日益增長，規(guī)范如何提升住宅品質(zhì)成為一道必答題。建筑
去年年底召開的設(shè)計(jì)全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，圍繞建造好房子，提升發(fā)布住宅項(xiàng)目規(guī)范，住宅從建筑層高、品質(zhì)電梯、規(guī)范隔音、建筑綠色、設(shè)計(jì)智能、無障礙等方面入手，提高住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。近期，連云港、合肥、臨沂等地相繼出臺高品質(zhì)住宅建筑設(shè)計(jì)指引或規(guī)定，對住宅層高、隔音降噪、電梯設(shè)置、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等建設(shè)指標(biāo)作出了具體規(guī)定。
空間設(shè)計(jì)更舒適
住宅層高作為業(yè)主普遍關(guān)心的問題，其直接影響了老百姓居住的舒適度。為了讓老百姓居住環(huán)境更加寬敞，江蘇省連云港市在日前出臺的高品質(zhì)住宅建筑設(shè)計(jì)指引中提出，新建的住宅層高不應(yīng)低于3.15米，同時設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)及集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)高于3.6米，低層住宅首層層高不應(yīng)高于4.0米。不同地市都根據(jù)實(shí)際情況，提出了相應(yīng)的層高規(guī)定。
除此之外，戶型設(shè)計(jì)、公共空間設(shè)計(jì)也是提升住宅品質(zhì)的必要方面。安徽省合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局在新出臺的住宅建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)提升指引（2.0版）中提到，向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟，應(yīng)避免遮擋安全出口和影響安全疏散，不應(yīng)碰撞消火栓箱或遮擋電梯按鍵。相鄰戶門并列布置時，門扇間最小凈距離不應(yīng)小于0.4米；相鄰戶門為L形布置時，門扇開啟過程中最小凈距離不應(yīng)小于0.6米。在居住空間布局方面，住宅套內(nèi)宜設(shè)置或預(yù)留儲藏空間。每套住宅應(yīng)至少設(shè)置1間雙人臥室或兼起居的臥室。住宅地上部分中“書房”等類似功能名稱的獨(dú)立房間，使用面積5平方米及以上的，應(yīng)視同于臥室。
居住環(huán)境更優(yōu)質(zhì)
住宅隔音問題是居民最重視、最為困擾的問題之一。
為了降低此方面的影響，山東省臨沂市出臺提高住宅品質(zhì)設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)，要求在住宅平面布置上采取隔聲、降噪措施，晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于40分貝；夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于30分貝；起居室（廳）的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于40分貝；分隔臥室、起居室（廳）的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評價量應(yīng)大于45分貝；分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評價量應(yīng)大于51分貝；臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級宜小于75分貝。當(dāng)條件受到限制時，分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級應(yīng)小于85分貝，且應(yīng)在樓板上預(yù)留可供今后改善的條件；在住宅平面設(shè)計(jì)時，當(dāng)臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時，外窗應(yīng)采取隔聲降噪措施；當(dāng)居住空間與可能產(chǎn)生噪聲的房間相鄰時，分隔墻和分隔樓板應(yīng)采取隔聲降噪措施。
合肥市也圍繞建筑構(gòu)造方面在住宅建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)提升指引（2.0版）中提出了具體要求，緊鄰城市交通干線兩側(cè)的住宅應(yīng)加強(qiáng)隔聲防噪措施，其居住空間的外門窗應(yīng)采用三玻兩腔或夾膠中空玻璃外窗，三玻兩腔外窗玻璃厚度不應(yīng)低于5毫米、空腔厚度不應(yīng)低于9毫米。外墻、戶內(nèi)墻、分戶墻、分戶樓板及外窗的空氣聲隔聲性能應(yīng)符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定。戶內(nèi)配電箱、家居配線箱等不宜設(shè)置在分戶墻上，如果設(shè)置在分戶墻，開槽處應(yīng)采取措施滿足相應(yīng)墻體隔聲量要求。屋頂箱泵一體化消防水箱、消防穩(wěn)壓增壓設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在臥室上方，并應(yīng)采取有效的隔聲減振措施；衛(wèi)生間的潔具、立管應(yīng)避開臥室的墻面布置，避免噪音對臥室的影響。設(shè)置在住宅地下室內(nèi)供平時使用的通風(fēng)機(jī)房，不宜貼鄰住宅居住用房；當(dāng)必須貼鄰時，風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)消聲隔振措施并宜落地安裝，風(fēng)機(jī)房、管井也應(yīng)做隔音處理。
電梯配置更合理
當(dāng)前，一些超高層住宅設(shè)計(jì)，存在電梯配置少、上下班高峰時段候梯時間長等問題。為了改善居民出行體驗(yàn)、提升居住品質(zhì)，廣東省深圳市在住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)提升指引中要求，超高層住宅應(yīng)結(jié)合實(shí)際使用人數(shù)和住戶體驗(yàn)，合理配置電梯數(shù)量。當(dāng)超高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)大于等于5戶時，每樓棟電梯數(shù)不宜小于三臺。
在這方面，合肥市住宅建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)提升指引（2.0版）也提出要求，住宅單元電梯設(shè)計(jì)為兩部或兩部以上時，宜成組布置，并采用節(jié)能聯(lián)動控制。高層住宅每臺電梯的服務(wù)戶數(shù)宜為30~60戶。四層及以上住宅電梯載重量不應(yīng)小于800公斤，其電梯候梯廳凈深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂深度，且不應(yīng)小于1.8米。設(shè)電梯的住宅每單元至少應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。同時，住宅電梯均應(yīng)通達(dá)附設(shè)的地下汽車庫，前往地下汽車庫的電梯廳前應(yīng)設(shè)凈寬不小于1.2米通道，通道處不應(yīng)設(shè)停車位。
住宅質(zhì)量更安全
房屋質(zhì)量，是高品質(zhì)住宅必須捍衛(wèi)的生命線，尤其是結(jié)構(gòu)主體施工質(zhì)量以及抗震是業(yè)主所關(guān)心的重點(diǎn)。浙江省嘉興市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在出臺的提升住宅建筑品質(zhì)設(shè)計(jì)規(guī)定中要求，廚房、衛(wèi)生間板厚度不應(yīng)小于120毫米，飄窗窗臺板厚度不應(yīng)小于120毫米，飄窗頂板厚度不應(yīng)小于100毫米（頂層頂板不應(yīng)小于120毫米）。外挑設(shè)備平臺板厚度不應(yīng)小于120毫米。同時，地下室有覆土的頂板應(yīng)雙層雙向通長配筋，每層每方向的通長鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.25%。地下室外墻鋼筋間距不應(yīng)大于150毫米，各向不小于受彎構(gòu)件的最小配筋率。高層住宅外圍剪力墻的水平和豎向分布筋的配筋率均不應(yīng)小于0.25%；剪力墻邊緣構(gòu)件外圈應(yīng)設(shè)置封閉箍筋。
臨沂市提高住宅品質(zhì)設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)結(jié)合抗震安全對結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)提出了要求，住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)采用成熟和可靠的技術(shù)、工藝、材料，滿足綠色發(fā)展及可持續(xù)性需要；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)采用抗震性能良好的結(jié)構(gòu)形式，其適用性、耐久性及抗震性能應(yīng)滿足國家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，有條件時可適當(dāng)高于國家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)合理控制鋼筋、混凝土的含量指標(biāo)，鼓勵新建住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限不低于70年。
在保證內(nèi)部結(jié)構(gòu)質(zhì)量的同時，也要注重圍護(hù)結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。合肥市住宅建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)提升指引（2.0版）提出，外墻保溫工程優(yōu)先采用外墻自保溫、保溫與結(jié)構(gòu)一體化系統(tǒng)和裝配式新型外墻保溫系統(tǒng)技術(shù)，提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全和使用壽命。
（責(zé)任編輯：水晶）
