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哈嘍大家好，匯總我是新房新盤血拼哥。
其實(shí)今年北京新房售賣有個(gè)明顯的北京趨勢：如果開盤沒有賣光，后續(xù)就不好賣了…
根據(jù)安居客北京統(tǒng)計(jì)，高性10月北京新房網(wǎng)簽5177套，價(jià)比環(huán)比9月下降12%；二手房網(wǎng)簽10652套，匯總環(huán)比下降約25.3%。
啥意思呢？隨著誠意優(yōu)質(zhì)地塊不斷爆出，購房人在拍地階段就有目標(biāo)項(xiàng)目了。
每個(gè)地塊蓄客期啥樣，就已經(jīng)決定了開盤銷售情況怎么樣。
說白了，著急想買房上車的人只會選擇穩(wěn)健項(xiàng)目，不著急買房人還是觀望。
市場依舊冷靜。
血拼哥給大家盤了盤近期比較突出的新盤項(xiàng)目，供大家參考一下??
01/
京北
首先，京北目前最值得期待的盤，就是高教園板塊的梧桐星宸。
距離地鐵昌平線沙河高教園站僅600米，五站就可直達(dá)西二旗。
配套方面沒什么硬傷，算是5.5萬元/㎡左右的項(xiàng)目中，比較有性價(jià)比的。
而且近距離有高校，遠(yuǎn)距離能抱上海淀昌平產(chǎn)業(yè)的大腿，未來基本問題不大。
梧桐星宸測評可以到隔壁W信找血拼北京樓市，回復(fù) 性價(jià)比查看
首付113萬起，五站可到西二旗，剛需可沖！
如果覺得梧桐星宸比較貴，可以看看建發(fā)·觀堂府與首開梧桐山語。
都是南邵臨鐵盤，這兩個(gè)項(xiàng)目其實(shí)主要客群都是本地客群了，好在臨鐵。
建發(fā)·觀堂府目前戶型圖只爆料一部分，預(yù)計(jì)面積段約為60-180平，可以期待下。
項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)5.5萬/平，浮動 ±8%，
梧桐山語首付不到百萬，已經(jīng)賣了一部分了，產(chǎn)品面積段從57平兩居到127平四居，預(yù)計(jì)開盤價(jià)在4.6萬/平左右。
項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)5.3萬/平，實(shí)際銷售單價(jià)在4.6萬元/平左右。
如果預(yù)算還不夠的話，對地鐵有要求的話可以看看，對地鐵要求不多，可以看看北京城建·國譽(yù)燕園。
國譽(yù)燕園測評可以到隔壁W·信找血拼北京樓市，回復(fù) 性價(jià)比查看
首付80萬起，海淀北+進(jìn)階洋房+國企標(biāo)桿之作！
另外，對于朱辛莊一帶特別關(guān)注的朋友，也可以關(guān)注下附近的老項(xiàng)目，都有特價(jià)房源。
比如龍湖云璟均價(jià)5.75萬/平。配套基本和大華啟宸府沒什么區(qū)別，產(chǎn)品有88平三居和113平三居，可以再對比下。
02/
京東
東邊其實(shí)競爭比較激烈，購房人選擇非常多，朝陽那一片，東壩、孫河、奶西、常營、十八里店等等都都可以隨便選。
但血拼哥最推薦大家關(guān)注的，就是萬科的新盤萬科·東廬。
戶型做的完美+不錯(cuò)的開發(fā)商+不錯(cuò)的周邊配套，基本沒任何硬傷，穩(wěn)穩(wěn)能跟上大盤。
戶型面積段為約65-120㎡二至四居，產(chǎn)品分別為65、73平兩居，89、95、98平三居，120平四居。
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門口就是6號線！65平極致兩居首付最低35%拿下！戶型圖曝光！
第二個(gè)必看的項(xiàng)目就是北投晟景汀瀾。
能享受18個(gè)月前的指導(dǎo)價(jià)的新項(xiàng)目，最近馬上就來了！
五環(huán)至東六環(huán)之間，門口便是朝陽北路，禹州朗庭灣西側(cè)，遠(yuǎn)洋悅山水小區(qū)東側(cè)。
戶型面積段為約75-115㎡二至四房設(shè)計(jì)。分別為75㎡兩居、85㎡三居、100㎡三居、115㎡四居。最低總價(jià)大概在410萬左右。
北投晟景汀瀾測評可以到隔壁·W信找血拼北京樓市，回復(fù) 【性價(jià)比】查看
均價(jià)5.5萬，國企開發(fā)+全業(yè)態(tài)配套+小戶低密洋房，剛需必看的新盤……
后沙峪這幾個(gè)項(xiàng)目目前情況并不樂觀，主要是面積段實(shí)在太大了，超出購房人預(yù)算太多。
后沙峪6001地塊項(xiàng)目案名璟上蘭園，戶型面積為105--152平，屬于改善盤了。
銷售指導(dǎo)價(jià)5.8萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在610-880萬左右。
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均價(jià)5.8萬，臨鐵低密+成熟配套+大陽臺，潛力股板塊值得一看
也可以看看它的競品項(xiàng)目建發(fā)·觀云，面積段為135-210㎡三居至四居。
期房5.8萬元/平米，總價(jià)區(qū)間在750-1200萬左右。
這兩個(gè)盤沒什么取舍的，看偏好。在意臨鐵的選璟上蘭園，但“機(jī)景+鐵景”，噪音貼臉。想要中規(guī)中矩選擇后沙峪的配套環(huán)境的，選建發(fā)觀云。
預(yù)算不多的朋友，還可以考慮下順義新城龍湖順義·御湖境Ⅱ期。
戶型面積為112㎡、115㎡、123㎡、165㎡，最低總價(jià)在總價(jià)在529萬左右。
另外，孫河的中建璞園，開盤銷售情況不錯(cuò)，銷售指導(dǎo)價(jià)7.98萬/平。
最小戶型74㎡兩居總價(jià)在570萬，首付需要230萬。部分戶型算上贈送面積得房率可以高達(dá)90%！
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首付200萬上車朝陽！得房率高達(dá)90%？入住城區(qū)機(jī)會來了？
最后就是6號線剩下幾個(gè)臨鐵盤，6號線的含金量非常高，配套基本可以打滿分。
璽悅朝陽，加上面對面的和光煦境，還有三站之隔的國譽(yù)朝華&萬科·東廬
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3年穩(wěn)漲10%+的成熟板塊，臨鐵89平三居，總是讓人進(jìn)退兩難？
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03/
京西
西邊市場其實(shí)一直不溫不火，最近比較火的項(xiàng)目就是保利·璟山和煦。
地塊位于五環(huán)和六環(huán)之間，阜石路的北側(cè)，不到500米就是首鋼園。
三條地鐵線路：距離6號線&S1號線金安橋站約1.4km，一站換乘1號線，距11號線模式口站約2.7km。
保利的品質(zhì)一直是在線的，加上首鋼園的配套。
面積段為75-137平米二至四居：75平兩居、96-103-115平三居、137平四居。指導(dǎo)價(jià)6.2萬/平
保利·璟山和煦測評可以到隔壁·W信找血拼北京樓市，回復(fù) 【性價(jià)比】查看
倒掛1.5萬/平！城區(qū)三條地鐵+低密洋房+園區(qū)腹地
中海學(xué)府里，也是西邊位置比較不錯(cuò)的項(xiàng)目，四環(huán)位置，指導(dǎo)售價(jià)為7.95萬/平。
其中住宅建面約5.49萬平米，容積率為2.5，住宅樓層最高17層，全部為南北朝向。
面積段89-127㎡三居-四居，中規(guī)中矩，這個(gè)價(jià)格不是硬剛需可以再選選。
中海學(xué)府里測評可以到隔壁·W信找血拼北京樓市，回復(fù) 【性價(jià)比】查看
其實(shí)純自住養(yǎng)老的話，也可以看看石景山五里坨那么小鎮(zhèn)，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬元/㎡。
這是目前城六區(qū)少見的5層低密洋房產(chǎn)品，而且戶戶可觀山，85%超高得房率，且都是正南正北朝向，加上人大附中加持。
面積段約為95-176㎡三居和四居，戶型設(shè)計(jì)的相當(dāng)不錯(cuò)，總價(jià)590萬起步，最小面積95平戶型圖如下：
那么小鎮(zhèn)測評可以到隔壁·W信找血拼北京樓市，回復(fù) 【性價(jià)比】查看
04/
京南
南邊其實(shí)市場分化很嚴(yán)重，價(jià)差很大，而且還在不斷供地。
如果不是買到南四環(huán)、西紅門、亦莊這種熱門板塊，都建議等等后面大批新項(xiàng)目出來。
前兩天中建玖合競得大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6006地塊R2二類居住用地，案名就是中建玖玥府，戶型面積段為79-170㎡三-四居，預(yù)計(jì)11月底開盤。
這邊全靠規(guī)劃落地的19號線西紅門東站撐著，地鐵19號線幾乎是北京含金量最高的線路。
教育有北京四中、皇城根小學(xué)的引入；商業(yè)有西紅門薈聚、山姆、萬達(dá)廣場、宜家等。
還有臨鐵盤4號線大興線義和莊站壹品興創(chuàng)·頤和公館，戶型面積段預(yù)計(jì)為72-220㎡，期房指導(dǎo)價(jià)5.9萬/平。
地塊素質(zhì)不錯(cuò)，可以到隔壁·W信找血拼北京樓市，回復(fù) 【性價(jià)比】查看
南邊改善可以看看曉月和風(fēng)，位于大興黃村核心，距離4號線約1.3公里。
銷售指導(dǎo)價(jià)5.9萬/平米，現(xiàn)房為6.1萬/平米，上下浮動8%，產(chǎn)品為88-176平米三至四居，總價(jià)區(qū)間約470-1000萬。
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亦莊對于大部分剛需來說，可看可不看，如果不是急上車，還是可以等等的。
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05/
總結(jié)
房山其實(shí)今年銷售情況也還不錯(cuò)，畢竟買京南的小戶型的總價(jià)，就能買房山的改善。
比如中建·國賢府，建面約85-165㎡戶型，銷售均價(jià)4.5萬/㎡，總價(jià)約380-780萬。
中建·國賢府測評可以到隔壁·W信找血拼北京樓市，回復(fù) 【性價(jià)比】查看
均價(jià)4.5萬，臨鐵純熟+板塊C位，又來保底項(xiàng)目了？
房山城關(guān)0018地塊項(xiàng)目北京建工·攬星樾。
與地鐵燕房線饒樂府站直線距離約1.3公里，也能勉強(qiáng)接受。
戶型面積段約50㎡-132㎡一居-四居，銷售指導(dǎo)價(jià)2.7萬元/平，總價(jià)100多萬就可以上車。
馬上到年尾了，但新項(xiàng)目開盤的并不少，一般開盤時(shí)項(xiàng)目優(yōu)惠都比較大。
而且由于目前整體市場比較慘，部分項(xiàng)目也真的在打折賣房，都是有特價(jià)房源的。
大家還想看哪個(gè)項(xiàng)目測評？可以在評論區(qū)留言。
