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6.5萬/平的亦莊臨鐵板塊,逃不開“真香”定律!

今年北京供應新房的真香諸多板塊之中,為數不多,亦定律師妹覺得真正值得大家一看的莊臨北神樹板塊有地鐵,17號線北神樹站,鐵板往城區方向,塊逃3站換乘10號線及14號線,不開7站抵達國貿;往亦莊方向,真香2站次渠可換乘亦莊線。亦定律北神樹的莊臨新盤價格…

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6.5萬/平的亦莊臨鐵板塊,逃不開“真香”定律!

今年北京供應新房的鐵板諸多板塊之中,為數不多,塊逃師妹覺得真正值得大家一看的不開

——亦莊北神樹板塊

今年有打算買房的人,建議劃進考慮范圍。真香

下面直接進入正題。亦定律

NO.1

北神樹板塊,莊臨在東南五環邊,距離五環直線約2.8公里左右。

這個位置,天然可以享受到亦莊核心區、國貿至少兩個成熟產業區的輻射。

當然,要想完美承接亦莊、朝陽工作的外溢群體,高效通勤條件少不了。

北神樹板塊有地鐵,17號線北神樹站,往城區方向,3站換乘10號線及14號線,7站抵達國貿;往亦莊方向,2站次渠可換乘亦莊線。

另外,待17號線全線貫通后,北神樹站可一線連接太陽宮、望京,屆時去往朝陽北部會更加便捷。

生活配套上,這個板塊現有的可能平平無奇,不過跟新盤一起來的配建比較給力。

現有配套:商業上,2.4公里左右有個中福購物中心;教育上,3.2公里左右有北京八中亦莊分校,4公里左右有次渠中學,現有的學校都比較遠;醫療方面,約5.9公里有首都醫科大學附屬北京同仁醫院。

華潤拿下的北神樹B19、B25地塊,就在北神樹地鐵站直線距離約200米處,項目案名叫做北京潤府。

之前有跟大家提到過,這塊地除了住宅用地外,還包含商業、教育、公園用地。

重點的大面積商業,華潤將配建一座萬象匯,這也將彌補整個板塊上的大型商業空缺。

教育上,在項目西南側規劃有一塊基礎教育用地,是建面約3200㎡的幼兒園。

另外,在西北方向,還有一塊十二年一貫制學校用地,但目前還沒有供出。等到確定了引入學校,板塊資源會再上一個層級。

NO.2

北神樹的新盤價格,也就是北京潤府,銷售指導價6.5萬/平米。

參照17號線北神樹站往前一站是十八里店,十八里店的新房銷售指導價7.8萬/平米,并且據說新地要漲到8萬+了;

往后一站是嘉會湖站,嘉會湖站周邊的新房指導價5.8萬/平米。

北神樹6.5萬/平的定價,師妹覺得比較合理,甚至更有性價比。

板塊內的二手房,有2014年建成的潤楓領尚掛牌均價4.8萬/平米;

2016年的次新泰禾拾景園掛牌均價6.6萬/平米,2018年的陽光城京悅府掛牌均價7萬/平米。

新項目更近地鐵,更近商業,更優秀的居住品質,6.5萬/平米,怎么看都是值得考慮的。

NO.3

關于產品,師妹也打聽了下。

華潤的北京潤府,共規劃18棟樓,1386戶,10-18層洋房及小高層,容積率2.5,戶型面積段在99-177㎡之間。

99㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居、177㎡四居

項目將分三期開發,預計首期將推出8棟樓。

樣板間預計4月初開放,開盤時間大約4月底。

按指導價算,項目總價大約650萬起,師妹認為挺香的!大家覺得咋樣?

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