供應(yīng)不足疊加需求強(qiáng)勁，暴漲美國新房、美國二手房價(jià)格均出現(xiàn)大幅飆升。增速

5月25日周二，創(chuàng)年標(biāo)準(zhǔn)普爾公司公布數(shù)據(jù)顯示，新高Case-Shiller房價(jià)指數(shù)在3月上漲了13.2%，暴漲為2005年12月以來最大漲幅。美國

此外，增速標(biāo)普Case-Shiller20座大城市季調(diào)后房價(jià)指數(shù)3月環(huán)比增1.6%，創(chuàng)年預(yù)期增1.3%，新高2月為增1.17%；同比增13.27%，暴漲預(yù)期增12.5%，美國2月為增11.94%，增速這是創(chuàng)年自2013年12月以來的最大升幅。

另據(jù)美國商務(wù)部同日公布的新高數(shù)據(jù)，全美4月在售新屋的價(jià)格中位數(shù)為37.24萬美元，同比大增20.1%，為1988年以來最大同比漲幅。

金融博客ZeroHedge在數(shù)據(jù)公布后指出，建筑材料成本的跳升導(dǎo)致新屋價(jià)格上漲，這對原本強(qiáng)勁的住宅市場來說是一個(gè)不利因素。

作為對比，此前公布的成屋售價(jià)達(dá)到34.16萬美元，同比上升19.1%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)再度創(chuàng)下歷史最高記錄。

過去一年來，隨著美國人在郊區(qū)求購房地產(chǎn)，住房價(jià)格一直在飆升。低抵押貸款利率刺激了房地產(chǎn)市場的火爆，房源短缺也幫助推高了價(jià)格。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)計(jì)，供需失衡將繼續(xù)拉動美國房價(jià)增長，快速上漲的房價(jià)和有限的庫存使首次購房者或預(yù)算有限的人更難以擁有住房。

此外，盡管房屋建筑商加快了建設(shè)房屋的步伐，但可能仍需要數(shù)年時(shí)間才能減緩供應(yīng)不足的問題，材料成本上漲、土地和勞動力短缺都對其提高生產(chǎn)速度產(chǎn)生了限制。

房價(jià)漲太猛，銷售下滑

美國商務(wù)部數(shù)據(jù)還顯示，4月新屋銷售環(huán)比3月下跌5.9%，3月數(shù)據(jù)也大幅下修。新屋價(jià)格中位數(shù)同比大增20.1%。

美國4月新屋銷售季調(diào)之后為年化86.3萬戶，環(huán)比3月下跌5.9%，但與去年同期相比上升了48.3%。美國3月新屋銷售數(shù)據(jù)遭遇大幅下修，從之前報(bào)告的102.1萬戶修正為91.7萬戶，當(dāng)月的環(huán)比增幅也從20.7%大幅下修至7.4%。

分地區(qū)數(shù)據(jù)方面，東北部，中西部和南部地區(qū)3月新屋銷售環(huán)比出現(xiàn)了8.2%~13.7%的下跌，而西部地區(qū)環(huán)比則出現(xiàn)了7.9%的上升。

新屋銷售出現(xiàn)下降的同時(shí)，庫存量相較3月則出現(xiàn)了上升。從3月的30.4萬，上升到4月的31.6萬。以當(dāng)前銷售速度計(jì)算，市場消化掉當(dāng)前新屋庫存需要4.4個(gè)月的時(shí)間，仍低于公認(rèn)的6個(gè)月這一平衡指標(biāo)，不過高于3月修正后的4個(gè)月。值得關(guān)注的是，庫銷比從去年4月時(shí)的6.6個(gè)月跌至去年5月的5.3個(gè)月以來，已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月保持在平衡線以下。

目前美國購房者與建筑商的信心出現(xiàn)明顯背離，其中建筑商的信心接近歷史最高，而購房者的信心則是接近歷史最低。

上周公布的數(shù)據(jù)顯示，4月季調(diào)后年化成屋銷售為585萬套，雖然與去年同期相比大幅增長33%，但與3月相比下降了2.66%，這已經(jīng)是連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)下降，同時(shí)也創(chuàng)下了十個(gè)月以來的新低，銷售數(shù)據(jù)也低于市場預(yù)期。截至4月底待售成屋供應(yīng)量為116萬套，較上月出現(xiàn)約10%的上升，同比去年則下降20.5%，如按照目前銷售速度計(jì)算，消化完以上庫存需要2.4個(gè)月，該速度與3月的2.1個(gè)月相比略微放慢，但相對一年前的4個(gè)月，這一去庫存速度仍然偏快。此外，成屋銷售速度也繼續(xù)加快，平均從掛牌到售出的速度為17天，4月所售房屋當(dāng)中有88%在市場上掛牌的時(shí)間不到一個(gè)月。

諾獎得主有話說

近日，標(biāo)普Case-Shiller房價(jià)指數(shù)聯(lián)合創(chuàng)始人、諾獎得主席勒對美國樓市表達(dá)了自己的擔(dān)憂。他注意到，回顧過去的百年歷史，美國房價(jià)從未如此之高。

在席勒眼中，他并不認(rèn)為這一切央行放水能夠解釋的，背后的市場一定發(fā)生著某種深刻變化。

在過去的三十年中，席勒通過研究發(fā)現(xiàn)房價(jià)似乎是房屋開工的先導(dǎo)指數(shù)。他認(rèn)為目前這種對應(yīng)關(guān)系再次出現(xiàn)，目前房價(jià)有很大的上升動力，再過一年也別想看到房價(jià)崩盤。

但席勒也認(rèn)為，當(dāng)前的房價(jià)走勢讓人想起2003年，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)繁榮只剩下不過2年，隨后房價(jià)經(jīng)過高點(diǎn)，且下降得非常緩慢，但最終在2008年金融危機(jī)時(shí)一瀉千里。

出处：头条号 @華爾街見聞