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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 張敏 北京報(bào)道
2月20日，降息節(jié)省中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，后房2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，貸能多少5年期以上LPR為3.95%。龍年
與上次調(diào)整時(shí)（2023年8月）相比，首次1年期LPR沒(méi)有變化，降息節(jié)省5年期以上LPR則下降25個(gè)基點(diǎn)。后房
自2019年10月開(kāi)始，貸能多少房貸利率采用LPR定價(jià)模式。與過(guò)去“擠牙膏”似的降息相比，這也是5年期以上LPR最大幅度的一次下調(diào)。此次調(diào)整后，房貸利率也已降至近年來(lái)的最低點(diǎn)。
分析人士指出，此次調(diào)整的背景在于，樓市需求端基本面依舊疲弱，居民加杠桿購(gòu)房的預(yù)期較低。同時(shí)，居民收入和就業(yè)、消費(fèi)預(yù)期偏弱。在提振經(jīng)濟(jì)的需求下，一次性降息到位，能夠?qū)⒓t利一次性釋放到位，產(chǎn)生明顯的降成本效應(yīng)，促進(jìn)居民的購(gòu)房和其他消費(fèi)需求。
房地產(chǎn)無(wú)疑是此次調(diào)整的最大受益者。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降息能夠切實(shí)降低購(gòu)房成本。
當(dāng)前，全國(guó)已有超過(guò)100個(gè)城市（地級(jí)及以上）下調(diào)了首套房貸利率下限。按照央行披露的《2023年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，2023年12月新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率3.97%，環(huán)比下降5BP，創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新低，房貸利率首度進(jìn)入“3時(shí)代”。
此次LPR調(diào)整后，全國(guó)層面首套、二套房最低貸款利率分別為3.75%、4.15%，繼續(xù)刷新最低值。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，按照貸款100萬(wàn)元、還款期30年計(jì)算，此次調(diào)整后，房貸利息規(guī)模將從約76萬(wàn)元降至70.8萬(wàn)元，購(gòu)房者可共節(jié)省5.2萬(wàn)元的房貸利息。
同時(shí)，月供水平將從4890.17元降至4745.37元，即購(gòu)房者每月可少還144.8元的貸款。
同樣按照調(diào)整后的利率水平，二套房購(gòu)房者每月可節(jié)省約149.62元的月供。
值得注意的是，按照一些城市的政策，其首套房貸利率可突破前述下限。也即，信貸政策越寬松的城市，購(gòu)房者節(jié)省的房貸將越多。
進(jìn)入2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)政策“大禮包”。
一方面，北上廣深四個(gè)一線城市分別松綁限購(gòu)政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻，蘇州等重點(diǎn)二線城市也松綁了調(diào)控。在不少?gòu)臉I(yè)者看來(lái)，重點(diǎn)城市的政策松動(dòng)，意味著“限購(gòu)令”等樓市限制性措施正在全面退出。同時(shí)，年初召開(kāi)的各地兩會(huì)，也釋放出促進(jìn)樓市投資、消費(fèi)等穩(wěn)定市場(chǎng)的信號(hào)。
另一方面，在住建部、金融監(jiān)管總局提出建立房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”后，各地紛紛公布“白名單”。
機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，此次利率調(diào)整正值節(jié)后居民工作、購(gòu)房置業(yè)恢復(fù)正軌，疊加此前的政策利好，有利于穩(wěn)定預(yù)期，并刺激購(gòu)買(mǎi)力的進(jìn)一步釋放。受此影響，熱點(diǎn)城市有望再現(xiàn)久違的樓市“小陽(yáng)春”。
來(lái)源：21經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
