CFP供圖。廣州個貸

資料圖片。銀行優惠 （CFP供圖）

提高信貸審核資質取消優惠 提供八五折優惠利率的收緊審核銀行越來越少

最近本報記者深入一線走訪廣州市內的各家銀行網點發現，廣州各家銀行對個人房地產按揭貸款再度收緊，提高多家商業銀行已取消了普通客戶首套房貸8.5折貸款利率優惠，資質下一步不排除更多銀行提高貸款利率。取消

此外，廣州個貸預計第四季度商業銀行在基建等領域的銀行優惠信貸投放將持續發力。銀監會對房地產開發貸款嚴密監控，收緊審核防止在基礎設施信貸投放的提高同時，資金借道進入房地產開發領域。資質

文/表 記者王亮(微博)

本報訊 昨日記者從廣州主要銀行獲悉，取消近期銀行方面都不同程度提高首次置業者的廣州個貸按揭貸款利率，業內人士表示下一步不排除更多銀行跟進提高按揭貸款利率。銀行優惠

“目前我們對首次置業者按揭貸款利率只能下浮一成，收緊審核預計接下來利率還要收緊。”中山六路某家大型銀行客戶經理向記者表示。記者走訪部分銀行了解到，近期包括農業銀行、中國銀行、光大銀行等在內的多家商業銀行已取消了普通客戶首套房貸8.5折貸款利率優惠。業內人士分析，未來商業銀行上調首套房利率是大勢所趨，此舉對部分剛需購房者造成沖擊。另外，也有小部分銀行暫停房貸業務。

據業內人士透露，銀行目前并沒有明確“一刀切”提高按揭貸款利率，而是通過增加按揭申請人信用審核程序來限制審批額度。廣州城賽按揭有限公司總經理盧志光對本報記者表示，其近期辦理的客戶普遍遇到銀行提高信貸審核資質的要求，“銀行往往以客戶信用資質問題為由取消優惠，能夠打八五折的只有工商銀行等少數銀行。”

“我的一個客戶昨天剛剛交首付后遞交貸款申請，銀行就以其信用資質問題取消了優惠。”一家按揭公司的工作人員表示，現在首套房貸利率優惠收緊的勢頭越來越明顯，他們公司有一些長期合作、關系較好的銀行還能辦首套房貸8.5折的優惠，但到下個月就不好說了。

近期監管層要求對基礎設施建設等領域“定向寬松”，同時也要求銀行進一步加強房地產信貸風險管理。市場預計，本輪刺激計劃中監管層尤其要提防信貸資金再“繞道”進入房地產領域。

銀監會：

加強監控房地產開發貸

據統計，今年上半年，全國房地產開發資金來源同比增長5.7%，但增速比去年同期大幅回落15.9個百分點。

而據了解，近期一些資質較好的房地產開發商再獲得銀行的優惠貸款，引發業內對房地產信貸資金松動的猜想。 然而，銀行人士認為， 監管層對房地產開發貸款仍嚴格監控，并沒有絲毫松動跡象。 據廣東一家銀行業內人士對記者表示， 監管機構近期已開會要求銀行密切關注開發企業融資行為，防止其違規套取銀行資金，尤其要防止對特定領域信貸資金流入房地產市場。

市場預計，部分銀行由于上半年按揭貸款增量大，進入第三季度銀行放貸速度逐漸放緩，臨近年底回款壓力劇增，因而放貸額度也將收緊。

某大型商業銀行公司業務部門的人員則對記者表示，日前監管部門要求各商業銀行優化信貸投向，加大對國家重點建設項目的信貸支持。因此，在信貸政策沒有放松情況下，銀行目前將個人按揭貸款額度騰出來轉移到政策“定向寬松”領域。其中，重點鐵路、公路項目以及環境保護和自主創新等領域項目需及時予以支持。 因此，銀行方面預計，未來個人按揭貸款額度將繼續收緊。

此外，銀監會要求銀行對參與高利貸、資金鏈斷裂甚至涉嫌非法集資的開發企業，應盡早介入開展債權處置。銀行還要督促房地產開發企業加快銷售，對回籠資金實行封閉管理并及時償還貸款，防止其違規挪用。

專家觀點

李慧勇

（申銀國際首席經濟學家）

目前房地產企業呼吁房地產調控的“拐點”，然而短期內監管層對房地產貸款難以松動。 資金來源緊張和負債率高、債務集中到期等多重因素疊加，將進一步考驗部分房企資金鏈風險。

郭田勇(微博)

（中央財經大學中國銀行業研究中心主任）

就目前來看，下一步地方基礎設施建設項目將是商業銀行信貸投放的重點。商業銀行必須防控風險，必須實事求是地根據項目本身的風險情況、商業可持續性等來提供貸款。銀行必須準確定位項目風險，不應成為推動盲目投資的原動力。