7月本是南京傳統(tǒng)意義中的樓市淡季，而今年的樓市7月銷量卻屢屢沖高。365網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)控中心昨日發(fā)布的月成報(bào)告顯示：截至7月27日，7月南京樓市共認(rèn)購7683套、交套成交7537套，商熱環(huán)比6月成交量基本持平；同比去年7月(2011年7月1至7月27日)，銷避認(rèn)購量漲103.7%，談日成交量更是南京漲149.0%。

　　庫存房源降至4.6萬套

　　7月平均每日認(rèn)購285套，樓市僅次于6月的月成302套，成為2012年以來，交套日均認(rèn)購量第二高。商熱7月南京樓市認(rèn)購、銷避成交走勢波動(dòng)較大，談日其中認(rèn)購最好的南京一天達(dá)到469套，而單日認(rèn)購量破400套竟有6天之多。

　　另據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月上市量預(yù)計(jì)在4300套左右，其中3700余套的上市量分布于南京樓市八大板塊。

　　隨著7月房源的“熱銷”，庫存量也隨之減少。至昨日傍晚，南京樓市庫存量跌至46276套。而去年7月，樓市庫存量僅為3.5萬套，現(xiàn)在4.6萬套的庫存仍處于高位。研究人士提醒說：8月還將推新7000余套，加上居高不下的可售房源，開發(fā)商的銷售壓力仍然不小，購房者選房余地仍比較大，追漲心態(tài)大可不必。

　　改善樓盤占到半數(shù)以上

　　盡管去年7月樓市也有較高的上市量，但當(dāng)時(shí)來自都市圈的2000多套房源占去近一半的比例。而今年上市量全部來自于南京樓市八大板塊。

　　從整體來看，7月份后半月的推盤數(shù)量明顯大于前半月。從6月份開始起勢的改善性質(zhì)房源，也在本月繼續(xù)放量。7月南京共23家樓盤分24批次推新，其中改善樓盤占到了一半以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善性需求的積極入市，也是樓市開始回暖的特征之一。

　　江寧繼續(xù)拔得7月上市量頭籌。9家樓盤共推出1819套新房，占到全市總數(shù)的近一半，較1567套的預(yù)計(jì)上市量多出近300套，擅打“剛需牌”的江寧板塊也頻現(xiàn)高端項(xiàng)目。

　　城南7月上市量繼兩江板塊位居第三，共釋放了595套新房。全市唯有江寧與城南板塊實(shí)際上市量多于預(yù)期，而其他板塊多有“爽約”。

　　開發(fā)商熱銷避談“日光”

　　高溫下，南京樓市熱度也開始上升。江浦一盤工作日領(lǐng)到銷許后立馬深夜開盤；橋北一盤188套小戶型當(dāng)晚夜光；為搶小戶型江寧一老盤引購房者酷暑連夜排隊(duì)……而縱觀7月熱銷的樓盤，還是低總價(jià)的小戶型最搶手，7月的南京樓市，依然是剛需在“挑大梁”，成交以兩江板塊的剛需盤為主，而整個(gè)7月河西板塊沒有推新。

　　但是值得關(guān)注的是：本月的新房去化情況呈現(xiàn)出一種兩極分化的態(tài)勢。據(jù)365網(wǎng)尚數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月推新的樓盤中，有13家盤的當(dāng)日去化率超過七成，但也有7家樓盤的銷量連四成都沒有達(dá)到。

　　此外，本月推新的樓盤中，只有12家樓盤的推盤量超過100套，也就是說還有一半的樓盤，每次推新量都在百套之內(nèi)，這種小步快跑的姿態(tài)，也在一定程度上影響了購房者的心理，給人一種“熱銷”的印象。此外，許多樓盤紛紛希望低調(diào)跑量，以避免過多的關(guān)注及引發(fā)后續(xù)調(diào)控，昔日引以為豪的“日光”、“夜光”也成了開發(fā)商避談的字眼。 記者 陸容容