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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2022-07-21 11:25:23 用手機(jī)看
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編者按：房地產(chǎn)時(shí)代轉(zhuǎn)軌，構(gòu)建ESG恰逢其時(shí)。生態(tài)搜狐焦點(diǎn)、中國(guó)焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)、金茂焦點(diǎn)研究院特別策劃“尋找斑馬——發(fā)現(xiàn)中國(guó)房企ESG優(yōu)秀案例”系列，綠色解碼榜樣，科技以資行業(yè)鏡鑒。構(gòu)建在評(píng)選中，生態(tài)中國(guó)金茂獲得5星評(píng)分，中國(guó)成功入圍。金茂
作者|陳盼盼
出品|焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)
“伊甸園”傳說(shuō)是綠色人類祖先亞當(dāng)與夏娃居住的地方，寄托著人們對(duì)于美好世界的想象。如今，這一帶有烏托邦意味的幻想正在青島變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
引自英國(guó)康沃爾郡伊甸園IP的青島東方伊甸園，坐落于祥茂河與墨水河之間的大片濕地，占地面積約1200畝，規(guī)劃建筑面積總計(jì)62254㎡，致力打造一座以“水”為主題的大型生態(tài)度假綜合體。
然而，夢(mèng)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)排名前列步是要解決鹽堿地問(wèn)題。由于項(xiàng)目場(chǎng)址土壤鹽漬化嚴(yán)重的問(wèn)題，許多植物無(wú)法適應(yīng)生存，更遑論青島東方伊甸園生物多樣性的建設(shè)。
這給城市運(yùn)營(yíng)商中國(guó)金茂出了一個(gè)新課題。經(jīng)過(guò)一番探索，金茂通過(guò)物理和生態(tài)措施改良種植土壤，并采用水力排鹽的隔離技術(shù)，為植物提供了適宜生存的土地。目前，東方伊甸園內(nèi)土壤已能適應(yīng)多種景觀類型的植物生長(zhǎng)，為當(dāng)?shù)貭I(yíng)造先進(jìn)的景觀生態(tài)環(huán)境。
2021年，中國(guó)金茂還完成了《東方伊甸園可持續(xù)發(fā)展框架報(bào)告》和《東方伊甸園可持續(xù)發(fā)展實(shí)施指導(dǎo)方案》的編制，計(jì)劃重建海岸帶生態(tài)基底，保育和恢復(fù)生物多樣性，變“廢棄養(yǎng)殖池”為“生態(tài)樂(lè)園”，吸引鳥(niǎo)類等先進(jìn)生物多樣性迴歸。
這樣的生態(tài)保護(hù)案例在金茂身上還有很多。僅2021年，金茂在環(huán)保總投入就達(dá)1.51億元，較大限度地減少因業(yè)務(wù)活動(dòng)對(duì)生物多樣性和生態(tài)環(huán)境潛在的影響，為開(kāi)發(fā)社區(qū)帶來(lái)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益。
事實(shí)上，自2011年起，中國(guó)金茂就將綠色戰(zhàn)略作為公司的主戰(zhàn)略之一，開(kāi)始了對(duì)綠色建筑的探索。
發(fā)展至今，中國(guó)金茂已成為房地產(chǎn)行業(yè)綠色發(fā)展的佼佼者。從單體到城市，從住宅到寫(xiě)字樓，金茂用科技和智慧運(yùn)營(yíng)，持續(xù)為綠色低碳發(fā)展賦能，涌現(xiàn)出許多優(yōu)秀成果，積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。
科技賦能綠色建筑
在碳中和、碳達(dá)峰的背景下，節(jié)能減排、綠色建筑成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展繞不開(kāi)的話題和新機(jī)遇。
作為行業(yè)較具“科技范”的公司，中國(guó)金茂堅(jiān)持以智慧科技為引領(lǐng)，將綠色、低碳、可持續(xù)理念貫穿于建筑設(shè)計(jì)、建材選用、施工建造及運(yùn)營(yíng)管理全生命周期期。
近幾年，光伏行業(yè)變得炙手可熱，光伏建筑一體化(BIPV)正在成為建筑行業(yè)未來(lái)的成長(zhǎng)風(fēng)口。中國(guó)金茂積極推進(jìn)BIPV技術(shù)開(kāi)發(fā)和應(yīng)用，研發(fā)光伏頂、光伏墻、光伏凳等光伏建材產(chǎn)品系列，融合屋頂隔熱發(fā)電系統(tǒng)技術(shù)、光伏頂PVLED技術(shù)、光伏彩色化技術(shù)等新型綠色技術(shù)，在不影響原有建筑物功能上，提高光伏綠色電力應(yīng)用比例。
2021年，中國(guó)金茂于北京金茂怡生園酒店、金華城市展廳光伏頂項(xiàng)目、青島中歐國(guó)際城能源站光伏墻項(xiàng)目、望京金茂府項(xiàng)目開(kāi)展BIPV技術(shù)應(yīng)用，鋪設(shè)面積達(dá)6170平方米，BIPV裝機(jī)總量1022.73kW。
隨著碳達(dá)峰、碳中和上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，能源結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型也迫在眉睫。作為能耗大戶的房地產(chǎn)行業(yè)，要實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展，可再生能源的應(yīng)用必不可少。
上海星外灘項(xiàng)目坐落于黃浦江邊，建筑沿江邊一字排開(kāi)，有很長(zhǎng)的江岸線。在城市調(diào)研后，中國(guó)金茂發(fā)現(xiàn)了江水源熱泵在星外灘項(xiàng)目的可行性。即，黃浦江水扮演熱量搬運(yùn)工的角色。項(xiàng)目通過(guò)引入黃浦江水作為冷熱源，使得夏季室外超過(guò)30攝氏度的熱氣，通過(guò)黃浦江水的冷卻后進(jìn)入室內(nèi)以提高制冷效率。而在冬天，江水源變成了熱源，室外的冷氣變成熱氣經(jīng)空調(diào)進(jìn)入室內(nèi)。
在星外灘，金茂通過(guò)使用江水源熱泵這一智慧科技，不但制冷制熱的能效提高了15%左右，還能節(jié)約大概1/3左右的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用。這個(gè)項(xiàng)目還獲得了美國(guó)LEED金級(jí)、英國(guó)BREEAM優(yōu)秀和杰出級(jí)、中國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)這三項(xiàng)綠色認(rèn)證。
除了對(duì)已有技術(shù)的創(chuàng)新應(yīng)用，中國(guó)金茂還不斷加碼綠色科技研發(fā)。2021年，金茂綠建與北京大學(xué)合作研發(fā)的二氧化碳再生吸附技術(shù)，能夠在提高室內(nèi)空氣質(zhì)量的同時(shí)，進(jìn)一步降低新風(fēng)能耗。同年，中國(guó)金茂成立金茂云科技服務(wù)（北京）有限公司，開(kāi)啟對(duì)AIoT賽道的探索，推進(jìn)城市運(yùn)營(yíng)全場(chǎng)景智能化布局。
為了激勵(lì)員工的技術(shù)創(chuàng)新活力，金茂在公司內(nèi)部設(shè)立了首期額度5億元和15億元的創(chuàng)新孵化基金和PE投資基金，用以孵化科技創(chuàng)新的團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目和拓展公司科技生態(tài)。2021年，中國(guó)金茂的科技投入金額達(dá)3.07億元，為其產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新提供資金保障。
綠色建筑反哺綠色金融
發(fā)展至今，中國(guó)金茂已成為綠色建筑領(lǐng)域的先進(jìn)企業(yè)。截止2021年，中國(guó)金茂累計(jì)獲得綠色建筑認(rèn)證及標(biāo)識(shí)262個(gè)，其中BREEAM認(rèn)證56項(xiàng)，LEED認(rèn)證34項(xiàng)，滿足綠色標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)要求的項(xiàng)目總建筑面約2587.6萬(wàn)平米，是中國(guó)內(nèi)地獲得BREEAM認(rèn)證和LEED認(rèn)證數(shù)量最多的房企。
春種一粒粟，秋收萬(wàn)顆子。如今，中國(guó)金茂在綠色建筑上的多項(xiàng)成果正在反哺到中國(guó)金茂的融資端。
今年4月，中國(guó)金茂以北京凱晨世貿(mào)中心為基礎(chǔ)資產(chǎn)設(shè)立的“中信證券-金茂凱晨2022年綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（碳中和）”成功發(fā)行。本次發(fā)行規(guī)模高達(dá)87.08億元，創(chuàng)下目前全國(guó)規(guī)模較大的碳中和CMBS產(chǎn)品紀(jì)錄。
據(jù)了解，碳中和CMBS是在 “雙碳目標(biāo)”提出后，于2021年推行的證券品類。而碳中和債屬于綠色債券的一部分，其募集資金專項(xiàng)用于具有碳減排效益項(xiàng)目的債務(wù)融資工具，有利于發(fā)揮金融支持綠色發(fā)展功能。
也因此，碳中和債對(duì)底層資產(chǎn)的綠色建筑水平要求較高。
金茂此次發(fā)行CMBS產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)是旗下寫(xiě)字樓——北京凱晨世貿(mào)中心，地處長(zhǎng)安街、金融街和西單商圈輻射區(qū)域內(nèi)，是金茂運(yùn)用科技手段助力節(jié)能減排的成果之一：在保留原有生態(tài)的基礎(chǔ)上，打造了富有層次的綠化體系和景觀，近三年平均出租率始終高于99%，取得了“三星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)”和美國(guó)“WELL金級(jí)預(yù)認(rèn)證”。
諸如北京凱晨世貿(mào)中心等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資產(chǎn)在助力中國(guó)金茂發(fā)行刷新記錄的碳中和CMBS產(chǎn)品，還成為中國(guó)金茂不動(dòng)產(chǎn)融資的綠色名片。
今年6月30日，中國(guó)金茂又成功發(fā)行“金茂華福-長(zhǎng)沙金茂廣場(chǎng)北塔二期綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（碳中和）” ，這是全國(guó)首單碳中和寫(xiě)字樓類REITs。
此次以取得“二星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)”認(rèn)證的長(zhǎng)沙金茂廣場(chǎng)北塔寫(xiě)字樓為標(biāo)的物，發(fā)行規(guī)模達(dá)12.7億元，優(yōu)先級(jí)利率3.6%，創(chuàng)下寫(xiě)字樓類REITs市場(chǎng)新低。
中國(guó)金茂表示，未來(lái)，將持續(xù)加大對(duì)綠色技術(shù)的研發(fā)支持與投入，不斷提升產(chǎn)品中的綠色元素，努力實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和的美好愿景。
聲明：本文由入駐焦點(diǎn)開(kāi)放平臺(tái)的作者撰寫(xiě)，除焦點(diǎn)官方賬號(hào)外，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表焦點(diǎn)立場(chǎng)。
