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在第一批房地產(chǎn)項目名單中，項目84%的億貸項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目。
55天，白名單地產(chǎn)“白名單”入圍6000個項目，地產(chǎn)審批貸款超2000億元。火速
2月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會議。會議披露，自1月5日，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制著手建立至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項目約6000個，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。
此次會議要求，3月15日全國地級及以上城市首批白名單要推送完畢。而據(jù)記者了解，一些城市第二批項目“白名單”正在形成，“成熟一批，推出一批”。
2000億獲批貸款“在路上”
10天內(nèi)兩次調(diào)度會，監(jiān)管部門明確時間要求，各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在加快建立。
根據(jù)此前住建部通報數(shù)據(jù)，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共涉及5349個項目。對比本次通報數(shù)據(jù)，8天時間，增加了62個城市，項目數(shù)量增加600多個。與此同時，商業(yè)銀行也快速進(jìn)行項目篩選，截至2月28日，審批通過貸款超2000億元。
此次會議給出了各個省市確認(rèn)首批“白名單”項目的截止時間。會議指出，按照協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項目的難點問題。要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)做好項目篩選，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)后形成第一批合格項目名單。
目前，首批“白名單”落地后，一些速度較快的省市已經(jīng)著手開始第二批白名單項目的梳理和提報，“成熟一批，推出一批”將成為常態(tài)。以廣州為例，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局介紹，第一批名單已經(jīng)發(fā)布，第二批項目“白名單”已初步形成，正由市區(qū)兩級融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作組進(jìn)行核實優(yōu)化，將于近期推出。
在動態(tài)化管理方面，對于不滿足條件的、不合格的項目，各地方融資協(xié)調(diào)機(jī)制將要求城市及時移出“白名單”；而對于在“反饋”環(huán)節(jié)存在的問題項目，還可以待項目符合條件后再次向金融機(jī)構(gòu)推送，進(jìn)行“二次申報”。
此次會議重點強調(diào)了“白名單”項目要全過程“封閉管理”，要求金融機(jī)構(gòu)要落實好項目閉環(huán)管理，對暫時無法提供融資的項目要及時反饋相關(guān)問題，加強貸款“發(fā)放—使用—償還”閉環(huán)管理，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全。
根據(jù)公開數(shù)據(jù)，雖然審批通過貸款超2000億元，但是在各個項目已經(jīng)獲得的融資額度尚有限，大部分融資落地“正在路上”。截至2月20日，有57個城市162個項目獲得銀行融資共計294.3億元。
此外，根據(jù)中指監(jiān)測，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來，鄭州、成都、重慶、昆明等城市上報項目數(shù)量均超200個，部分出險房企也有多個項目進(jìn)入白名單，“推送-反饋”工作閉環(huán)下，出險房企的項目獲得融資支持的機(jī)會也有望增加，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。
“進(jìn)入白名單只是第一步”
從申報、推送、篩選、審批、融資落地，需要層層把關(guān)，最終項目實際收到融資需要一定的條件和時間。
“能進(jìn)入白名單只是第一步，并不代表著入圍項目就一定能夠獲得融資，還要面臨著銀行的二篩，同時落地支持的方式也因不同銀行、不同項目存在著差異。”某出險房企內(nèi)部人士向記者表示。
從公布融資項目也可以看出，申報入圍的項目多，目前實際上獲得融資支持的項目少。比如，按照首批白名單落地情況，廣州47個入圍項目僅有9個獲得融資，廈門目前僅公布2個項目獲得融資。
從已經(jīng)落地的案例來看，廈門獲得融資支持的兩個項目為寶龍旭輝城和遠(yuǎn)洋風(fēng)景，項目均來自出險房企，其中，寶龍旭輝城獲得交通銀行通過調(diào)整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元；遠(yuǎn)洋風(fēng)景則獲得建設(shè)銀行通過調(diào)整還款安排等方式給予融資支持約10.17億元。
某房企業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“目前，在公司已經(jīng)入圍的白名單項目中，有少數(shù)項目獲得銀行通過‘調(diào)整還款安排’給予的融資支持，調(diào)整還款安排相當(dāng)于延期，還未有增量的融資支持。”
事實上，這些入圍的項目將接受來自銀行端更為謹(jǐn)慎的篩選。比如，中國銀行披露，截至2月29日，全國已有171個城市通過該協(xié)調(diào)機(jī)制向中國銀行推送了相關(guān)項目。中國銀行方面表示，已經(jīng)批復(fù)及正在審批的項目超過100個，涉及金額超過300億元。同時，還有近2500個項目正在進(jìn)行評估。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析：“商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則評估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對象，一是對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目，會優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；二是對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，會通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。三是對存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目，銀行會審慎開展授信。”
民營、混合所有制房企項目占比約八成
整體來看，根據(jù)2月4日住建部發(fā)布的統(tǒng)計，在第一批房地產(chǎn)項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目。
具體城市來看，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局介紹，第一批名單中，民營、混合所有制企業(yè)項目37個，占比達(dá)78.72%。第二批項目“白名單”已初步形成，預(yù)計民營、混合所有制企業(yè)項目占比約80%。
同時，以河南省為例，截至2月22日，河南省首批已推出房地產(chǎn)“白名單”項目600個，其中，民營房企和混合所有制房企開發(fā)項目535個，占項目總數(shù)89.17%，鄭州、平頂山、新鄉(xiāng)、焦作、南陽、濟(jì)源示范區(qū)等城市的17個項目已獲得新增融資19.52億元，其中民營房企和混合所有制房企獲得新增融資15.61億元，占發(fā)放融資總額80%。
同時，在首批名單中，出險房企申報最為積極。目前，出險房企中，碧桂園入選首批“白名單”項目已經(jīng)超過100個，其次，融創(chuàng)入圍項目數(shù)量也超90個，綠地集團(tuán)、金科股份、建業(yè)地產(chǎn)分別入圍49個、53個和40個。
從目前主動公布白名單的房企來看，多數(shù)為出險房企，這也反映出出險房企有著更為迫切的融資需求。
劉水表示：“協(xié)調(diào)機(jī)制推送白名單方式，區(qū)分了房企集團(tuán)風(fēng)險與項目風(fēng)險，有助于精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)融資。我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營基本采用項目公司制，集團(tuán)風(fēng)險與項目風(fēng)險有差別。通過協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項目，商業(yè)金融機(jī)構(gòu)區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險與項目風(fēng)險，從項目角度，加大房地產(chǎn)融資支持力度，避免了對困難企業(yè)的項目一刀切。”
此外，除了出險房企以外，民營房企、混合所有制房企也有零星項目入圍。民營房企中，運營穩(wěn)健的龍湖旗下也有多個項目入圍，例如重慶的龍湖海成青云闕就位列重慶首批“白名單”項目；混合所有制房企金地，位于青島、惠州等地的項目也已經(jīng)入圍。
來源：新京報
