5月30日，龍湖廣西2025年商業增量市場將迎來“高光時刻”，南寧兩大年度“王炸”項目——龍湖南寧青秀天街（廣西首座龍湖天街）、青秀南寧五象航洋城購物中心將在這一天同步開業。天街

據贏商大數據統計，象航新2025年廣西共有8個全新商業項目籌備開業，洋城又批預計將帶來70.9萬㎡商業增量，明天是開業2024年整體增量（35.75萬㎡）的1.98倍。

除此之外，廣西廣西東方正元集團首個商業綜合體項目——南寧炬城星悅薈，王炸于去年9月與萬達商管達成“輕資產”合作，龍湖啟動全面調整升級，南寧并在今年4月30日全新開業，青秀蛻變為廣西第16座、天街南寧第6座萬達廣場——南寧鳳嶺萬達廣場，象航新總體量約8.2萬㎡。

由廣西華成集團打造的華成都市廣場，商業體量約6萬㎡，已于2014年首次開業，現正聚焦"社區型青年友好商業"全新定位進行全面升級，將于今年8月煥新開業。5月30日，B1、L1層將率先亮相，匯聚星巴克、達美樂、屈臣氏等品牌。

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龍湖商業“廣西首秀”

文旅“新名片”各有亮點

深耕廣西市場已有10余年的萬達商管，持續擴大其在廣西的布局。

龍湖商業也將在5月30日帶來“廣西首秀”——龍湖南寧青秀天街，為南寧帶來“8家華南首店、20家南寧首店、7家南寧城市旗艦店”是這個項目的一大看點。

隨著中信商管“接棒”，多次“延期開業”的南寧五象航洋城購物中心被再次“激活”，這亦是中信商管的“廣西首秀”。

縱觀2025年，“文旅”是廣西商業增量市場的一個重要關鍵詞。

位于南寧市傳統商業中心朝陽商圈的南寧NFS，背靠南寧三街兩巷歷史文化街區，且直連邕江，將以城市美學生活中心為定位，打造南寧首個輕奢型文旅商業綜合體。

“古風打卡地”南寧保利·無憂里文化街區內擁有始建于清代同治年間的良慶五帝廟，未來將著力構建“青秀山-方特-無憂里”文旅三角。

享有“中國騎樓博物館”美譽的梧州騎樓城將以“嶺南風情歷史文化街區”全新定位，打造一個以文化為核心，融合戲劇演藝、生活美學、跨界藝術、潮流美食、沉浸體驗、創意空間于一體，強互動、重體驗的文化空間。

（梧州騎樓城）

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商業增量穿越“歷史低點”

10萬㎡以上大體量項目成“年度主角”

縱觀2022-2024年，廣西商業增量規模逐年回落，并在2024年出現“歷史低點”。但回落趨勢將在2025年迎來轉機。

從2025年各大新項目的開業節點來看，截至5月底，廣西共有4個新項目開業，合計總體量達43.7萬㎡，因此2025年廣西商業增量規模超越2024年已無懸念。

從全年度來看，盡管2025年廣西籌開新項目數量與2023年相同，但由于8個籌開新項目中，就有5個是10萬㎡以上（含10萬㎡）的大體量項目，所以2025年廣西商業增量規模將是2023年的1.83倍，達到70.9萬㎡。

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南寧繼續發揮“首府效應”

下沉市場強勢發力 貢獻“半壁江山”

2025年，南寧繼續發揮“首府效應”——廣西8個籌備開業商業項目中，就有5個來自南寧，單一城市商業增量將達到35.2萬㎡，貢獻了廣西2025年度商業增量的“半壁江山”。

橫向對比2021-2025年，近5年來南寧商業增量對廣西整體商業增量的貢獻率，曾在2024年出現最高值100%，最低值也達到38%。從數據來看，南寧依然是知名商管企業、知名品牌拓展廣西市場的“主陣地”。

大多數情況下，南寧的增量表現都對廣西年度商業增量規模有直接影響，今年的情況則略有不同。

今年，雖然南寧的商業增量規模與2024年基本持平，但廣西整體商業增量規模將達到2024年的1.98倍，主要原因在于下沉市場的“強勢發力”。

截至5月1日，賀州2個全新項目——賀州繽紛環球城、賀州金源·麒麟廣場已悉數開業，帶來21.7萬㎡商業增量。

梧州市重要的文化遺產和旅游名片——梧州騎樓城，已正式鎖定2025年國慶檔，屆時將為廣西市場帶來14萬㎡商業增量，是2025年廣西體量最大的籌開商業項目。

3個項目、35.7萬㎡商業增量，梧州與賀州撐起2025廣西商業增量市場的另外“半壁江山”。

龍湖南寧青秀天街

計劃開業時間：2025年5月30日

商業面積：12萬㎡

項目地址：南寧青秀區鳳嶺南路36號

項目看點：廣西首座龍湖天街，三岸及仙葫片區唯一12萬㎡大型購物中心，引入8家華南首店、20家南寧首店、7家南寧城市旗艦店

自2021年正式對外官宣以來，廣西首座龍湖天街——龍湖南寧青秀天街歷經4年籌備，即將于今年5月30日開業。

作為南寧三岸及仙葫片區唯一的12萬㎡大型購物中心，龍湖南寧青秀天街規劃容納近300家品牌。截至今年5月18日，龍湖南寧青秀天街整體出租率已超95%，引入了8家華南首店、20家南寧首店、7家南寧城市旗艦店。

其中，主力店矩陣引入了博納戲幕影城、廣百家超市、華為智能生活館、小米之家汽車體驗店、鹿島（會員）店、駱駝戶外運動城、福克斯健身、KKV、The Green Party、耀KTV、星球派對、星球樂園、快樂街區等城市旗艦店品牌。

零售業態引入包括了華為智能生活館、小米之家汽車體驗店、KKV、鹿島（會員）店、駱駝、The Green Party等城市旗艦店品牌，嗅覺調香室、VVC、中和休閑、北里記、unieuro、zouxiaobu等華南首店品牌，GAP、WOW Beauty、松山棉店、SUNNY WHITE等南寧首店品牌，以及孩子王、NIKE、adidas、ANTA、卡賓、樸術、ARIOSE、DESIGNICE、FIVE PLUS、水云間、陌上染云、西町村屋、BELLE、TOP TOY、周大福、周六福、中國黃金、Coodoo、榮耀、OPPO、VIVO、TOPTOY、balabala、Adidas Kids、泰蘭尼斯等優質零售品牌。

餐飲業態引入南寧首家吾記順味、海圣焰海鮮烤肉自助、巴蜀王婆大蝦、云木山野生菌火鍋、芙蓉巷成都名小吃。同步匯集南寧市場頭部餐飲品牌桂小廚、蛙小俠、頑泥巴湘炒黃牛肉、桂二酸菜魚、三個椰子、沐清楊酸湯火鍋、肚小鳳豬肚雞、賴胖子肉蟹煲、朱光玉火鍋、八秒撈牛、岐余食堂、滇翁酸菜牛肉火鍋、古魯特烤肉自助等品牌，輕餐板塊引進了星巴克、KFC、必勝客、喜茶、茉莉奶白、霸王茶姬、YEE3、芋田田、爺爺不泡茶、瑞幸咖啡大師店、茶山山茶事等品牌。

南寧五象航洋城購物中心

計劃開業時間：2025年5月30日

商業面積：10萬㎡

項目地址：南寧良慶區五象大道401號

項目看點：目前南寧五象新區總部基地體量最大的購物中心

南寧五象航洋城總體量達 41萬㎡，由3棟商務辦公樓、1 座購物中心組成。其中，購物中心體量 10萬㎡，由地下一層和地上七層組成，與南寧地鐵3、4號線無縫接駁，是目前南寧五象新區總部基地體量最大的購物中心，由中信商管負責招商運營。

基于大體量優勢，五象航洋城購物中心將打造為一座匯集購物、餐飲、休閑、娛樂、親子多元業態，融合趣味、潮流、人文互動等體驗元素的新商業空間。

目前，五象航洋城購物中心主力店矩陣已引入萬達影城、樂道匯精品超市南寧首家旗艦店（5000㎡超大門店）、BIGOFFS超級折扣倉儲式品牌特賣會員店南寧首店（3000㎡超大面積）、魔方城市書房廣西首店、Tenpower運動空間、魅影夢空間KTV、幻旅立方-潮玩運動城、星牌·鼎升臺球俱樂部等品牌。

餐飲業態匯聚食神市集智慧餐廳、肯德基、麥當勞、必勝客、三個椰子、阿嬤手作、茉莉奶白、茉沏、黛慕、五代同糖南寧首店等品牌。

運動娛樂業態是重點業態之一，目前已集合網魚電競、云起攀巖館、宏武功夫會館、壹陸沖滑板俱樂部、逸和射箭俱樂部等品牌。

零售業態已引入華為、小米之家、蘇寧易購、聯想、屈臣氏等品牌。親子業態將打造“親子互動+親子零售”組合，已引入海樂堡浪花奇遇樂園、環游藝派電玩城等品牌。

開業期間，五象航洋城購物中心將陸續呈現“加菲貓家族x神秘朋友”雙IP廣西首展。

南寧NFS

計劃開業時間：2025年12月19日（計劃）

商業面積：11萬㎡

項目地址：南寧市西鄉塘區水街66號

項目看點：直連邕江、南寧江景商業開山之作、南寧首個輕奢型文旅商業綜合體

南寧NFS（即，南寧時尚廣場）由萬芊薈商管（萬物云旗下商管公司）與廣西北部灣國際港務集團合作打造，項目總建筑面積約25萬㎡。其中，商業體量11萬㎡。

南寧NFS位于南寧市傳統商業中心朝陽商圈，地處西鄉塘區、興寧區、青秀區交匯點，背靠南寧三街兩巷歷史文化街區，毗鄰邕江，無縫銜接民生廣場，地鐵1、2號線朝陽廣場站直達。

南寧NFS將以城市美學生活中心為定位，聚焦城市新貴、年輕潮人、時尚家庭、商旅游客等目標客群的需求，打造南寧首個輕奢型文旅商業綜合體，營造集“潮流嘗鮮池”、“自在社交場”、“都市新煙火”、“美食會客廳”、“文化源野地”五大標簽于一體的新穎商業氛圍，并計劃引入近40%首店品牌領銜消費升級。

基于“直連邕江”的區位特點，南寧NFS也將是南寧江景商業開山之作，項目外廣場——濱江廣場是南寧重點標志性景觀項目，將進行沿江公共休閑空間升級改造，構筑城市江景經濟帶，以“人文策源地”的姿態，持續策劃落地藝術、潮流、音樂、展覽、沙龍、體育等城市級事件活動。

未來，這里不僅將成為承接國際文化活動、先鋒藝術展陳的互動演繹空間，也將是舉辦市集、露營、寵物主題活動、休閑運動、賽事活動的城市公共休閑空間。

南寧保利·無憂里文化街區

計劃開業時間：2025年6月21日

商業面積：1.2萬㎡

項目地址：南寧良慶區五象大道685號

項目看點：古風打卡地，街區內擁有始建于清代同治年間的良慶五帝廟，以“廟宇文化療愈經濟”為商業主題

南寧保利·無憂里青年療愈文化街區（以下簡稱，保利·無憂里）坐落于南寧五象橋南，毗鄰濱江公園，與青秀山風景區、南寧方特東盟神畫“隔江相望”，街區的中心景觀就是南寧市級文物保護單位——始建于清代同治年間、有百年歷史的良慶五帝廟。

廟宇的青磚黛瓦與街區的仿古建筑群相映成趣，既保留了歷史的厚重感，又融入了現代設計語言，為保利·無憂里帶來了獨特的“古風打卡地”屬性。

以百年歷史文脈為基礎，保利·無憂里提煉出“廟宇文化療愈經濟”商業主題，并據此規劃了四大主題業態：主理人品牌區、 文化體驗區、自我療愈空間、民宿集群。

主理人品牌區匯聚中古買手品牌、中華傳統文化美學品牌，已引入南寧舊倉、南寧安緹客等特色品牌；

文化體驗區將打造為沉浸式放松空間，引入了創新素食餐廳、新中式茶館、原創烘焙等療愈型實體空間；

自我療愈空間不僅打造了道系哲學心理咨詢室，未來還將定期舉辦傳統哲學講座、萌寵互動等活動，讓消費者在逛街之余享受情緒療愈；

為了填補南寧良慶禪修住宿空白，保利·無憂里還將打造民宿集群，引入無憂酒店和安侑民宿提供風格細分的高品質休憩選擇。

在后續的運營中，保利置業將與南寧旅游協會合作，著力構建“青秀山-方特-無憂里”文旅三角，為保利·無憂里持續導入文旅客流。

梧州騎樓城

計劃開業時間：2025年10月1日

商業面積：14萬㎡

項目地址：梧州市萬秀區居仁路4號

項目看點：嶺南風情歷史文化街區，享有“中國騎樓博物館”美譽，梧州市重要的文化遺產和旅游名片

梧州騎樓城始建于清末民初，融合了中西方建筑風格，享有“中國騎樓博物館”美譽，見證了梧州百年商埠“商賈云集、文化繁盛”的輝煌歷史，是梧州市重要的文化遺產和旅游名片。

近年來，梧州市錨定打造嶺南歷史文化名城目標，以“守正創新、修舊如舊”理念，用繡花功夫對梧州騎樓城進行了綜合提升改造。

據了解，“騎樓城城市更新”旅游基礎設施綜合提升項目是2024年廣西文化旅游發展大會的重點觀摩項目之一，是展現嶺南文化的標志性工程。項目總建筑面積約14萬㎡，計劃引入384個品牌。

按照最新規劃，梧州騎樓城將以“嶺南風情歷史文化街區”全新定位，打造一個以文化為核心，融合戲劇演藝、生活美學、跨界藝術、潮流美食、沉浸體驗、創意空間于一體，強互動、重體驗、多社交的文化空間。

2024年11月，梧州騎樓城五坊路、大南路“十字街”核心區域已開放運營。今年10月1日，梧州騎樓城將整體開業。

圖片來源：贏商網、各項目官方