5月30日，龍湖廣西2025年商業(yè)增量市場將迎來“高光時刻”，南寧兩大年度“王炸”項目——龍湖南寧青秀天街（廣西首座龍湖天街）、青秀南寧五象航洋城購物中心將在這一天同步開業(yè)。天街
據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，象航新2025年廣西共有8個全新商業(yè)項目籌備開業(yè)，洋城又批預計將帶來70.9萬㎡商業(yè)增量，明天是開業(yè)2024年整體增量（35.75萬㎡）的1.98倍。
除此之外，廣西廣西東方正元集團首個商業(yè)綜合體項目——南寧炬城星悅薈，王炸于去年9月與萬達商管達成“輕資產(chǎn)”合作，龍湖啟動全面調(diào)整升級，南寧并在今年4月30日全新開業(yè)，青秀蛻變?yōu)?strong>廣西第16座、天街南寧第6座萬達廣場——南寧鳳嶺萬達廣場，象航新總體量約8.2萬㎡。
由廣西華成集團打造的華成都市廣場，商業(yè)體量約6萬㎡，已于2014年首次開業(yè)，現(xiàn)正聚焦"社區(qū)型青年友好商業(yè)"全新定位進行全面升級，將于今年8月煥新開業(yè)。5月30日，B1、L1層將率先亮相，匯聚星巴克、達美樂、屈臣氏等品牌。
01
龍湖商業(yè)“廣西首秀”
文旅“新名片”各有亮點
深耕廣西市場已有10余年的萬達商管，持續(xù)擴大其在廣西的布局。
龍湖商業(yè)也將在5月30日帶來“廣西首秀”——龍湖南寧青秀天街，為南寧帶來“8家華南首店、20家南寧首店、7家南寧城市旗艦店”是這個項目的一大看點。
隨著中信商管“接棒”，多次“延期開業(yè)”的南寧五象航洋城購物中心被再次“激活”，這亦是中信商管的“廣西首秀”。
縱觀2025年，“文旅”是廣西商業(yè)增量市場的一個重要關(guān)鍵詞。
位于南寧市傳統(tǒng)商業(yè)中心朝陽商圈的南寧NFS，背靠南寧三街兩巷歷史文化街區(qū)，且直連邕江，將以城市美學生活中心為定位，打造南寧首個輕奢型文旅商業(yè)綜合體。
“古風打卡地”南寧保利·無憂里文化街區(qū)內(nèi)擁有始建于清代同治年間的良慶五帝廟，未來將著力構(gòu)建“青秀山-方特-無憂里”文旅三角。
享有“中國騎樓博物館”美譽的梧州騎樓城將以“嶺南風情歷史文化街區(qū)”全新定位，打造一個以文化為核心，融合戲劇演藝、生活美學、跨界藝術(shù)、潮流美食、沉浸體驗、創(chuàng)意空間于一體，強互動、重體驗的文化空間。
（梧州騎樓城）
02
商業(yè)增量穿越“歷史低點”
10萬㎡以上大體量項目成“年度主角”
縱觀2022-2024年，廣西商業(yè)增量規(guī)模逐年回落，并在2024年出現(xiàn)“歷史低點”。但回落趨勢將在2025年迎來轉(zhuǎn)機。
從2025年各大新項目的開業(yè)節(jié)點來看，截至5月底，廣西共有4個新項目開業(yè)，合計總體量達43.7萬㎡，因此2025年廣西商業(yè)增量規(guī)模超越2024年已無懸念。
從全年度來看，盡管2025年廣西籌開新項目數(shù)量與2023年相同，但由于8個籌開新項目中，就有5個是10萬㎡以上（含10萬㎡）的大體量項目，所以2025年廣西商業(yè)增量規(guī)模將是2023年的1.83倍，達到70.9萬㎡。
03
南寧繼續(xù)發(fā)揮“首府效應”
下沉市場強勢發(fā)力 貢獻“半壁江山”
2025年，南寧繼續(xù)發(fā)揮“首府效應”——廣西8個籌備開業(yè)商業(yè)項目中，就有5個來自南寧，單一城市商業(yè)增量將達到35.2萬㎡，貢獻了廣西2025年度商業(yè)增量的“半壁江山”。
橫向?qū)Ρ?021-2025年，近5年來南寧商業(yè)增量對廣西整體商業(yè)增量的貢獻率，曾在2024年出現(xiàn)最高值100%，最低值也達到38%。從數(shù)據(jù)來看，南寧依然是知名商管企業(yè)、知名品牌拓展廣西市場的“主陣地”。
大多數(shù)情況下，南寧的增量表現(xiàn)都對廣西年度商業(yè)增量規(guī)模有直接影響，今年的情況則略有不同。
今年，雖然南寧的商業(yè)增量規(guī)模與2024年基本持平，但廣西整體商業(yè)增量規(guī)模將達到2024年的1.98倍，主要原因在于下沉市場的“強勢發(fā)力”。
截至5月1日，賀州2個全新項目——賀州繽紛環(huán)球城、賀州金源·麒麟廣場已悉數(shù)開業(yè)，帶來21.7萬㎡商業(yè)增量。
梧州市重要的文化遺產(chǎn)和旅游名片——梧州騎樓城，已正式鎖定2025年國慶檔，屆時將為廣西市場帶來14萬㎡商業(yè)增量，是2025年廣西體量最大的籌開商業(yè)項目。
3個項目、35.7萬㎡商業(yè)增量，梧州與賀州撐起2025廣西商業(yè)增量市場的另外“半壁江山”。
龍湖南寧青秀天街
計劃開業(yè)時間：2025年5月30日
商業(yè)面積：12萬㎡
項目地址：南寧青秀區(qū)鳳嶺南路36號
項目看點：廣西首座龍湖天街，三岸及仙葫片區(qū)唯一12萬㎡大型購物中心，引入8家華南首店、20家南寧首店、7家南寧城市旗艦店
自2021年正式對外官宣以來，廣西首座龍湖天街——龍湖南寧青秀天街歷經(jīng)4年籌備，即將于今年5月30日開業(yè)。
作為南寧三岸及仙葫片區(qū)唯一的12萬㎡大型購物中心，龍湖南寧青秀天街規(guī)劃容納近300家品牌。截至今年5月18日，龍湖南寧青秀天街整體出租率已超95%，引入了8家華南首店、20家南寧首店、7家南寧城市旗艦店。
其中，主力店矩陣引入了博納戲幕影城、廣百家超市、華為智能生活館、小米之家汽車體驗店、鹿島（會員）店、駱駝戶外運動城、福克斯健身、KKV、The Green Party、耀KTV、星球派對、星球樂園、快樂街區(qū)等城市旗艦店品牌。
零售業(yè)態(tài)引入包括了華為智能生活館、小米之家汽車體驗店、KKV、鹿島（會員）店、駱駝、The Green Party等城市旗艦店品牌，嗅覺調(diào)香室、VVC、中和休閑、北里記、unieuro、zouxiaobu等華南首店品牌，GAP、WOW Beauty、松山棉店、SUNNY WHITE等南寧首店品牌，以及孩子王、NIKE、adidas、ANTA、卡賓、樸術(shù)、ARIOSE、DESIGNICE、FIVE PLUS、水云間、陌上染云、西町村屋、BELLE、TOP TOY、周大福、周六福、中國黃金、Coodoo、榮耀、OPPO、VIVO、TOPTOY、balabala、Adidas Kids、泰蘭尼斯等優(yōu)質(zhì)零售品牌。
餐飲業(yè)態(tài)引入南寧首家吾記順味、海圣焰海鮮烤肉自助、巴蜀王婆大蝦、云木山野生菌火鍋、芙蓉巷成都名小吃。同步匯集南寧市場頭部餐飲品牌桂小廚、蛙小俠、頑泥巴湘炒黃牛肉、桂二酸菜魚、三個椰子、沐清楊酸湯火鍋、肚小鳳豬肚雞、賴胖子肉蟹煲、朱光玉火鍋、八秒撈牛、岐余食堂、滇翁酸菜牛肉火鍋、古魯特烤肉自助等品牌，輕餐板塊引進了星巴克、KFC、必勝客、喜茶、茉莉奶白、霸王茶姬、YEE3、芋田田、爺爺不泡茶、瑞幸咖啡大師店、茶山山茶事等品牌。
南寧五象航洋城購物中心
計劃開業(yè)時間：2025年5月30日
商業(yè)面積：10萬㎡
項目地址：南寧良慶區(qū)五象大道401號
項目看點：目前南寧五象新區(qū)總部基地體量最大的購物中心
南寧五象航洋城總體量達 41萬㎡，由3棟商務辦公樓、1 座購物中心組成。其中，購物中心體量 10萬㎡，由地下一層和地上七層組成，與南寧地鐵3、4號線無縫接駁，是目前南寧五象新區(qū)總部基地體量最大的購物中心，由中信商管負責招商運營。
基于大體量優(yōu)勢，五象航洋城購物中心將打造為一座匯集購物、餐飲、休閑、娛樂、親子多元業(yè)態(tài)，融合趣味、潮流、人文互動等體驗元素的新商業(yè)空間。
目前，五象航洋城購物中心主力店矩陣已引入萬達影城、樂道匯精品超市南寧首家旗艦店（5000㎡超大門店）、BIGOFFS超級折扣倉儲式品牌特賣會員店南寧首店（3000㎡超大面積）、魔方城市書房廣西首店、Tenpower運動空間、魅影夢空間KTV、幻旅立方-潮玩運動城、星牌·鼎升臺球俱樂部等品牌。
餐飲業(yè)態(tài)匯聚食神市集智慧餐廳、肯德基、麥當勞、必勝客、三個椰子、阿嬤手作、茉莉奶白、茉沏、黛慕、五代同糖南寧首店等品牌。
運動娛樂業(yè)態(tài)是重點業(yè)態(tài)之一，目前已集合網(wǎng)魚電競、云起攀巖館、宏武功夫會館、壹陸沖滑板俱樂部、逸和射箭俱樂部等品牌。
零售業(yè)態(tài)已引入華為、小米之家、蘇寧易購、聯(lián)想、屈臣氏等品牌。親子業(yè)態(tài)將打造“親子互動+親子零售”組合，已引入海樂堡浪花奇遇樂園、環(huán)游藝派電玩城等品牌。
開業(yè)期間，五象航洋城購物中心將陸續(xù)呈現(xiàn)“加菲貓家族x神秘朋友”雙IP廣西首展。
南寧NFS
計劃開業(yè)時間：2025年12月19日（計劃）
商業(yè)面積：11萬㎡
項目地址：南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)水街66號
項目看點：直連邕江、南寧江景商業(yè)開山之作、南寧首個輕奢型文旅商業(yè)綜合體
南寧NFS（即，南寧時尚廣場）由萬芊薈商管（萬物云旗下商管公司）與廣西北部灣國際港務集團合作打造，項目總建筑面積約25萬㎡。其中，商業(yè)體量11萬㎡。
南寧NFS位于南寧市傳統(tǒng)商業(yè)中心朝陽商圈，地處西鄉(xiāng)塘區(qū)、興寧區(qū)、青秀區(qū)交匯點，背靠南寧三街兩巷歷史文化街區(qū)，毗鄰邕江，無縫銜接民生廣場，地鐵1、2號線朝陽廣場站直達。
南寧NFS將以城市美學生活中心為定位，聚焦城市新貴、年輕潮人、時尚家庭、商旅游客等目標客群的需求，打造南寧首個輕奢型文旅商業(yè)綜合體，營造集“潮流嘗鮮池”、“自在社交場”、“都市新煙火”、“美食會客廳”、“文化源野地”五大標簽于一體的新穎商業(yè)氛圍，并計劃引入近40%首店品牌領(lǐng)銜消費升級。
基于“直連邕江”的區(qū)位特點，南寧NFS也將是南寧江景商業(yè)開山之作，項目外廣場——濱江廣場是南寧重點標志性景觀項目，將進行沿江公共休閑空間升級改造，構(gòu)筑城市江景經(jīng)濟帶，以“人文策源地”的姿態(tài)，持續(xù)策劃落地藝術(shù)、潮流、音樂、展覽、沙龍、體育等城市級事件活動。
未來，這里不僅將成為承接國際文化活動、先鋒藝術(shù)展陳的互動演繹空間，也將是舉辦市集、露營、寵物主題活動、休閑運動、賽事活動的城市公共休閑空間。
南寧保利·無憂里文化街區(qū)
計劃開業(yè)時間：2025年6月21日
商業(yè)面積：1.2萬㎡
項目地址：南寧良慶區(qū)五象大道685號
項目看點：古風打卡地，街區(qū)內(nèi)擁有始建于清代同治年間的良慶五帝廟，以“廟宇文化療愈經(jīng)濟”為商業(yè)主題
南寧保利·無憂里青年療愈文化街區(qū)（以下簡稱，保利·無憂里）坐落于南寧五象橋南，毗鄰濱江公園，與青秀山風景區(qū)、南寧方特東盟神畫“隔江相望”，街區(qū)的中心景觀就是南寧市級文物保護單位——始建于清代同治年間、有百年歷史的良慶五帝廟。
廟宇的青磚黛瓦與街區(qū)的仿古建筑群相映成趣，既保留了歷史的厚重感，又融入了現(xiàn)代設(shè)計語言，為保利·無憂里帶來了獨特的“古風打卡地”屬性。
以百年歷史文脈為基礎(chǔ)，保利·無憂里提煉出“廟宇文化療愈經(jīng)濟”商業(yè)主題，并據(jù)此規(guī)劃了四大主題業(yè)態(tài)：主理人品牌區(qū)、 文化體驗區(qū)、自我療愈空間、民宿集群。
主理人品牌區(qū)匯聚中古買手品牌、中華傳統(tǒng)文化美學品牌，已引入南寧舊倉、南寧安緹客等特色品牌；
文化體驗區(qū)將打造為沉浸式放松空間，引入了創(chuàng)新素食餐廳、新中式茶館、原創(chuàng)烘焙等療愈型實體空間；
自我療愈空間不僅打造了道系哲學心理咨詢室，未來還將定期舉辦傳統(tǒng)哲學講座、萌寵互動等活動，讓消費者在逛街之余享受情緒療愈；
為了填補南寧良慶禪修住宿空白，保利·無憂里還將打造民宿集群，引入無憂酒店和安侑民宿提供風格細分的高品質(zhì)休憩選擇。
在后續(xù)的運營中，保利置業(yè)將與南寧旅游協(xié)會合作，著力構(gòu)建“青秀山-方特-無憂里”文旅三角，為保利·無憂里持續(xù)導入文旅客流。
梧州騎樓城
計劃開業(yè)時間：2025年10月1日
商業(yè)面積：14萬㎡
項目地址：梧州市萬秀區(qū)居仁路4號
項目看點：嶺南風情歷史文化街區(qū)，享有“中國騎樓博物館”美譽，梧州市重要的文化遺產(chǎn)和旅游名片
梧州騎樓城始建于清末民初，融合了中西方建筑風格，享有“中國騎樓博物館”美譽，見證了梧州百年商埠“商賈云集、文化繁盛”的輝煌歷史，是梧州市重要的文化遺產(chǎn)和旅游名片。
近年來，梧州市錨定打造嶺南歷史文化名城目標，以“守正創(chuàng)新、修舊如舊”理念，用繡花功夫?qū)ξ嘀蒡T樓城進行了綜合提升改造。
據(jù)了解，“騎樓城城市更新”旅游基礎(chǔ)設(shè)施綜合提升項目是2024年廣西文化旅游發(fā)展大會的重點觀摩項目之一，是展現(xiàn)嶺南文化的標志性工程。項目總建筑面積約14萬㎡，計劃引入384個品牌。
按照最新規(guī)劃，梧州騎樓城將以“嶺南風情歷史文化街區(qū)”全新定位，打造一個以文化為核心，融合戲劇演藝、生活美學、跨界藝術(shù)、潮流美食、沉浸體驗、創(chuàng)意空間于一體，強互動、重體驗、多社交的文化空間。
2024年11月，梧州騎樓城五坊路、大南路“十字街”核心區(qū)域已開放運營。今年10月1日，梧州騎樓城將整體開業(yè)。
圖片來源：贏商網(wǎng)、各項目官方
