2月9日，上海市值亞洲市值最大房產(chǎn)信托領(lǐng)展房產(chǎn)基金（00823.HK，寶萬簡稱“領(lǐng)展”）公告，科廣以23.838億元收購上海七寶萬科廣場剩下的場易50%的股權(quán)，成為該商場的主新最全資擁有人。領(lǐng)展已于2021年4月首次收購七寶萬科廣場50%的東家的房地產(chǎn)股權(quán)。本次收購?fù)瓿珊螅瑏喼揞I(lǐng)展將全資持有該物業(yè)。基金

據(jù)領(lǐng)展披露，上海市值交易完成后，寶萬該商場現(xiàn)有的科廣零售管理人將留任六個月，以確保順利整合。場易領(lǐng)展其后會接掌商場的主新最營運，并會在適當(dāng)時間重塑品牌。東家的房地產(chǎn)

七寶萬科廣場為區(qū)域性的亞洲商業(yè)中心。該商場共計五層、零售總面積約為14.89萬平方米，與七寶地鐵站直接相連，服務(wù)半徑五公里范圍內(nèi)的虹橋交通樞紐、漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)及七寶生態(tài)商務(wù)園區(qū)的人口。

據(jù)領(lǐng)展官網(wǎng)披露，七寶萬科中心已經(jīng)快速復(fù)蘇，2023年錄得租金調(diào)整率達(dá)11.2%。2023年客流量約2150萬人次，約為閔行區(qū)常住人口的8倍及七寶鎮(zhèn)常住人口的80倍，相較2022年增長45%。

萬科2022年財報顯示，在集團(tuán)運營管理的商業(yè)項目中，上海七寶萬科廣場營業(yè)收入居于首位，營收為4.08億元，出租率為93.44%，建筑面積為23.71萬平方米。

領(lǐng)展于2015年首次進(jìn)軍內(nèi)地，2021年以27.72億元收購上海七寶萬科廣場50%的股權(quán)。

彼時，七寶萬科廣場的整體估值為65.8億元，交易協(xié)議價為64億元。而最近的這一次交易，該商場的估值為70.6億元，交易協(xié)議價則為52億元。

當(dāng)下，上海不動產(chǎn)大宗交易火熱。伴隨著開發(fā)商持續(xù)降杠桿，擺上貨架的資產(chǎn)由“邊角料”變成核心資產(chǎn)，而以領(lǐng)展為代表的資本捕手正在聞風(fēng)而動。

據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測，2023年，上海物業(yè)投資市場交易總額為789.8億元，同比下降10.2%，全年交易筆數(shù)則創(chuàng)下歷史新高，達(dá)105筆。投資型交易占比達(dá)到2020年以來的峰值水平。

仲量聯(lián)行的監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示，2023年上海地產(chǎn)大宗交易成交總金額為941.2億元，同比增長12.6%，共計92筆交易。

一名咨詢機(jī)構(gòu)人士曾對時代財經(jīng)指出，2023年上海不動產(chǎn)交易量攀升的因素包括優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供應(yīng)增加，“好的資產(chǎn)只要放出來就不缺買家”。

該人士表示，不同類型的買家看重的因素不一樣。實業(yè)老板主要看重資產(chǎn)的地段，以凸顯身份地位，可以給到較高的價格甚至溢價收購。而機(jī)構(gòu)投資者則會考慮各方面的因素，往往能談到比較低的折扣。

2023年12月，華僑城亞洲（03366.HK）公告顯示，以24.3億元出售上海寶格麗酒店系列資產(chǎn)，已與買方金峰水泥訂立交易協(xié)議。而華僑亞洲此前公告顯示，上述資產(chǎn)的未經(jīng)審核賬面凈值約為20.1億元。以此來看，該筆交易溢價20.90%。

同月內(nèi)，上海萬達(dá)酒店投資有限公司發(fā)生股權(quán)變更，公司股東由大連萬達(dá)商管變更為北京鷹朗商業(yè)管理有限公司。上海萬達(dá)酒店投資有限公司經(jīng)營著上海萬達(dá)瑞華酒店。

一名大宗交易從業(yè)者曾對時代財經(jīng)指出，上海寶格麗酒店的成交單價刷新了外灘近五年來酒店成交單價的最高記錄，萬達(dá)瑞華則刷新了外灘酒店成交單價的最低記錄。

展望未來，仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場負(fù)責(zé)人孫翎分析稱，隨著REITs市場的持續(xù)擴(kuò)容和生態(tài)的逐步完善，預(yù)計2024年上海投資市場穩(wěn)定性將進(jìn)一步提升，繼續(xù)保持活躍態(tài)勢。