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信號來了！回暖救！不遠
寒風中搖搖欲墜的房地產(chǎn)，終于還是等來了政策信號。
十六條金融措施，專門針對房地產(chǎn)，意義非凡。
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16條重磅措施
11月13號，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，共有16條措施，市場稱之為“金融16條”。
文件比較長，幫大家提煉要點如下：
關于保持房地產(chǎn)企業(yè)融資平穩(wěn)有序，有6條
1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；
2、支持個人住房貸款合理需求；
3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；
4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；
5、保持債券融資基本穩(wěn)定；
6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；
關于積極做好“保交樓”金融服務，有2條
7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；
8、鼓勵金融機構提供配套融資支持；
關于積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置，有2條
9、做好房地產(chǎn)項目并購金融支持；
10、積極探索市場化支持方式；
關于依法保障住房金融消費者合法權益，有2條
11、鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息；
12、切實保護延期貸款的個人征信權益；
關于階段性調整部分金融管理政策，有2條
13、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；
14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策；
關于加大住房租賃金融支持力度，有2條
15、優(yōu)化租房租賃信貸服務；
16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。
以上16條，不是指向性方針，而是具體措施。
完整版文件中，每一條都有詳細的實施舉措，從金融端發(fā)力，為開發(fā)商、購房人“紓困”，為房地產(chǎn)紓困。
下面的部分，針對重要舉措我?guī)痛蠹伊谐鰜?，咱們主要感受態(tài)度的轉變。
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對房企 從"打"到"救"
針對房企融資的6條舉措，其中：
第1條，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，具體舉措中提到，
要對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。
第4條，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，具體提到，
未來半年內到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。
第5條，保持債券融資基本穩(wěn)定，支持優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，具體提到，
推動專業(yè)信用增進機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。
這意味著房企融資環(huán)境有望得到實質性改善，并有力緩解房企短期償債壓力。
沒錢的，借錢容易了，不管民企還是國企融資成本一樣。
欠錢的，可以晚點還，多給一年時間。
去年房企融資三道紅線壓頂，不少民營房企暴露資金問題，短短一年間暴雷企業(yè)數(shù)十家，整個行業(yè)大洗牌。
此次措施出臺，不難看出上面態(tài)度的轉變。不過這次多數(shù)舉措中，仍有個前提是針對資質良好的房企。
也就是說留下來的國央企、優(yōu)質民企將通過融資輸血，逐漸恢復造血能力，而快涼透的問題房企仍在出清之列。
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購房人別怕爛wei、斷gong
針對購房人，怕還不上貸款的：
第11條，鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息，具體提到，
對于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個人，以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款，
金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商，進行延期展期等調整。
第12條，切實保護延期貸款的個人征信權益，具體提到，
個人住房貸款已調整還款安排的，金融機構按新的還款安排報送信用記錄；
說白了就是暫時還不起月供的購房人，可以協(xié)商延期還貸，并且不影響征信。不用怕斷供了。
怕遇上爛wei樓的（這里具體舉措貼圖，大家看看措施細致到什么程度）：
第7條，支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，具體提到↓
第8條，鼓勵金融機構提供配套融資支持，具體提到↓
可以看到，每一條措施，都非常的具體，實操性極強。
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信號明確，要救...
接收到政策的信號，這幾天一向萎靡的地產(chǎn)股，已經(jīng)久違的飄紅了，而且是全線飄紅。
其實，在十六條出臺前兩天，暖風就已開吹。
比如，央行行長易綱在接受采訪時，就提出了救民企的“三支箭”：
“第一支箭”增加民營企業(yè)的信貸，特別是小微企業(yè)的信貸；
“第二支箭”支持民營企業(yè)發(fā)債；
“第三支箭”研究設立民營企業(yè)股權融資支持工具；
還有傳言，今年內還有4000億的新增融資將到，以進一步維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。
疊加最近北京、杭州等重點城市的松綁......多重利好正在釋放。
對了，差點漏掉很重要的一點，這幾天對持續(xù)3年的YQ防控，最近上層態(tài)度都出現(xiàn)了明顯的轉變。
這意味著啥，懂的自然懂。
現(xiàn)階段，無論我們處在何種黑暗當中，黎明一定不遠了。
