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1、購買[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]計算原則：銀行從每月月供款中，房分房分先收剩余本金利息，期付期付后收本金；利息在月供款中的款計款計比例中隨剩余本金的減少而降低。

2、算買算本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

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