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上海七寶萬科廣場易主,新東家是亞洲市值最大的房地產(chǎn)基金

2月9日,上海市值亞洲市值最大房產(chǎn)信托領(lǐng)展房產(chǎn)基金(00823.HK,寶萬簡稱“領(lǐng)展”)公告,科廣以23.838億元收購上海七寶萬科廣場剩下的場易50%的股權(quán),成為該商場的主新最全資擁有人。領(lǐng)展已于2021年4月首次收購七寶萬科廣場50%的東家的房地產(chǎn)股權(quán)。本次收購?fù)瓿珊螅瑏喼揞I(lǐng)展將全資持有該物業(yè)。基金

上海七寶萬科廣場易主,新東家是亞洲市值最大的房地產(chǎn)基金

據(jù)領(lǐng)展披露,上海市值交易完成后,寶萬該商場現(xiàn)有的科廣零售管理人將留任六個(gè)月,以確保順利整合。場易領(lǐng)展其后會接掌商場的主新最營運(yùn),并會在適當(dāng)時(shí)間重塑品牌。東家的房地產(chǎn)

七寶萬科廣場為區(qū)域性的亞洲商業(yè)中心。該商場共計(jì)五層、零售總面積約為14.89萬平方米,與七寶地鐵站直接相連,服務(wù)半徑五公里范圍內(nèi)的虹橋交通樞紐、漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)及七寶生態(tài)商務(wù)園區(qū)的人口。

據(jù)領(lǐng)展官網(wǎng)披露,七寶萬科中心已經(jīng)快速復(fù)蘇,2023年錄得租金調(diào)整率達(dá)11.2%。2023年客流量約2150萬人次,約為閔行區(qū)常住人口的8倍及七寶鎮(zhèn)常住人口的80倍,相較2022年增長45%。

萬科2022年財(cái)報(bào)顯示,在集團(tuán)運(yùn)營管理的商業(yè)項(xiàng)目中,上海七寶萬科廣場營業(yè)收入居于首位,營收為4.08億元,出租率為93.44%,建筑面積為23.71萬平方米。

領(lǐng)展于2015年首次進(jìn)軍內(nèi)地,2021年以27.72億元收購上海七寶萬科廣場50%的股權(quán)。

彼時(shí),七寶萬科廣場的整體估值為65.8億元,交易協(xié)議價(jià)為64億元。而最近的這一次交易,該商場的估值為70.6億元,交易協(xié)議價(jià)則為52億元。

當(dāng)下,上海不動產(chǎn)大宗交易火熱。伴隨著開發(fā)商持續(xù)降杠桿,擺上貨架的資產(chǎn)由“邊角料”變成核心資產(chǎn),而以領(lǐng)展為代表的資本捕手正在聞風(fēng)而動。

據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測,2023年,上海物業(yè)投資市場交易總額為789.8億元,同比下降10.2%,全年交易筆數(shù)則創(chuàng)下歷史新高,達(dá)105筆。投資型交易占比達(dá)到2020年以來的峰值水平。

仲量聯(lián)行的監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示,2023年上海地產(chǎn)大宗交易成交總金額為941.2億元,同比增長12.6%,共計(jì)92筆交易。

一名咨詢機(jī)構(gòu)人士曾對時(shí)代財(cái)經(jīng)指出,2023年上海不動產(chǎn)交易量攀升的因素包括優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供應(yīng)增加,“好的資產(chǎn)只要放出來就不缺買家”。

該人士表示,不同類型的買家看重的因素不一樣。實(shí)業(yè)老板主要看重資產(chǎn)的地段,以凸顯身份地位,可以給到較高的價(jià)格甚至溢價(jià)收購。而機(jī)構(gòu)投資者則會考慮各方面的因素,往往能談到比較低的折扣。

2023年12月,華僑城亞洲(03366.HK)公告顯示,以24.3億元出售上海寶格麗酒店系列資產(chǎn),已與買方金峰水泥訂立交易協(xié)議。而華僑亞洲此前公告顯示,上述資產(chǎn)的未經(jīng)審核賬面凈值約為20.1億元。以此來看,該筆交易溢價(jià)20.90%。

同月內(nèi),上海萬達(dá)酒店投資有限公司發(fā)生股權(quán)變更,公司股東由大連萬達(dá)商管變更為北京鷹朗商業(yè)管理有限公司。上海萬達(dá)酒店投資有限公司經(jīng)營著上海萬達(dá)瑞華酒店。

一名大宗交易從業(yè)者曾對時(shí)代財(cái)經(jīng)指出,上海寶格麗酒店的成交單價(jià)刷新了外灘近五年來酒店成交單價(jià)的最高記錄,萬達(dá)瑞華則刷新了外灘酒店成交單價(jià)的最低記錄。

展望未來,仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場負(fù)責(zé)人孫翎分析稱,隨著REITs市場的持續(xù)擴(kuò)容和生態(tài)的逐步完善,預(yù)計(jì)2024年上海投資市場穩(wěn)定性將進(jìn)一步提升,繼續(xù)保持活躍態(tài)勢。

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