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前段時(shí)間跟大家分享過，不值北京四批次擬供應(yīng)的亦莊地塊，一共13宗，臨鐵將最晚于2024年2月28日前供應(yīng)。米萬
不過值得關(guān)注的平值地塊并不多，海淀1宗算一個(gè)，不值亦莊也有1宗。
并且亦莊這一塊地，在2023年12月27日，擺上預(yù)申請貨架，12月29日便火速轉(zhuǎn)正！
來跟大家說說啥情況。
NO.01
亦莊新城0503街區(qū)B19、B25地塊
這塊地就是傳說中的亦莊北神樹地塊。
地塊位于地鐵17號(hào)線北神樹站北側(cè)約200米，是個(gè)妥妥的地鐵盤。
B19 地塊東至嘉創(chuàng)二路,南至興光四街，西至嘉創(chuàng)一路，北至興光三街;
B25 地塊東至嘉創(chuàng)二路,南至興光五街，西至嘉創(chuàng)一路，北至興光四街。
地塊總體規(guī)模較大，總土地面積是14.7萬平，住宅約6.9萬平，商業(yè)約5.8萬平。
其中B19R1是二類居住用地，B25B1是商業(yè)混合基礎(chǔ)設(shè)施用地；還包含B19A1是A4體育用地、B19A2是基礎(chǔ)教育用地、B19G1公園綠地。
住宅容積率2.5，控高60米，按照套均120平算，大概能出1400套左右房源。
地塊總起始價(jià)75億，上限價(jià)格86.25億。
當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格后，現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，上限35000平方米，再次觸頂后搖號(hào)。
期房銷售指導(dǎo)價(jià)6.5萬元/㎡，現(xiàn)房6.7萬元/㎡，浮動(dòng)±8%。
NO.02
這個(gè)位置，不管在亦莊或朝陽上班，通勤都比較方便。
交通方面，地塊臨近17號(hào)線北神樹站200米，3站可換乘10號(hào)線及14號(hào)線，7站抵達(dá)國貿(mào)；2站次渠可換乘亦莊線。
目前的生活配套略顯匱乏，板塊界面現(xiàn)狀也比較荒涼。
商業(yè)上，2.4公里左右有個(gè)中福購物中心；
教育上，3.2公里左右有北京八中亦莊分校，4公里左右有次渠中學(xué)，現(xiàn)有的學(xué)校都比較遠(yuǎn)；
醫(yī)療方面，約5.9公里有首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京同仁醫(yī)院。
關(guān)于教育，B19隔壁的B12地塊規(guī)劃為基礎(chǔ)教育用地，總用地面積8.94公頃，這個(gè)規(guī)模可能是12年建制，但是不在本次出讓范圍內(nèi)，得等一等了。
好在商業(yè)，這次供應(yīng)的北神樹地塊有配建，B25商業(yè)體量5.8萬平還是比較大的。
就看哪家開發(fā)商拿地了，總起拍價(jià)75億并且大規(guī)模配建，壓力不小。
坊間傳聞，可能是華潤或招商...
蛛絲馬跡是，23年9月份，華潤置地官網(wǎng)發(fā)布了北京亦莊商業(yè)綜合體項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)（概念設(shè)計(jì)-初步設(shè)計(jì)100%及施工圖設(shè)計(jì)配合），規(guī)定工期為4年。
據(jù)說這個(gè)項(xiàng)目方案就是北神樹B25商業(yè)地塊。
23年12月份，北京招商局也發(fā)布了一則，北京招商2023年拿地概念方案規(guī)劃設(shè)計(jì)，招標(biāo)公告明確指向了已經(jīng)列入供地計(jì)劃的北神樹B25地塊。
期待下個(gè)月初的競拍。
NO.03
17號(hào)線北神樹站，往前一站是十八里店，十八里店的新房銷售指導(dǎo)價(jià)7.8萬/平米；
往后一站是嘉會(huì)湖站，嘉會(huì)湖站周邊的新房指導(dǎo)價(jià)5.8萬/平米。
師妹覺得，新地塊6.5萬/平的定價(jià)，還是比較合理的。
地塊北側(cè)2014年建成的二手房，潤楓領(lǐng)尚掛牌均價(jià)4.9萬/平米；
2016年的次新泰禾拾景園均價(jià)6.8萬/平米，2018年的陽光城京悅府均價(jià)6.9萬/平米。
大家覺得北神樹這個(gè)價(jià)格，值得買嗎？歡迎評論區(qū)聊聊。
