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亦莊,臨鐵200米,6.5萬/平,值不值?

關于教育,亦莊B19隔壁的臨鐵B12地塊規劃為基礎教育用地,總用地面積8.94公頃,米萬這個規模可能是平值12年建制,但是不值不在本次出讓范圍內,得等一等了。亦莊好在商業,臨鐵這次供應的米萬北神樹地塊有配建,B25商業體量5.8萬平還是平值比較…

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亦莊,臨鐵200米,6.5萬/平,值不值?

前段時間跟大家分享過,不值北京四批次擬供應的亦莊地塊,一共13宗,臨鐵將最晚于2024年2月28日前供應。米萬

不過值得關注的平值地塊并不多,海淀1宗算一個,不值亦莊也有1宗。

并且亦莊這一塊地,在2023年12月27日,擺上預申請貨架,12月29日便火速轉正!

來跟大家說說啥情況。

NO.01

亦莊新城0503街區B19、B25地塊

這塊地就是傳說中的亦莊北神樹地塊。

地塊位于地鐵17號線北神樹站北側約200米,是個妥妥的地鐵盤。

B19 地塊東至嘉創二路,南至興光四街,西至嘉創一路,北至興光三街;

B25 地塊東至嘉創二路,南至興光五街,西至嘉創一路,北至興光四街。

地塊總體規模較大,總土地面積是14.7萬平,住宅約6.9萬平,商業約5.8萬平。

其中B19R1是二類居住用地,B25B1是商業混合基礎設施用地;還包含B19A1是A4體育用地、B19A2是基礎教育用地、B19G1公園綠地。

住宅容積率2.5,控高60米,按照套均120平算,大概能出1400套左右房源。

地塊總起始價75億,上限價格86.25億。

當競買報價達到上限價格后,現場競報“現房銷售”面積,起始競報“現房銷售”面積為1000平方米,上限35000平方米,再次觸頂后搖號。

期房銷售指導價6.5萬元/㎡,現房6.7萬元/㎡,浮動±8%。

NO.02

這個位置,不管在亦莊或朝陽上班,通勤都比較方便。

交通方面,地塊臨近17號線北神樹站200米,3站可換乘10號線及14號線,7站抵達國貿;2站次渠可換乘亦莊線。

目前的生活配套略顯匱乏,板塊界面現狀也比較荒涼。

商業上,2.4公里左右有個中福購物中心;

教育上,3.2公里左右有北京八中亦莊分校,4公里左右有次渠中學,現有的學校都比較遠;

醫療方面,約5.9公里有首都醫科大學附屬北京同仁醫院。

關于教育,B19隔壁的B12地塊規劃為基礎教育用地,總用地面積8.94公頃,這個規模可能是12年建制,但是不在本次出讓范圍內,得等一等了。

好在商業,這次供應的北神樹地塊有配建,B25商業體量5.8萬平還是比較大的。

就看哪家開發商拿地了,總起拍價75億并且大規模配建,壓力不小。

坊間傳聞,可能是華潤或招商...

蛛絲馬跡是,23年9月份,華潤置地官網發布了北京亦莊商業綜合體項目方案設計(概念設計-初步設計100%及施工圖設計配合),規定工期為4年。

據說這個項目方案就是北神樹B25商業地塊。

23年12月份,北京招商局也發布了一則,北京招商2023年拿地概念方案規劃設計,招標公告明確指向了已經列入供地計劃的北神樹B25地塊。

期待下個月初的競拍。

NO.03

17號線北神樹站,往前一站是十八里店,十八里店的新房銷售指導價7.8萬/平米;

往后一站是嘉會湖站,嘉會湖站周邊的新房指導價5.8萬/平米。

師妹覺得,新地塊6.5萬/平的定價,還是比較合理的。

地塊北側2014年建成的二手房,潤楓領尚掛牌均價4.9萬/平米;

2016年的次新泰禾拾景園均價6.8萬/平米,2018年的陽光城京悅府均價6.9萬/平米。

大家覺得北神樹這個價格,值得買嗎?歡迎評論區聊聊。

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