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1月2日，房疊豐臺(tái)區(qū)2024年重大項(xiàng)目開工暨河西生態(tài)科創(chuàng)新城建設(shè)啟動(dòng)儀式在盧溝橋村集體產(chǎn)業(yè)園博園北地塊舉行。拼設(shè)2024年，中海豐臺(tái)河西地區(qū)開工地鐵1號(hào)線支線等18個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，新項(xiàng)相洋開工豐臺(tái)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院二期、目亮人大附中園博園校區(qū)等13個(gè)民生改善項(xiàng)目，房疊開工北宮智能制造產(chǎn)業(yè)園等7個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和8個(gè)城市服務(wù)項(xiàng)目。拼設(shè)隨著這些項(xiàng)目的開工建設(shè)，豐臺(tái)河西地區(qū)的整體配套將更上一層樓。
和這次活動(dòng)一樣受關(guān)注的，是中海在2023年10月拿下的豐臺(tái)北宮鎮(zhèn)辛莊地塊，目前已經(jīng)官宣案名：中海永定玖里。項(xiàng)目的規(guī)劃條件：用地規(guī)模100648.766平方米，地上建筑規(guī)模110714平方米，容積率1.1、控高12米，根據(jù)這個(gè)條件，中海將小區(qū)打造成四層洋房+疊拼產(chǎn)品，項(xiàng)目分為2個(gè)地塊，東地塊共16棟住宅，西地塊共11棟住宅，均是4層洋房，定位改善社區(qū)，指導(dǎo)價(jià)6.4萬/平。
中海永定玖里具體位置在豐臺(tái)北宮鎮(zhèn)大灰廠東路與射擊場路交匯處向西800米，附近比較近的商業(yè)是首聯(lián)世紀(jì)生活廣場，滿足日常生活購物需求，稍遠(yuǎn)點(diǎn)有金瑞天霖購物中心，或者再往西去門頭溝的長安天街也可以。此外，項(xiàng)目東側(cè)大概5公里左右園博園地鐵站北側(cè)規(guī)劃“合生匯”品牌大型商業(yè)綜合體，總建面13萬㎡，建成后可豐富本地的商業(yè)配套。
項(xiàng)目周邊在售的新房有熙悅晴翠，網(wǎng)簽均價(jià)約6.28萬/平，去化率32%左右。
接下來說說產(chǎn)品，中海的產(chǎn)品一向都不會(huì)令人失望，很多神戶型都出自中海之手，目前洋房產(chǎn)品已經(jīng)曝光，有100平三居和136平四居。
解析：100平三居邊戶戶型，全明格局，南向三面寬，南向整體面寬9.6米，面寬足夠大，保證室內(nèi)良好采光；亮點(diǎn)是陽臺(tái)和次臥外帶有開放陽臺(tái)，可以養(yǎng)養(yǎng)花草，或者是放個(gè)休閑椅觀景。主臥套房設(shè)計(jì)，保證主人的私密空間；入戶門進(jìn)來之后右側(cè)就是洗手間，方便回家后洗手清潔；廚房是U型設(shè)計(jì)，使用空間更大，廚房、餐廳、客廳一體化，餐廳可以容納6個(gè)人，親朋好友來聚餐也完全坐得下。此外，還配有獨(dú)立的家政間，實(shí)用且方便。整體來說，這個(gè)戶型方正，沒那么浪費(fèi)面積，設(shè)計(jì)合理，適合四口之家居住。
解析：136平改善四居，這戶型看著更帶感，四面寬朝南，三個(gè)臥室都超南，南向整體面寬13.9米，做大南向面寬主要是為了增加南向采光面，保證室內(nèi)的舒適感和采光。客廳和旁邊的一個(gè)臥室外依然帶有陽臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立的衣帽間，主衛(wèi)是明衛(wèi)，避免潮濕；北向的臥室緊挨著客衛(wèi)，日常使用方便；U型廚房，有獨(dú)立的餐廳位置。這戶型更加注重居住舒適感，適合多人口家庭居住。
總結(jié)
中海永定玖里周邊自然環(huán)境優(yōu)越，自駕出行便利，容積率1.1，產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)秀，適合想在豐臺(tái)置業(yè)的剛改和改善人群。
